リクルート系とUR
≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫
☆老朽団地を改装
不動産・住宅サイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニー
と都市再生機構(UR)は、築４０年以上の高島平団地の住戸を改装
する体験会を開いた、部屋を自分好みに改装できる点をアピールし、
老朽物件の空き室解消につなげたい考えだ。一般から募集した１０人が
参加して、2DK(４６㎡)の部屋を改装。壁にペンキを塗ったり壁紙を
張ったりしたほか、居間の畳をクッションフロアに張り替え洋風にした。
国土交通省は２０１４年３月に賃貸住宅の契約に関する指針を公表し、
「借主負担DIY型賃貸契約」を提示している。借主が原状回復義務を
負わない契約で、部屋を改装しやすくなった。
JOC LAUREL NEWS より
≪ビジネス・タイム≫
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通称=ハートシステムです
★超高齢化社会
日本は人類史上初めての「超高齢社会」に突入しました。確かに、
６５歳以上の人たちが人口の４分の1を占める「超高齢社会」を
近い将来に迎えることは間違いありません。しかし年齢の高さ=
老人というわけではないのです。年齢が高くてもアクティブに
活動する人は大勢います。
「これからは、どのように生きていくか」というテーマを持ち、その
一環として住居を考えることが大事になります。"楽しく生きる"
ためには住居は大切な問題です。ただし、"どう生きるか”という
視点がない"住まい"は楽しくもなんともない単なる"寝る場所"に
なってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポジャパンの住宅完成保証制度
(ハートシステム)では、お施主様が安心して家づくりを考え
られるように商社・金融機関更に業界大手の建材、住設メ‐
カーの賛同のもとH ・ T ・Sシステムを構築しました。
業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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ハートシステム〔完成保証〕の出来る工務店です。
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木造住宅は弱いのか？
≪ＰＯＩＮＴ！ニュース≫
☆軸組みは水平力を受けて
大きく変形する
構造材料としての木材は、鉄やコンクリートに比べ一般的に
強度が低く、可燃性で、腐朽しやすい性質があります。また
木造軸組の建物は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造りの建物に
比べ一般に剛性が低く(柔らかく)、水平方向の力を受けると
多いな変形が生じます。
こうした点を「弱い」と表現するなら、木造住宅は弱いと言える
でしょう。
木造軸組というのは、元来は積み木のような構造です。基本的に
耐力が低く、靭性(粘り強さの度合い)もありません。しかし木造
軸組は部材の構成方法を工夫することにより、長い年月を生き延び
てきました。
柱を固定せず大きな石の上にのせる石場建て、柱と桁の間に挟む
斗栱(ときょう)と呼ばれる組み物、柱と横架材(梁・差し鴨居や貫など)
から成る架構とその接合(接手・仕口)、長ほぞ・込み栓による引き抜け
防止といった具合に、木材の構造特性を引き出し「弱さを」補う方法が
発展してきました。
その最たる特徴は「変形」にあります。柱がかなり傾いても簡単に倒壊
しない。木造軸組は水平力を受けたときに大きく変形することで、低い
耐力や靭性をカバーしてきたのです。
住まい手と一緒に読む構造のキホンQ&Aより
≪ビジネス・タイム≫
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「衣」 「食」 「住」 は、人が生きていく上で最も需要な三要素です。これが
定年(リタイヤ)後ともなれば、おおくの時間を家で過ごすことになります。
そのためには当然快適な住環境が必要です。また、定年後はのんびりと
田舎暮らしがしたいなど夢をもっている人も多いことでしょう。
釣りなど、贅沢三昧の生活をしたいと思っている人もいるかもしれません。
せめて定年後は自分の好きなことをやりながら生きたいと思う人は多い
ことでしょう。しかしそのために住居を移転するとなると配偶者「妻)の了解
を得ることが大変です。また、現在住んでいる住宅を処分するかどうかの
問題もあります、さらに、もっと高齢になったらどうするかも考えておく必要
があります。
一生に一度は実現したいマイホーム
夢を実現するには住まいづくりのパートナー選びが大切です、私たちハウス・
デポ・協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、全国の優良企業グル
—プがサポートする地域密着の(ハートシステム) 完成保証のできる工務店です。
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耐震性能とは何か？
≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫
☆「耐力」 「変形」 「減衰」
３つのバランスが大事
耐震性能は、地震という自然現象から、私たちの生命と財産を守る
度合いを示すものでもあります。しかし、そこに絶対のレベルはあり
ません。耐震性能はさまざまな要因の影響を受け、相対的に変化
します。
「大地震」という表現一つとっても、はっきりと定義するのは困難です。
また建物に働く地震力は、少なくとも「建物の特性」 「地盤の特性」
「地震の特性」の３つの要素をつかまないと特定できません。
たとえば同じ耐力の建物でも、地盤が悪ければ地震の揺れが増幅
されますから、より大きな力がかかります、また短い周期で揺れる
地震と、長い周期で揺れる地震では建物に与える影響が違います。
同じ震度６強でも極端周期の地震には耐えられて、長周期の地震
には耐えられないということもあり得ます。
そのため基本的に、建物には強度だけでなく粘り強さを持たせて
おくことが必要です。粘り強さを持たせることで、建物は大地震動を
受けたときに損傷するが倒壊しない、という構造特性を発揮します。
具体的には「耐力」 「変形」 「減衰」(エネルギー吸収能力)」をバランス
する。この３つが、耐震性能の主な指標になります。
住まい手と一緒に読む構造のキホンQ&Aより
≪ビジネス・タイム≫
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★CO₂削減を実現する賢い住宅
「低炭素住宅」をめざす、時代の流れの中エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく
消費でき生活の質も維持できるところだったと思います。省エネ化への
窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化できれば、スマート
ハウスはさらに普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現を
サポートします。
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