国の住宅購入支援策
人生最大の買い物である住宅。家具や家電の購入などを含
めると景気へのプラス効果が大きいことから、国は様々な購
入支援策を打ち出している。ただ、ローン金利の引き下げ
や住宅ローン減税といった優遇は、現状では２０１１年末で
期限が切れたり、縮小したりするものが多い。
【フラット３５Ｓ】
３５年固定金利の住宅ローン『フラット３５』の当初１０年間の
金利を、借入れ金利から年１％引き下げるのが『フラット３５
Ｓ』。耐震性や省エネ性、バリアフリー性などいずれかの性
能を満たすと適用される。最近では、大手デベロッパーの
分譲マンションやハウスメーカーの戸建て住宅の多くが条件
を満たしている。
借入額４０００万円、金利２．９％で簡単に試算したところ、
『フラット３５Ｓ』の方が、通常の『フラット３５』より４２５万円も
利息負坦が少なくて済む『固定金利志向の人にとっては特
に魅力が大きい』
１１年末までに申し込みを済ませれば１２年以降に完成する
物件でも利用できるが、国の予算がなくなれば前倒しで終了
する。また、使えるのは購入時のみで、借り換えには使えな
い。金利水準や手数料は申し込む金融機関によって異なる
ので、条件を比較する作業も欠かせない。さらに借入れから
１１年目以降、２０年目まで年０．３％金利を引き下げるタイ
プもあるが、『求められる住宅性能が１０年タイプよりも高く
なる分、建築コストがかさみ、設計の自由度も狭まる。
【住宅エコポイント】
断熱サッシや断熱壁、省エネ機器の採用など、一定の省エ
ネ基準を満たした住宅を対象にポイントを付与する。リフォ
ーム工事も対象。ポイント獲得は１１年中の着工が条件とな
る
付与ポイントは、新築住宅で1戸あたり30万ポイント、太陽熱
利用システムを設置した場合は2万ポイント上乗せして32万
ポイントとなる。ポイントは１ポイントは１円で商品券などと交
換できるほか、追加工事の費用にそのまま充当することも
できる。
２０１１．５．８ 日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
めると景気へのプラス効果が大きいことから、国は様々な購
入支援策を打ち出している。ただ、ローン金利の引き下げ
や住宅ローン減税といった優遇は、現状では２０１１年末で
期限が切れたり、縮小したりするものが多い。
【フラット３５Ｓ】
３５年固定金利の住宅ローン『フラット３５』の当初１０年間の
金利を、借入れ金利から年１％引き下げるのが『フラット３５
Ｓ』。耐震性や省エネ性、バリアフリー性などいずれかの性
能を満たすと適用される。最近では、大手デベロッパーの
分譲マンションやハウスメーカーの戸建て住宅の多くが条件
を満たしている。
借入額４０００万円、金利２．９％で簡単に試算したところ、
『フラット３５Ｓ』の方が、通常の『フラット３５』より４２５万円も
利息負坦が少なくて済む『固定金利志向の人にとっては特
に魅力が大きい』
１１年末までに申し込みを済ませれば１２年以降に完成する
物件でも利用できるが、国の予算がなくなれば前倒しで終了
する。また、使えるのは購入時のみで、借り換えには使えな
い。金利水準や手数料は申し込む金融機関によって異なる
ので、条件を比較する作業も欠かせない。さらに借入れから
１１年目以降、２０年目まで年０．３％金利を引き下げるタイ
プもあるが、『求められる住宅性能が１０年タイプよりも高く
なる分、建築コストがかさみ、設計の自由度も狭まる。
【住宅エコポイント】
断熱サッシや断熱壁、省エネ機器の採用など、一定の省エ
ネ基準を満たした住宅を対象にポイントを付与する。リフォ
ーム工事も対象。ポイント獲得は１１年中の着工が条件とな
る
付与ポイントは、新築住宅で1戸あたり30万ポイント、太陽熱
利用システムを設置した場合は2万ポイント上乗せして32万
ポイントとなる。ポイントは１ポイントは１円で商品券などと交
換できるほか、追加工事の費用にそのまま充当することも
できる。
２０１１．５．８ 日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォームか、建て替えか・・・・・
●費用の点から考える
建て替えよりリフォームの方が安いと考えている人がいます
が、単純に比べることができません。広告で『坪単価３０万
円』などと出ていますが、これはあくまで”目安”に過ぎませ
ん。例えば、床面積６０坪の新築の家が３０００万円したとし
ます。これだと坪単価は５０万円します。これに比べると坪
単価３０万円は割安のような気がしますが、実はそうでもな
いのです。
リフォーム会社が打ち出す”坪単価”とは『バック型リフォー
ム』と呼ばれるもので、設備・建材・工事仕様などが決めら
れています。標準仕様を超えた部分はオプションとなり、追
加料金が必要になります。
あれもこれもと要望を出すと、時には新築よりも高くつくこと
になります。
新築の場合は、さまざまな標準仕様がありますので、選択
の余地もありますが、リフォームの場合は標準仕様では満
足できないことが多いのです。
結論的に言えば、リフォームでは坪単価という発想で費用を
考えることは適切ではありません。その意味では、新築の場
合の価格設定とは異質の料金体系があると考えるべきです。
ただし、乱暴な一般論的な言い方とすれば、リフォームは新
築の半分以下で押さえられるはずです。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
。
建て替えよりリフォームの方が安いと考えている人がいます
が、単純に比べることができません。広告で『坪単価３０万
円』などと出ていますが、これはあくまで”目安”に過ぎませ
ん。例えば、床面積６０坪の新築の家が３０００万円したとし
ます。これだと坪単価は５０万円します。これに比べると坪
単価３０万円は割安のような気がしますが、実はそうでもな
いのです。
リフォーム会社が打ち出す”坪単価”とは『バック型リフォー
ム』と呼ばれるもので、設備・建材・工事仕様などが決めら
れています。標準仕様を超えた部分はオプションとなり、追
加料金が必要になります。
あれもこれもと要望を出すと、時には新築よりも高くつくこと
になります。
新築の場合は、さまざまな標準仕様がありますので、選択
の余地もありますが、リフォームの場合は標準仕様では満
足できないことが多いのです。
結論的に言えば、リフォームでは坪単価という発想で費用を
考えることは適切ではありません。その意味では、新築の場
合の価格設定とは異質の料金体系があると考えるべきです。
ただし、乱暴な一般論的な言い方とすれば、リフォームは新
築の半分以下で押さえられるはずです。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
。
巨大地震
３月１１日午後２時４６分ごろ、耐震構造を研究している工学
院大学の久田嘉章教授は新宿校舎（東京・新宿）の２５階で
緊急地震速報を聞いた。がたがたと細かい揺れの後、船に
のっているようなゆっくりとした大きな揺れを感じた『長周期
地震動』だった。
被害をもたらした長周期地震動は、２秒以上の周期でゆっく
りと揺れる。２００３年の十勝沖地震（マグニチュード８．０）で
は震源から約２５０㎞離れた北海道苫小牧市の石油コンビ
ナートで火災が発生。長周期地震動への関心が高まった。
建造物には揺れやすい『固有周期』があり、長高層ビルや
石油タンクなどは周期が長い。地震の波が固有周期と一致
すると、共振して揺れが大きくなる。
東日本大震災では、阪神大震災のような直下型地震に比べ
て２～２０秒の揺れが大きかった。周期が長くなるほど、波
が遠くに伝わりやすい。
長周期地震動はマグニチュードが大きくなるほど発生しやす
い。東京・名古屋・大阪の大都市圏はみな厚い堆積層の上
にある。長周期の波が伝わると、堆積層内で行ったり来たり
して揺れが大きくなり、持続時間も長くなる。
近い将来起きるとされる東海・東南海・南海地震の３つの巨
大地震が連動した場合だ。工学院大の久田教授は『高層部
分の揺れの幅は東日本大震災の２倍を超え、揺れが続く時
間もずっと長い』とみる。
日本建築学会によると、大きい場合は関東平野と大阪平野
濃尾平野の揺れは設計時より２倍近く増えるという。中には
、四ｍ幅で１０分くらい揺れるビルもあると予想している。
２０１１・５，８ 日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
院大学の久田嘉章教授は新宿校舎（東京・新宿）の２５階で
緊急地震速報を聞いた。がたがたと細かい揺れの後、船に
のっているようなゆっくりとした大きな揺れを感じた『長周期
地震動』だった。
被害をもたらした長周期地震動は、２秒以上の周期でゆっく
りと揺れる。２００３年の十勝沖地震（マグニチュード８．０）で
は震源から約２５０㎞離れた北海道苫小牧市の石油コンビ
ナートで火災が発生。長周期地震動への関心が高まった。
建造物には揺れやすい『固有周期』があり、長高層ビルや
石油タンクなどは周期が長い。地震の波が固有周期と一致
すると、共振して揺れが大きくなる。
東日本大震災では、阪神大震災のような直下型地震に比べ
て２～２０秒の揺れが大きかった。周期が長くなるほど、波
が遠くに伝わりやすい。
長周期地震動はマグニチュードが大きくなるほど発生しやす
い。東京・名古屋・大阪の大都市圏はみな厚い堆積層の上
にある。長周期の波が伝わると、堆積層内で行ったり来たり
して揺れが大きくなり、持続時間も長くなる。
近い将来起きるとされる東海・東南海・南海地震の３つの巨
大地震が連動した場合だ。工学院大の久田教授は『高層部
分の揺れの幅は東日本大震災の２倍を超え、揺れが続く時
間もずっと長い』とみる。
日本建築学会によると、大きい場合は関東平野と大阪平野
濃尾平野の揺れは設計時より２倍近く増えるという。中には
、四ｍ幅で１０分くらい揺れるビルもあると予想している。
２０１１・５，８ 日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/