節電住宅・賢く安く
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★スマートハウス実用段階へ
東京電力福島第一原発事故を受けて節電意識が高まる中、省エネ
の最新技術で使用電力を抑える次世代型の住宅『スマートハウス』
の実験が、各地で実用段階に向け本格化している。電力を自動的に
制御し、無理なく節電できる仕組みは、実験住宅の入居者にもおお
むね好評だ。送電網を充実させ、電気の賢い使い方を地域全体に
広げる展望もあるが、普及のスピードには課題も残る。
スマートハウス＝『賢い住宅』
太陽光発電パネルや蓄電池を備え、電力会社から買う量を少なく抑
えられる。家庭内の電力使用状況が画面上で分かるシステムを導入
して電力の『見える化』を進め、節電意識を高めることもできる。家電の
一部を自動制御することも可能だ。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
★失敗しない家造り
ハートシステム（完成保証制度）は、株主一覧に記載された優良企業（大手
銀行・商社・建材メーカーなど）の応援によって万が一の時でも、お施主様の
大切な高額の建築資金が必ず保護、運用される全く新しい住宅完成保証
システムです。
皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払などに流用されている
ことがあります。ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の
口座とは別の口座で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に
直接支払います。
また、皆様の建築資金は、大手銀行・商社・建材メーカーなどの優良企業
の応援によって、保護されているため安心です。
日本で№１の工務店支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
岐阜市の繁華街、柳ケ瀬
≪poinnto！ニュース≫
★地価２０年で２５分の１
岐阜市の繁華街、柳ケ瀬地区は前年比４．６％減の一平方㍍当たり
２２万９千円となり、最も高かった２０年前の約２５分の一に下落した。
地価公示を担当した安藤一成不動産鑑定しは『柳ケ瀬は駐車場もな
く、郊外の大規模店や名古屋の百貨店に客を取られて衰退した』と
分析している。
柳瀬地区は１９８３年から６年間、県内商業地の最高価格地点で、９１、
９２年には過去最高の５２０万円を記録した。しかし、バブル景気の崩壊
以降、９３年から２０年連続で下落を続け、全盛期の４．４％に落ち込ん
だ。柳瀬は以前は東海地方有数の繁華街だったが今では商店街に
シャッターが目立つ。柳瀬地区の評価地点の貸しビル『石神会館』を
所有する会社社長は『地下の下落で家賃も２０年前と比べて３分の１に
下がり、ビルの維持だけでも大変。これでは中心地にいる意味がない』
と厳しい現状を話した。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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リノベーションや大型リフォームは本来暮らしを、人生を豊かに楽しくするため
のものです。そのためにどれだけコストをかけるかということで、余生を豊かに
楽しくしたいと考えている。
団塊世代には、特に特化したライフスタイルを実現するリフォームの潜在需要
があります、たとえば、自宅の一部をカフェや手打ち蕎麦などの店舗にしたい。
子供が出て行った後の子供部屋をアトリエにしたい。
ホームシアターや防音室をつくりたい。こうした特化したライフスタイルを実現
する住まいをリフォームで提案する、これがライフスタイルリフォームです。
これからのライフスタイルリフォームを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステム（完成
保証制度）は夢の実現をサポートします。
※完成保証の２つのタイプ
☆ーエスクロータイプ （ハートシステム）
請負代金を保証会社に支払う。工務店が倒産しても前払い金が
戻らなかったり追加費用が発生しにくい。
☆ー保険タイプ
工務店に請負代金を支払う。倒産すると前払い金が戻る保証がなく
追加費用が発生しがち、保証には限度額がある。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム≪完成保証≫の出来る工務店です。
≪ハウス・デポ岐阜羽島安藤≫
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
省エネ住宅国が税優遇
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”耐震化にも手厚い支援”
東日本大震災と電力不足問題を受け、国は『省エネ住宅』の支援に
力を入れ始めた。優遇税制を手厚くして早期普及を目指す。住宅の
耐震化を促したり、被災地の復興支援を進めるために住宅エコポイ
ント制度を再開するなど、震災を意識した取り組みが目立つ。
２０１２年度、新たに登場するのが『認定低炭素住宅』だ。太陽光パ
ネルや高効率給湯器など省エネ設備がある住宅で、自治体が認定
する。
これらの住宅を取得する場合は、所得税の１０年間の最大減税額が
一般住宅で３００万円（１２年度）のところを、４００万円（同）に増やす。
また、昨年末で期限切れとなった住宅資金に関する贈与税の非課税
処置は、３年間延長の予定。非課税枠は、一般住宅が１０００万円
（１２年度）だが、耐震性が高い住宅や省エネ住宅は千五百万円（同）
になる。いずれも関連法案が国会で審議中のため、法律の成立後に
スタートする。
昨年７月に打ち切られた住宅エコポイント制度は被災地の復興支援
のため、昨年１０月に再開した。被災地で新築した場合は３０万ポイント
と、他地域の２倍になる。リフォームの場合は、耐震改修工事を行えば
ポイントを加算する。
住宅ローンでは、住宅金融支援機構が昨年１２月、省エネ住宅に特化
して金利を優遇する『フラット３５』Ｓエコを創設した。特に被災地では、
金利の引き下げ幅を年１％と、他地域（年０．７％）よりも下げ、より住宅
を取得しやすくしている。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
★人生が楽しくなる家づくり！
今後住宅需要層の中心は３０代前半の『ポスト団塊ジュニア世代』
（団塊ジュニアの下の世代）と、団塊世代に移っていきます。
ポスト団塊ジュニア世代は年収４００万円層が中心で、今後も年収
のアップが期待できない層も相当数いると見られます。
親は団塊世代で好きに生きていますから親の援助も期待できない、
そうするとこの層は合理的に考えて中古住宅を選択する可能性が
高く、購入と同時にリフォームやリノベーションするケースが増える
でしょう。そこで、マイホームを確かなものにするためには、住宅
完成保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です、このシステ
ムでは出来高と合わせた、工事費が工務店や協力業者に確実に
支払われるため、業者も安心して、よりよい仕事が出来るように
なると思います。マイホームは最大の買い物となる場合が多い、
建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、ハウス・デポ
・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度
『ハートシステム』を提案します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
≪ハウス・デポ岐阜羽島安藤≫
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≪（有）安藤建材店≫
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp