中古住宅売買の瑕疵（かし）保険制度

質問＝中古住宅売買の瑕疵保険制度は

　　　　どのような保険制度ですか。



一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれるもの

と『物保険』といわれるものがあります。

前者は他人に対して何らかの賠償責任を負い、その責任を

果たすために損害が生じた場合に、その責任を果たした者

に保険金を支払うものです。それに対して後者は自ら所有

する財物に損害が生じた場合に、その損害に対して保険金

を支払うものです。

中古住宅売買の瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険に

あたります。売主が販売した住宅に隠れた瑕疵（欠陥）があ

り、売買後にそれが見つかった場合、売主や検査機関は

約定された瑕疵担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損

害賠償をする必要があります。この責任の履行に要した費

用に対して保険金が支払われるのが中古住宅売買の保険

です。また、万が一、売主や検査機関が倒産したり、廃業

してしまったりして、補修を行えない場合には、保険会社か

ら補修等に必要な費用が直接住宅購入者に支払われます

この場合は所有者の財産である住宅の損害に対して直接

保険金を支払うことから、物保険としての性格も有している

と言えます。

この保険制度は、『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保

等に関する法律』に基づいて国土交通大臣から指定された

住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）が販売する保険で

す。保険法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受けるた

めに設立・指定された法人ですが、同法の第１９条第２号の

規定により、リフォーム工事に関する瑕疵担保保険も引き

受ける事ができるとされています。

　　　　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅　ＪＩＯより





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