住宅性能表示制度で防災性能の高さを確認
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
新築住宅の購入、注文住宅の建築に当たっては建築基準法を順守し
新耐震基準を満たしていればまず問題はない。
２０００年に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確
法）で、住宅性能表示制度がスタートした。これは、住宅に関する基本
な性能である１０分野３２項目（新築住宅）について、第３者機関の専門
家が評価して結果を表示する制度。設計段階で評価する設計住宅性能
評価、施行段階で評価を行う建設住宅性能評価があり、建設住宅性能
評価を受けている物件であれば、万一引き渡し後にトラブルが発生した
場合にでも、手数料１万円で各地の弁護士会に設置されている紛争処
理機関にトラブル解決を依頼できるメリットがある。
また、構造の安定に関する分野では、構造躯体の耐震等級などが定め
られている。等級１から３までの３段階評価で、等級１が建築基準法
レベル、等級２がその１．２５倍の強度、等級３が１．５倍の強度を持つ
とされる。建築基準法レベル以上の耐震等級を確保していれば、地震
への備えはまず大丈夫だろう。そのほか耐火性能、防犯性能などの
項目もあって、住まいの安全・安心を確保するためには、有効な制度
といえるだろう。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”ＣＯ₂削減を実現する賢い住宅”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報
を収集するスマートメーターなどの学習機能が発達して、自動的に
居住者のライフスタイルを把握し、エネルギーの最適化を図ることも
可能だと思われます。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の
質も維持できるところだと思います。
省エネ化への窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化でき
れば、スマートハウスは更に普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現
をサポートします。
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住まいの安心確保
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆81年以降の物件
大地震でも壊れにくい
地震が多発するわが国では、大地震の度に建築基準法の耐震基準が
強化されてきた。現在の耐震基準は１９８１年に施行されたもので、数
百年に一度の大地震でも倒壊しないことが条件となっている。これを
新耐震基準と呼んでいる。
９５年に起きた阪神・淡路大震災では７０万棟近い建物が被害にあった
が、８１年以降に施行された新耐震基準を満たした住宅は、比較的被害
が少なかったといわれている。今回の東日本大震災でも、津波による
被害、液状化や盛り土などの地盤に起因する被害を除けば、新耐震
基準の住宅の被害は、地震の規模に比べてさほど大きくはなかった
といわれている。
これから住まい選びを考えるに当たって、中古住宅については新耐震
基準が施行された８１年以降の物件かどうかの確認が重要になる。
８１年以前の施行の場合は耐震診断や耐震補強の有無を確認する
ことが欠かせない。最近はリフォーム技術も進歩しているので、中古
住宅であっても、耐力壁、筋交い、金物などを設置して耐震強度を
高めたり、制震装置を付けてさらに耐震性能を高める工事が可能に
なっている。
耐震診断や耐震補強の補助金制度を実施している自治体があるので、
その点も確認しておきたい。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
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住宅購入補助給付
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆ローン住宅購入・現金給付の方針
”政府、消費増税軽減で”
政府、与党は２６日、来年４月に消費税率を８％に引き上げる際の負担
軽減策として、ローンを使って住宅を購入する人に最大３０万円を現金
で給付する方針を固めた。対象は年収５１０万円以下の人に絞る。
消費税増税後に中低所得者の住宅購入が落ち込み、景気が悪化する
のを防ぐのが狙い。
２０１５年１０月に消費税率をさらに１０％へ上げる際は、対象を年収
７７５万円以下の人に広げ、給付額も最大５０万円に増やす方向だ。
ローンを組まずに現金で住宅を買う人にも、ローン利用者と同程度
の現金給付を実施する。対象は年齢５０歳以上で、年収６５０万円以下
の人に限定する方向だ。主に退職金で家を買う中高年層を想定して
いる。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
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☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
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