土地は活用してこそ『資産』
≪poinnto！ニュース≫
”土地の相続や贈与には税金がかかる”
親などの遺産として土地を相続すると、土地の評価額（路線価）に応じて
『相続税』が課せられます。ただし、相続税には基礎控除額が定められて
おり、その控除額を差し引いた金額に対して税率が適用されます。
〇基礎控除額＝５０００万円+（１０００万円×法定相続人の数）。
例えば、妻と子供２人が相続する場合は、８０００万円まで非課税となり
ます。また、借地権付住宅やアパート・賃貸マンションが建っている土地
の場合は、一定の割合で大きく減税されます
■小規模宅地等の評価減の特例
親などが住んでいた土地を、その配偶者や子供などが相続した場合、
一定の要件を満たせば、２４０平方メートル以下の部分については、
相続税計算の評価額を８０％減額できます。
売買または相続以外で、不動産（土地・建物）の名義変更があった場合、
新名義人に『贈与税』が課せられます。現在、贈与税の基礎控除は１１０
万円となっており、土地・建物評価額から１１０万円差し引いた額に応じて
贈与税がかかります。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
●ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選
ばれた ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
レアアース回収の実用化
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆ 料理に使う だしが決め手？
料理に使う『だし』を使って、ハイブリッド車（ＨＶ）などに不可欠な
レアアース（希土類）を使用済み部品から分離・回収する方法を、
アイシン精機グループのアイシン・コスモス研究所（愛知県刈谷市）
と広島大が開発した。希少なレアアースの再利用に弾みがつく
画期的な技術として、実用化を目指している。
かつお節など、だしのうまみ成分『イノシン酸』に多く含まれる『リン
酸』に、レアアースを吸着する性質があることを広島大の高橋嘉夫
教授が発見。高橋教授の大学時代の先輩で、アイシン・コスモス
研究所の近藤和博主席研究員と共同研究を始めた。
実際のレアアースの回収作業として、使用済み中古部品を強い酸
に溶かし、だしを投入。分離したレアアースが沈殿するため、取出し
が容易になる。実験では、４０㌘の塩化ネオジムを溶かした１㍑の
液体に９０㌘のイノシン酸を混ぜたところ、レアアースの１つ、ネオ
ジムを９５％以上分離することができた。ただ、沈殿物から混じり物
を取り除き、純度の高いレアアースに戻す工程も必要で、今後の
実用化に向けた検討課題となっている。
☆吸着する性質活用 （実用化期待）
レアアースはＨＶや電気自動車（ＥＶ）など次世代エコカーのモーター
部品に使われ、需要が急増。世界のレアアース生産は中国が９割
以上を占め、中国の輸出規制に供給が左右されるため再利用の
必要性が高まっている。
しかし、中古部品から低コストでの抽出はこれまで至難の業だった
といい、レアアース再利用は進んでいない。
近藤主席研究員は『アイシングループの技術を結集し、だしを使った
レアアース回収の実用化を目指したい』と話している。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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★（有）安藤建材店
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液状化からの復活
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆浦安でアピール
”住宅３社、共同で大型分譲地展開”
トヨタホーム、パナホーム、ミサワホームの住宅メーカー３社は４日、
千葉県浦安市で、３社で初めてとなるスマートハウスの分譲地『スマ
ートタウン』を共同展開すると発表した。同市で大規模な宅地分譲は
東日本大震災後初めて、住宅３社は震災による液状化被害で住宅地
としての人気が下がった同市のブランド力を再び高めることで、復旧
・復興に貢献する。
分譲地『ＴＨＥ ＩＳＬＥＳ（ジ･アイルズ）は、都市再生機構（ＵＲ）から
震災前に取得した同市日の出地区（約１２ヘクタール）を宅地開発し
約５１７戸の戸建て住宅を分譲する計画。第一弾の５１街区（約３ヘク
タール）は太陽光発電を標準装備し、自宅内の電力制御などエネル
ギーの『見える化』が可能なスマートハウス１３０戸を建て、１１月から
分譲販売を行う、戸建て住宅の中心価格帯は７０００万円台で高級
住宅街になる見通しだ。
現地の地盤は震災時に液状化被害が出なかったものの『安心・安全
にこだわった』（藤井康照・パナホーム社長）。地盤を強固にする液状
化対は、熊谷組の技術を使って実現。災害時の備蓄品を準備するた
め街区には防災集会場を設けた。
ＳａｎＫeｉＢｉｚより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店