省エネ住宅で変わる私たちの暮らし
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆高断熱＋太陽光発電で
光熱費ゼロも可能に
高断熱・高気密の省エネ住宅は私たちの生活を大きく変貌させる。
夏冬の冷暖房費をはじめとする光熱費負担が大幅に削減される
上、結露やカビが発生しにくく、健康な生活を送れるなどの省エネ
以外の効果も大きい。この省エネ性能にすぐれたスマートハウス
をスマートグリッド（次世代送電網）でつなぎ、まちぐるみで省エネ
を進める低炭素・循環型まちづくりの動きも始まっている。
スマートハウスに代表される省エネ住宅は高断熱、高気密住宅
なので、夏の冷房、冬の暖房にかかる費用を大幅に削減できる。
これに太陽光発電システムを加えれば、光熱費ゼロを実現する
のも夢ではない。太陽光発電システムを設置すると、日中の自宅
で使い切れない電力を電力会社が買い取ってくれる『余剰電力
買取制度』がある。この売電収入が電力会社から供給される電力
の使用料を上回る家庭も珍しくない。省エネ性能の高い住宅は、
建築費や太陽光発電システムの設置費用など多少のコストアップ
になるが、国や都道府県・市区町村の補助金などを活用すれば
かなり軽減される。
しかも、その後のランニングコストが安くなり、長い目でみると
コストパフォーマンスが極めて高い住宅ということができるだろう。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
●ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選
ばれた ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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★（有）安藤建材店
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『賃貸派』なぜ増えているのか？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆『持ち家』 １２年ぶりに８割切る
平成２５年版『土地白書』で、『土地・建物は両方所有したい』と持ち家を
希望する国民が７９．８％と１２年ぶりに８割を割り込んだ。
一方、『借家（賃貸住宅）でも構わない』は１２．５％と５年度の調査開始
以来、過去最高を更新。首都圏よりも不動産価格が安く、大阪市内から
１時間圏内に手ごろな物件が多いことから、『持ち家派』が多いイメージ
の関西だが、実は民間の最新調査では、『賃貸派』の割合は首都圏と
ほぼ変わらないという。なぜ『賃貸派』が増えているのだろうかー
（土地白書）で『土地は預貯金や株に比べて有利な資産か』の問いに
『そう思う』＝過去最低の３２．９％
『思わない』＝３７．２％
土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。
普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸しかを選ぶ
傾向がある。不動産・住宅総合サイト『ＳＵＵＭＯ（スーモ）』が２３年に実施
した関西（大阪府・兵庫県・京都府）の賃貸住宅居住者に対する意識調査
では『これからも賃貸住宅に住むつもり』と答えた人は３２．１％うち３６．３％
が、その理由を『買うより借りる方が得だから』と答えた。
賃貸住宅に望む条件（複数回答）
『自分のライフスタイルやこだわりに合う』＝６１．２％
『毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い』＝５７．６％
賃貸派の理由で最も多かったのは
『転勤の可能性がある』＝３７％
『自由に住み替えたい』＝３６．３％
『長期の住宅ローンが嫌い』＝２１．５％
意外にも『そもそも家を所有するつもりがない』と答えた人が
＝２０％もいた。
産経新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
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これからの暮らしと住まい
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆消費税や増税の動向にも
注意しておく必要がある
今後の住まいづくりを考える上で、気になるのが、消費税増税の動きだろう。
消費税増税法案は参議院で審議中だが、原案通りに成立すれば、現在５％
の消費税は、14年4月から８％に、15年10月から１０％に引き上げられる。
消費税は、土地は非課税だが建物や各種の手数料などにかかってくる。建物
分だけで見ても、３０００万円の注文住宅を建てた場合、５％の税率なら１５０
万円の消費税ですむが、１０％になったときには３００万円の負担に増えてしま
う。建材や人件費などにかかる消費税増税分が転嫁されれば、建築費そのも
のも上がってしまう可能性もある。
これでは消費者の負担が大幅に増加し、住宅の取得が進まなくなり、住宅の
建設が減少して景気の足を引っ張ることになりかねない。
ただでさえ厳しい経済環境下におかれている国民にとっては、マイホームが
いよいよ高根の花になりかねない。
こうした懸念から、増税に当たっては何らかの措置が講じられるのではないか
とみられている。住宅ローン減税の拡充、エコポイントのような給付制度、購入
時の補助金などが検討されているようだ。
諸外国の例をみると、住宅については非課税扱いだったり、軽減税率が適用
されていることが多い。他の品目とのバランスからも、非課税や軽減税率など
は難しい面がありそうだが、住宅取得には極めて影響の大きい問題だけに、
その動向には十分に注意しておく必要があるだろう。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
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