住宅ローンの金利変更、気にはなっていたけれど
本日、銀行のローンセンターから
金利が決定しました
と連絡がきました。
結果。。。
想定より１％高い↑↑
思ってたんとちがう・・・
残債が少ないので、変動で借りても月々の返済額は1000円ちょっと増える位ですよ
との事でしたが
いくつか疑問点あったので質問してみました
①今回提示の変動金利は優遇が適用されての金利なのか？
→そうです。
固定金利期間が終わったら店頭の変動金利より
○％下がる契約が適用されているうえでの金利です。
②今後金利があがった時、月々の支払額は変わらず利息と元本の返済の割合が変わる5年ルールの適用はされるのか？
→されます。
③変動金利の見直しがあり利息が増えた場合、その分の利息はいつ清算するのか？
→最終返済時です。
最終返済時に金利があがった分の利息分をまとめて清算します。
④一括返済も検討しているが…。
→一括返済時には33000円の手数料がかかります。
⑤一部繰り上げ返済した場合は、手数料はかかるのか？
→ネットバンキングからの繰り上げは手数料かかりません。
期間短縮型と、月々の返済額を減らす軽減型が選択できます。
⑥３年固定金利に切り替えた場合の金利は？
→今ご提示した変動金利より0.2%高くなります。
その金利で3年間は固定です。
以上を踏まえて
一括返済は、手数料が33000円かかるのでやらない。
一部繰り上げ返済して期間を１年程度短縮し
上の子の高校卒業までに住宅ローンを完済させる。
変動金利か３年固定金利は繰り上げ返済前提としてどちらにするか決める。
この案で、詳細シミュレーションしてみます。
