国土交通省～平成25年住生活総合調査結果

≪ＰＯＩＮＴ！ニュース≫

♦リフォーム意向は55歳以上が強い

家族構成別の住宅及び居住環境の評価と住み替え・改善意向

【子育て】

□住宅及び居住環境に関して子育てのために最も重要な項目は

「住宅の広さ」(14％)、 「家族の集いや交流を促す間取り」(13.9％)

「住宅と住宅まわりの防犯性」(11.9％)の順になっている。

□長子の年齢が低い世帯ほど、住み替え意向を持つ割合が大きい

(長子5歳以下:32.8％)。

【高齢者】

□住宅及び住環境に関して重要な項目(高齢者世帯の回答を抽出

して集計)は、「日常の買い物、医療・福祉・文化施設などの利便」

(35.9％)、「地震時の住宅の安全性」(32.6％)、「災害時の避難の

しやすさ」(28.2％)の順になっている。

□家計主の年齢が高い世帯ほど、住み替え意向を持つ割合が小さい

(家計主75歳以上:2.9％)。また、家計主の年齢が55～59歳、60～64歳

の世帯において、リフォーム意向を持つ割合が大きい(55～59歳:10.5％、

60～64歳:10.8％)。

JOC LAUREL NEWSより

≪ビジネス・タイム≫

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♦ 夫婦のために"居間"を充実

高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として、考えるべきですが、

社会的関係を広く持つことも需要になります。

親戚、子供、友人、近所の人といかに仲良く接することができるかは

とても需要です。夫婦２人だけで暮らしていると知らず知らずのうちに

"年寄り臭く"なってしまうものです。

老化防止には、"知的な刺激"が一番です、そのためには多くの人との

交わりが大事になりますが交り合う環境ということも大切になります。

簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような住まいということが需要

なのです。

その意味では、居間は大切な空間になります。そこで、通常の住宅

建築の場合、お施主様の支払った頭金や中間金は他の工事の支払い

などに流用されていることがあります。ハートシステムでは皆様の資金

を通常の工務店の口座とは別の口座で管理して、工事の進捗状況に

合わせて、協力業者に直接支払します。

また皆様の資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの優良企業の

応援によって、保護されているため安心です。

※ハウス・デポ・協定工務店は優良企業グループに選ばれた

ハートシステム〔完成保証〕の出来る工務店です。

ハウス・デポ・岐阜羽島安藤

【住宅ローン】 【完成保証制度】 【カシ・地盤保証】

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㈲安藤建材店

http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp

～平成25年住生活総合調査結果～

≪ＰＯＩＮＴ！ニュース≫

☆国土交通省はこのほど、平成25年住生活

総合調査(速報集計)結果を取りまとめ発表

〈住宅及び居住環境の評価〉

□「住宅及び居住環境に対する総合的な評価」において不満と考える

割合は、継続して減少。(昭和58・38.4％ー平成25年・22.1％)

〈最近5年間の居住状況の変化〉

□最近5年間の住み替え・改善(建て替え、リフォーム)の実施状況は

平成20年調査時と比べ「住み替え」(ー1.9ポイント)と「建て替え(ー

0.5ポイント)は微減に対し、「リフォーム」(＋２、4ポイント)は微増。

□最近5年間に実施した住み替えの主な目的は「就職、転職、転勤

などに対応」(21.7％)、「親、配偶者などの世帯からの独立」(21.2％)、

「子育て、教育の環境を整える」(17.7％)、「住宅を広くする、部屋を

増やす」(17.7％)の順になっている。「親，子などとの同居・隣居・近居」

(10.5％)が増加傾向にある。

〈今後の住まい方の意向〉

□今後5年間の住み替え・改善(建て替え、リフォーム)意向は、平成

１０年調査時以降、「住み替え」(11.3％)と「リフォーム」(6.8％)は横ばい、

「建て替え」(0.8％)は徐々に減少しており、今後5年間の住み替え・

改善以降のない割合が全体の約80％を占めている。

□今後5年間の住み替えの主な目的は、「住宅を広くする、部屋を増やす」

(21.5％)、「子育て・教育の環境を整える」(19.2％)、「就職・転職・転勤」

などに対応」(18.6％)の順になっている。

JOC LAUREL NEWSより

≪ビジネス・タイム≫

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ハートシステムは住宅保証会社ハウス・デポ・ジャパンが運営する

システムです。

セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム ・建て替えでは、

具体的に考えておきたいポイントもいろいろ。「友人を招いてホーム

パーティーを開きたい」 「若い人に得意な料理を教えたい」といった

ように、子供中心だったこれまで食生活から、自分たちが楽しむための

食空間へとキッチンも変わっていきます。

開放的なオープンキッチンで会話をしながら料理を楽しんだり、収納

インテリアにとことんこだわったり。自分の納得いくダイ二ングルーム

を作りましょう。

日本を代表する優良企業(大手金融期間（４社) ・建材商社(5社) ・

建材メーカー(２９社)と、東証１部上場のJKホールディングが株主と

して支援しています。

ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。

お施主様に代わって建築資金の入出金を管理することで

住まいの完成を保証します。

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耐震基準・規定はどうなるのか？

≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫

☆壁量に沿った規定には短所も

ほとんどの木造住宅は現在、構造計算を行うことなく、壁量計算を

中心とする仕様規定(壁量規定)に沿って建てられています。

壁量規定は建築基準法が制定された1950年に定められました。

端的に言えば、耐震性能のうち耐力のみに着目し、ある量以上の

壁を確保すればいい(現在は壁のバランスや接合部の強度の検討

なども必要)という考え方です。明確でわかりやすく、たくさんの住宅

を建てなければならない時代に適した設計法でした。

現在の耐震基準・規定も、この流れのなかにあります。

しかし、耐力・剛性を増大する手法は、木造軸組の変形性能を損なう

おそれのあることが、さまざまな実験からわかってきました。

またシンプルな規定はわかりやすく取り扱いやすい半面、考え方や

つくり方を絞り込むため適用条件に多くの制約をともない、地域の

多様な材料や工法を拾いあげられずにきました。

最近はこうした弊害が指摘され、耐力のみに偏重した基準・規定と

その運用に見直しを求める声が強まっています。

住まい手と一緒に読む構造のキホンQ&A

≪ビジネス・タイム≫

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♦豊かさをかなえる住まい作り

若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わって

いるはずです。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や

機能よりもむしろ、住む人のライフスタイル。いまの家への不満は

もしかしたら暮らしの方にも原因があるかもしれません。

日々の生活を見直すことで、本当に必要なものはなにかが見えて

きます。

若いころの家は、部屋数やキッチンの配置など、子育ての場として

機能が重視されます。一般の建売住宅なども、宝石的な間取りが

ほとんど、けれどもセカンドステージはもっと自分たちのライフスタイル

に合った住まいにしたいとこ。「広いリビング」 「趣味のアトリエ」

「専用の寝室」など、ほんとうに欲しいと思っていた間取りも、注文住宅

なら実現できます。そこで信用ある完成保証制度が出来る工務店で

じっくりと話し合い楽しみながら夢を実現しましょう。

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