次世代社会システム『」スマートコミュニティ』
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆これから私たちの身近となる『スマート社会』
これまで電力供給は、電力会社が、全体の需要量を見ながら調整して
きましたが、分散型の太陽光発電、風力発電など大量に導入すると、
気象条件によって供給が不安定になってしまいます。こうした課題に
対応しつつ環境にやさしい『低炭素社会』を実現するため、『スマート
コミュニティ』では変化する電力需給をＩＴによってコントロールするスマー
トグリッド（賢い送配電網）と電力を貯められる蓄電池を組合わせて、家庭
やビルごとにきめ細かく電力の需給を調整するとともに地域内でエネルギ
ーを融通するなどしてコミュニティ（地域）のエネルギー需給を安定化させ
ます。
最小単位となる家庭（スマートハウス）には、太陽光発電や家庭用蓄電池、
給湯器、エヤコン、テレビなどの機器をつないでせいごするＨＥＭＳ（ホーム
・エネルギー・マネジメント・システム）機器が設置されます。例えば、冷房
利用が増えて電力需要が予側を上回った場合、あらかじめ設定されたように
自動的にエヤコンを省エネモードにしたり一時停止したり、太陽光などの再生
可能エネルギーを活用して、プラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）や電気自動車
（ＥＶ）の蓄電池などに貯めた電気を家電製品に使ったりします。再生可能
エネルギーの大量導入とＣＯ₂の排出を削減する低炭素社会づくりに向けた
取り組みは、様々な分野に広がりつつあります。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
●ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選
ばれた ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
住宅ローン 長期固定金利型の住宅ローン
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆フラット３５ 『頭金なし』も？
”融資率あげ方針 消費増税見据え
国土交通省は長期固定金利型の住宅ローン『フラット３５』について現在、
物件額の９割までとしている融資の上限（融資率）を引き上げる方針を
固めた。上限を撤廃し、頭金なしで購入費用の全額が借りられるように
することも視野に、来年度予算の概算要求に必要額を盛り込む。
来年４月に予定されている消費税率引き上げを見据え、住宅の駆け込み
需要の反動減を懸念する不動産業界から支援策を求める声が上がって
おり、国交省も対応が必要と判断した。融資を拡大して不動産市場を
活性化し、質の高い住宅を流通させる狙いもある。
フラット３５の融資率をめぐって政府は２００９年６月、世界的な不況を受
けた経済対策の一環で１２年３月までの時限措置として９割から１０割に
引き上げた。ただ頭金が用意できない人でも住宅が購入できるように
なり、貸倒れの増加を懸念する声も出た。
このため、今回の融資率引き上げに当たっては、借り手の審査を厳格化
するなど、貸し倒れが起きにくくするような対策も検討している。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
『耐震等級２』はなぜ倒れたのか？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆極めて大きな地震動がモロに。
変形できず倒れる
兵庫県にある『Ｅディフェンス』という実験施設で、長期優良住宅の要件
以上の高い耐力を持つ木造軸組み３階建て住宅を、震動台に乗せて
実際に揺らす実験が行われました。入力した地震動は最大加速度９４７
ガル（一方向のみの加振）という大きな揺れ。建築基準法が想定する地震
動の１．８倍にあたります。建築基準法の１．４４倍の耐力を持った建物に
１．８倍の地震動を加えたのですから、倒壊してもおかしくはありません。
木造軸組みは変形性能の大きさが特徴ですが、それは地震のときに揺れ
やすく、仕上げ材や設備、家具が損傷・転倒しやすいということでもあります。
あまり損傷を許すとどのような被害が起きるかわからず、また変形が大き
すぎると自重で倒れてしまいます。
応答変形の抑制が重要なのは確かで、そのためには耐力の向上が求め
られます。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店