住まいの高断熱・高気密化が前提条件
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★断熱性能が高いことが各種支援策の適用条件
住宅生産団体連合会がハウスメーカーを対象に実施した調査から『住宅の
性能に必要な項目』として何を意識しているのかをみると、トップは『構造』
で、『温熱環境（断熱）』が続く。この２項目が他の項目を大きく引き離して
いる。
東日本大震災後には、消費者の間で安心・安全と省エネが強く意識される
ようになり、国や自冶体の各種住宅取得支援策の適用条件を見ても、耐震
性が高く、省エネ性能に優れた住宅であることを必須条件とする施設が
増えている。
例えば、『復興支援・住宅エコポイント』（東日本大震災の被災地以外は
７月４日に終了）は高い省エネ性能が不可欠であり、金利が大幅に引き
下げられる『フラット３５Sエコ』でも高い省エネ性能に加えて一定の耐震
性の確保が条件とされる。
さらに、『住宅取得等資金贈与の特例』では、２０１２年中に２０歳以上の
子が親から贈与を受けた場合。一般の住宅は１０００万円まで非課税
だが、省エネ性能の高い住宅、耐震性の高い住宅は非課税枠が５００
万円加算されて１５００万円になる。
地球環境問題、電力供給の安定化などの問題から、消費者の住まいの
断熱化への関心は高い。それだけに、ハウスメーカーとしても、これまで
以上に住まいの断熱化に力を入れて、社会的な二ーズに対応していく
構えだ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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工務店業界の展望
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね。
その意味でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感を積極的に
打ち消して行く姿勢が建築会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム）では、施主様が
『自分のお金を自分のために使う』という、ユーザー視点のスタンスを重視して
います。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様に
お住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さんへの代理支払も
行っています。
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さん、いずれの立場にある方にも、
確かな、安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
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高断熱・高気密化がスマートハウスの前提
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
スマートハウスでエネルギーの消費を最低限に抑えるためには、住まいの
高断熱・高気密化が前提条件といっていいだろう。省エネ家電、太陽光発電
などの創エネ設備、家庭用蓄電池、家庭用エネルギー管理システム（ＨＥ
ＭＳ）などについては後付けが可能だし、技術の進展に応じて取り替える
ことも難しくない。何よりもすべての土台となる住宅そのものの断熱性を
高めておくことが肝心だ。
★住宅性能表示制度の
省エネ等級４が主流
等級は１～４までの４段階。最も省エネ性能の高い等級４は１９９９年に定め
られた『次世代省エネ基準』を満たすもの、最高等級の等級４は、屋根裏や
外壁、外気に通じる床といった住宅の外周部に断熱材を入れる必要がある。
求められる断熱材の厚みなどについては地域によって差があるが、比較的
温暖な地域でも一定の厚みが求められる。このため最近は建物を断熱材
ですっぽり包み込む外張り断熱が増えている。
さらに、断熱材のすき間をなくすため、通期止めや断熱材対応の埋め込み
式の照明器具などを使用しなければならないし、結露を防止する対策も必要
になる。開口部の断熱も重要であるため、複層ガラスや二重サッシなどの
対策が欠かせず、方位によっては日差しを防ぐひさしの設置などが義務付け
られている。
かなり厳しい基準だが、それでも最近では、等級４を取得する住宅が増えて
いる。住宅生産団体連合会が,主に大手ハウスメーカーで注文住宅を建てた
人たちを対象に行った調査によると、住宅性能表示制度を利用した人のうち
６３％が等級４を取得している。『分からない』 『不明』を除けば、実質的には
８割近くが等級４を取得していることになる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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ハウス・デポ ハートシステム（完成保証）はお客様の安心、安全のため
工務店の万が一を保証するものです。
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ローン返済を考えると『万が一』があっては、今後のライフプランに大幅な修正
が必要となり、思い描いていた生活を実現することが難しくなってしまいます、
入居できずにローンだけ残るといった事態が起こりました、そんな事態に陥ら
ないためにお施主様への完成引渡しを保証する。
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『かくれ脱水』にご注意
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★自覚ないまま熱中症に
熱中症とは、高湿多湿の環境下で、体内の水分や塩分などが崩れたり、
体の調整機能が破綻したりして起きる障害の総称。亡くなるひとや、思い
障害が残る人もいる。Ⅰ～Ⅲの重症度があり、目まいから吐き気、頭痛、
意識障害肝臓、腎臓の機能低下まで多様な症状が現れる餅病が悪化
することもある。
★かくれ脱水になりやすい主な要因
（身体的要因）
．６５歳以上
．高血圧、糖尿病、心臓、腎臓の病気がある
．利尿薬を服用している
．肥満（ＢＭ１２５以上）
(外的要因）
．一人暮らし
．気密性の高い住宅に住んでいる
．建物の最上階で暮らしている
『教えて』 『かくれ脱水』委員会資料より抜粋
一方、夏に感じる不調を聞くと『だるい』 『食欲不振』 『体がほてる』
など、脱水状態が疑われる人は約四割にあがった。多くは『高齢の
ため』などと考えていたが、自覚せずに脱水症状になっている『かくれ
脱水』の可能性が高いという。
★寝苦しさは危険信号
『高齢者は体液の量が少なく、のどの渇きも気づきにくいため脱水状態に
なりやすい、もち病があったり、薬を服用していたりすると、脱水や熱中症
のリスクは高まる。エヤコンを控える人も少なくないが『気密性の高い建物
は、夜に室内の温度が上がる。寝苦しさは脱水のサイン。室温を下げ、水分
と塩分を取ってエヤコンを二八度に設定し、朝まで自動運転にしておくといい
という。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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★失敗しない家造り
ハートシステム（完成保証制度）は、株主一覧に記載された優良企業（大手
銀行・商社・建材メーカーなど）の応援によって万が一の時でも、お施主様の
大切な高額の建築資金が必ず保護、運用される全く新しい住宅完成保証
システムです。
皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払などに流用されている
ことがあります。ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の
口座とは別の口座で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に
直接支払います。
また、皆様の建築資金は、大手銀行・商社・建材メーカーなどの優良企業
の応援によって、保護されているため安心です。
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