『フラット３５Ｓ』中古へ融資拡大
≪poinnto！ニュース≫
” ◇省エネ改修も対象”
国土交通省は、住宅金融支援機構が扱う長期固定型住宅ローン
『フラット３５S』について、省エネ性能などの基準を満たす中古住宅の購入
だけでなく、将来のリフォームで基準を満たす場合でも融資が受けられる
よう、２０１２年度から制度を見直す方針を決めた。
人口減少などで新築住宅市場の大幅な成長が見込めない中、良質な
中古住宅の取引を拡大することが狙い。
これまでは、省エネなどの基準に適合している中古住宅を購入する場合は
融資を受けられたが、対象となる中古住宅の取引が少なく融資が限られて
いた。
制度見直し後は、中古住宅で二重サッシや断熱材を導入することにより
省エネ性などの向上が可能かどうか、機構の指定する検査機関が確認。
リフォーム完了後に融資を受けることができる。
中日新聞 抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
今後住宅需要層の中心は３０代前半の『ポスト団塊ジュニア世代』（団塊
ジュニアの下の世代）と、団塊世代に移っていきます。
ポスト団塊ジュニア世代は年収４００万円層が中心で、今後も年収のアップが
期待できない層も相当数いると見られます。
親は団塊世代で好きに生きていますから親の援助も期待できない、そうすると
この層は合理的に考えて中古住宅を選択する可能性が高く、購入と同時に
リフォームやリノベーションするケースが増えるでしょう。
そこで、マイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度をしっかり
と確認しておくことが大切です、このシステムでは出来高と合わせた、工事費が
工務店や協力業者に確実に支払われるため、業者も安心して、よりよい仕事が
出来るようになると思います。
マイホームは最大の買い物となる場合が多い、建築資金、しっかり保護、完成
までの安心を提案、ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成
保証制度『ハートシステム』を提案します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
≪ハウス・デポ岐阜羽島安藤≫
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【長期優良住宅】 【ＪＫサポートセンター】
≪（有）安藤建材店≫
暮らしの点検
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”◇ 湿気が耐震性を弱める”
台風による豪雨が頻発した９月、家屋の浸水被害が各地で多発した。自宅が
水をかぶった際、衛生面の対策とともに必要になるのが、木造住宅の強度に
影響が出かねない湿気の除去だ。専門家は『土台の木材の乾燥を怠ると、
耐震性が低くなる』と注意を促す。
『住宅は通常、浸水を想定して造られていない。一度水につかると、乾燥させる
のが難しい』と指摘するのは、日本住宅耐震対策協会愛知支部長で、一級建
築士の鈴木敬之さんだ。
特にコンクリートの基礎で地面を覆っている住宅は、通常程度の雨では水の
侵入に強い半面、いったん浸水に遭うと水はけが悪いのが難点だ。
壁の断熱材などが水を含むと乾燥はさらに困難になる。
土台部分の湿気で、カビや悪臭といった衛生上の問題とは別に懸念される
のが耐震性の低下だ。
湿気の高い木材を好むシロアリの被害を受けやすいことに加え、鈴木さんは
『木は水分を含むだけで強度が落ちる。特に一階の柱と土台の接合部の強
度は重要。ここが十分乾燥していないと地震の揺れで壊れやすくなる』と忠告
する。
最善の対策である建て替えやリフォームには、多額の費用がかかる。次善の
策では、水をできる限り除去した上で、風通しを良くするしかないという。
床板を外して扇風機で風を送り込むほか 『床下換気扇を設置し、外の空気を
入れる方法も効果がある』床下の土台部分に大しては、浸水被害に遭っていな
くても乾燥に注意を払うことが大切です。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、
具体的に考えておきたいポイントもいろいろ。
『友人を招いてホームパーティを開きたい』 『若い人に得意料理を
教えたい』といったように、子供中心だったこれまでの食生活から、
自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わっていきます。
”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないようにしていたの
はもう昔のこと。
開放的なオープンキッチンで会話をしながら料理を楽しんだり、収納
インテリアにとことんこだわったり、自分の納得いくダイニングルーム
を作りましょう。
私しども、株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度
（ハートシステム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられる
ように、日本を代表する優良企業大手金融機関（４社） 建材商社（５社）
建材メーカー（２９社）と東証１部上場のＪＫホールディングスが
株主として支援しています。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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◇（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
分譲型シニアマンション
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
◇”購入して自宅貸す手も”
高齢期の生活設計を立てるとき、『どこで暮らすか』は老後の収支を大きく
左右します。今回取り上げるのは、分譲型のシニアマンションに住み替える
ケースです。高齢期の住み替えというと、終身利用権方式の有料老人ホーム
を思い浮かべると思いますが、分譲型マンションを利用することで、生活が今
より楽になる方法もあるからです。
分譲型のシニアマンションの中で、住み替えによってコストを下げられる例
では、静岡県熱海市を中心に北海道や千葉県などにも展開する『中銀ライフ
ケア』があります。これは、中銀インテグレーションが運営するシニアマンション
のブランド名で、築数年が経過した物件なら、百万程度から所有権を手にで
きる部屋も少なくありません。いきなり所有権付の物件を購入する勇気の
ない方は、二年間のリース契約を利用できる物件もあります。
熱海市にある中銀ライフケアの部屋の広さは、三十～五十平方㍍ほどが
中心。毎月の出費は、食費や管理費、固定資産税などを含めて十三万円
台程度です。困り事や頼み事があればフロントサービスを利用でき、食事も
提供されますが、生活時間に厳しい制限はありません。熱海市の物件の
多くには温泉大浴場もあり、決められた時間内なら、何度でも入浴できます。
囲暮室や将棋室、マージャンルーム、陶芸室などの共用施設も利用できま
す。住み替え後に自宅を賃貸しに出せば、年金プラス家賃での暮らしが
実現します。年金収入だけでの自宅暮らしよりも、生活に余裕が生まれる
ご家庭もあるのではないでしょうか
中日新聞 お金の話より抜粋
※上記の制度を利用するためには、貸し出す住宅が所定の条件を満たす
必要がある。水まわりのなどの設備に問題がないこと、耐震性能が１９８１
年の新耐震基準をクリアしていることなどが条件、それ以前に建築確認
が申請された住宅には、原則として耐震診断を受ける必要がある。
その結果、耐震補強などの補修・改修などの工事が必要と診断された場合
には、賃貸開始までに工事を完了しなければならない。
そのまま売却、賃貸しに出すよりは、同制度の利用を前提に耐震改修を行
うことで、安定的な収入が見込める資産運用の提案ができる。
支援機構（ＪＴＩ）
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
” 豊かさをかなえる住まい作り”
若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わっている
はずです。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や機能より
もむしろ、住む人のライフスタイル。今の家への不満は、もしかしたら
暮らしの方にも原因があるかも知れません。
日々の生活を見直すことで、本当に必要なものは何かが見えてきま
す。
若い頃の家は、部屋数やキッチンの配置など、子育ての場として
機能が重視されます。
一般の建売住宅なども定石的な間取りがほとんど。けれども、セカ
ンドステージはもっと自分たちのライフスタイルに合った住まいにした
いところ『広いリビング』 『趣味のアトリエ』 『専用の寝室』など、ほん
とうに欲しいと思っていた間取りも、注文住宅なら実現できます。
そこで、信用ある完成保証の出来る工務店でじっくりと話し合い楽し
みながら夢を実現しましよう。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれた完成保証の出来る工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp