『買ってからリフォーム』と『リフォーム済みを購入』の違い
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
リフォーム済みの物件は、トイレ、浴室、キッチンなどの水廻りりや壁紙が
補修・交換されていたりして見た目にも綺麗です。水廻りや壁紙は前の入居
者の使用により汚れていたり、傷ついていたりしやすい部分であり、販売する
方としても、真っ先にリフォームを行う部分です。一方で、構造や防水部分
など、すぐにはわからない部分は、リフォームされていないこともあります。
また、リフォーム済みの物件は、購入者が決まっていない段階でリフォーム
工事をおこなうことから、購入者の好みやライフスタイルは反映しておらず、
あくまでも一般的な仕様、内容の工事になっていることが多いです。
コスト的には、販売業者が多くの物件の売買・リフォームを手掛けている
場合は、スケールメリットにより安価に行うことができ、その結果として中古
住宅そのものの販売額を低く抑えることができます。
これに対して、買ってからリフォームする場合は、購入時の価格はリフォーム
する場合は、購入時の価格はリｈォーム工事代が含まれていませんので、
リフォーム済み物件に比べると物件価格は安くなります。ただし、こうした
物件は比較的築年数を経ている場合が多いので、構造や雨水防水部分の
状態や瑕疵保険加入の有無をよく確認する必要があります。
買ってからリフォームする場合は、リフォーム工事は購入者が原則として
発注するわけですから、購入者の好みやライフスタイルを十分に反映させる
ことが可能です。例えば、間取りを変更して二部屋を一つの大きなリビングに
したり、内装を全面的に見直すといったリフォーム済み物件にはできないよう
な大胆な工事が可能です。ただし、これらの工事はスケールメリットが働か
ないため、比較的割高になる場合が多いと思われます。なお、瑕疵保険の
場合は、どちらもカバーできますので、よく物件や予算を勘案した上で、選択
することが重要です。
知っておきたいリフォｰﾑ＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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”ＣＯ₂削減を実現する賢い住宅”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報
を収集するスマートメーターなどの学習機能が発達して、自動的に
居住者のライフスタイルを把握し、エネルギーの最適化を図ることも
可能だと思われます。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の
質も維持できるところだと思います。
省エネ化への窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化でき
れば、スマートハウスは更に普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現
をサポートします。
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料金滞納は信用情報に影響
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆ 『分割払い』との認識を
スマートフォン（多機能携帯電話）の普及に伴い、月々の支払を滞納
する人が増えている。『料金を払わなくても電話が使えなくなるだけ』
と軽く考えがちだが、携帯電話を分割払い契約で購入した人は、信用
情報に滞納の記録が残って、自動車や住宅の購入ローンを組めなく
なる可能性がある。契約について、正しく理解したい。
『電話機代を立て替えてもらっている契約だということを正しく知って
ほしい』。経済産業省消費者政策研究官の谷みどりさんは警鐘を鳴
らす。電話機代が５万円～８万円もするスマートフォンの普及に伴い、
購入時に大きな金額を用意する必要がなく、負担感が少ない分割払い
が一般的になった。その分、契約が複雑になり、利用者にとって分かり
にくくなった。
☆他のローン組めないことも
注意が必要なのは、携帯電話会社への月々の支払が滞った場合、滞納
の情報が信用情報に記録されることだ。携帯電話会社が加入する信用
情報機関『ＣＩＣ』（東京都）によると、分割払い契約をした時点から、契約
の内容や支払ｊ状況が信用情報のデータベースに記録されていく。
携帯電話会社への支払が３ヶ月連続で滞ると、信用情報に『滞納』が登録
される。この記録は５年間残り、住宅ローンの利用やクレジットカードを
新規に利用する際、ローン保証会社や信販会社が審査のために参照する。
『いくら滞納した金額が少なかったとしても、信販会社などからは”約束を
守らない人”と判断され、契約を断られる可能性が高い』とＣＩＣの広報
担当者は話す。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
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高齢者の自宅内事故
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆バリアフリーを視野に
住み慣れたわが家こそ、高齢者には危険ー。にわかには信じがたいが、
統計的には高齢者の事故の６割以上は自宅で発生している。慣れてし
まうからこそ、意外な落とし穴が隠れているようだ。年を取っても安心して
暮らすには自宅はどうあるべきか。体が弱ってきて日々の生活が辛い、
このような人々にとってリフォームは必要不可欠になります。老前の元気
な人が『より良い快適な住居』を求めるのに対し、住み慣れた住環境を
快適に維持するためのリフォームということになります。
リフォーム資金等の調達は、基本的には、預貯金の中からすべきでしょう。
そのためには退職金がもらえる定年時が望ましく、自分の今後のライフ
プランの中で計画を立てる必要があります。
介護保険で要支援、要介護に認定された人には、費用の９割が補助される。
補助金の上限は１８万円。一定条件があり、着工前の申請が必要で事前に
各自治体に相談を。自治体によっては独自の補助もある。政府のリフォーム
減税も延長された。各種補助金を除いた自己負担が一定額以上の場合、
工事費の１０％を所得税額から控除できる。最大控除額は２０１４年３月まで
は１５万円、同年４月から１７年までは２０万円。固定資産税を１年に限って
３分の１を減額する措置も１５年まで使える。ただし、使い勝手は施行次第。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆計画は早めに、実行は慎重に
☆１０年先を見据えて計画を
厚生労働省の調査では、現在６０歳の男性でしたら平均余命は２０年
程あり、最後の２、３年程は介護が必要になることもあります。
そう考えてみると、６０歳からの”人生再スタート”とは実現可能のこと
でしょう。
退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。同様に
『今しなくても良い』と考えるには残された時間は少ないのです。
計画を立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いて
くるようです。
例えば『老後に備えて家をリフォームしたい』と考える人は少なくありま
せん、しかし現実には、体の自由が利かなくなってからリフォームする
人が大半です。
リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい住居の両方を
考えて行うものです。ところが多くの場合『老人に優しいバリアフリー』
の一点でリフォームが語られています。元気なうちに、快適な住居と
バリアフリーを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。そのた
めに夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現を
サポートします。
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