中古住宅の検査
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝販売されている中古住宅は何か検査を受けているのですか。
Ａ＝中古住宅は新築住宅と異なり、法制度に基づく検査はありません。
任意の中古住宅の検査・評価制度としては、既存住宅性能評価
制度があります。宅地建物取引業者が売主となって販売している
場合（仲介や媒介とは異なることに注意！）は、売主には宅地建物
取引業法に基づき、２年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、
販売後に欠陥が見つかったときには補修や損害賠償の責任を負う
ことから、事前に雨漏りやシロアリ等のチェックを行うことが多いと
思われます。
また、住宅瑕疵担保責任保険法人（保険法人）による中古住宅売買
の瑕疵保険制度に加入している物件は、保険法人による現場検査
を受けた上で加入しているので、構造や雨水防水について建築士
資格を持つ専門の検査員によるチェックを受けており、万が一欠陥
が見つかった場合でも、補修に必要な保険金が支払われます。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
便利な生活＝豊かなのではありません
ようやく子育てを卒業し、いよいよ夫婦ふたりの生活に。若いときに建てた
家にそろそろ傷みも出てくる頃です。
人生のセカンドステージを心豊かに送るため、リフォームや建て替えを
考える方も多いのではないでしょうか。では、自分達にとっての『いい住ま
い』とは、どんなものでしょう？
リフォームや建て替えを要望される方たちの三大要因は、『狭い、暗い、
不便』。たいていの場合、この不満を解決することで、居心地のいい
住まいが実現すると考えます。
もちろん、施行業者に向かって、単に『居心地のいい家にしたい』と言っ
ても、意味は通じません。結局は、収納部を増やしたり大きな窓をつけ
たり、最新の設備を入れたり・・・・・・と言うことになります。
人生で一番大きな買い物である家、その家を地元でしっかりと守って
くれるのが『地元密着の工務店です』。そこで、ハートシステムのできる
協定工務店は全国各地の加盟販売店の推薦に基づき選ばれ、それぞ
れの協定工務店は地域に密着し、協力業者と連携して、お施主様の
家づくりの夢を実現します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
フラット３５ 再び頭金なしOK
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆消費増税の負担軽減策
国土交通省は２０１４年４月から、長期固定金利の住宅ローン『フラット３５』
で住宅購入額の全てを借りられるようにする。今は９割までしか借りられな
いが、頭金なしで住宅を買えるようになる。消費税が上がると住宅需要が
冷え込みかねないため、負担増しを和らげて家を買う人を増やすねらいだ。
フラット３５は固定金利で最長３５年間借りられる住宅ローン。全国の銀行
などが窓口となり、実際の融資は国交省が全額出資する独立行政法人の
住宅金融支援機構が行う。銀行などのローンに比べ金利が低く抑えられて
いる。
国交省は０８年秋のリーマン・ショック後の経済対策として、０９年６月から
１２年３月まで期間限定で融資の上限をなくし、全額借入れを認めていた。
今回は増税の影響に加え、人口減少や高齢化で中長期的にも住宅市場
の先細りが懸念されるため、期限を設けずに上限をなくす。
朝日新聞ﾃﾞｼﾞﾀﾙ抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆第２の人生の住まい選びは
生活設計に合わせて考える
定年後は『趣味の陶芸に明け暮れたい』、『田舎に返って田畑を耕したい』
これまでの人脈を活かして創業したい』などと、第２の人生の過ごし方は
様々です。しかしその実現のためには住まいを移す必要があるという場合
、現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する必要が
あります。とくに、病院など健康面の管理を任せる施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第２の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠か
せません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、
高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積を出させ検討します。そこで家づ
くりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い
切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客
様の『家』を確実に完成お引き渡しする、夢のハートシステム（完成保証）
です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
長周期地震動とは？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏニュース≫
揺れが１往復する時間を示す周期が２～３秒程度と長い、ゆっくりとした
地震動。震源から離れた場所にも伝わる上、揺れの継続時間が長く、
堆積層の厚い平野部で増幅する傾向がある。建物は高さや形状によって、
地震動と共振して大きく揺れやすい固有周期がある。１９８５年のメキシコ
地震で、震源から約４００㌔離れたメキシコ市で高層ビル倒壊が相次ぎ、
注目されるようになった。東日本大震災でも、約７７０㌔離れた大阪府の
咲洲（さきしま）庁舎が長周期地震動の被害を受けた。
☆高層ビル特定階数で試算
ある高さの高層ビルに大きな被害が出るのは、ビルごとに震動しやすい
『固有周期』があるため。高層ビルを揺らしやすい地震動は長周期地震動
と呼ばれ、周期は長く、震源から遠く離れた場所へと伝わる特徴もある。
防災科学技術研究所（茨城県つくば市）は、南海トラフ地震で生まれる
さまざまな周期や大きさの地震動を仮定。震動が伝わる方向などを検討
し、長周期地震動の揺れによる被害の大きさを試算した。
試算によると、東京都庁付近では『宝永地震』（M８．６）級の地震が起きた
際、３０階建や４５階建て相当のビルで、大きな損害になる恐れがある。
実際の被害は建物の構造などにより異なると考えられる。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆第２の人生の住まい選びは
生活設計に合わせて考える
定年後は『趣味の陶芸に明け暮れたい』、『田舎に返って田畑を耕したい』
これまでの人脈を活かして創業したい』などと、第２の人生の過ごし方は
様々です。しかしその実現のためには住まいを移す必要があるという場合
、現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する必要が
あります。とくに、病院など健康面の管理を任せる施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第２の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠か
せません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、
高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積を出させ検討します。そこで家づ
くりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い
切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客
様の『家』を確実に完成お引き渡しする、夢のハートシステム（完成保証）
です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店