今日は、建物本体以外にかかる費用の話です。
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どの住宅メーカーも、
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『建物本体価格△△△△万円、坪□□万円』って言います。
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では、この建物本体価格だけで、生活ができるような家になるのか？
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と言うと、決してそうではありません。
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車も車両本体価格だけでは道路を走れません。
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税金や付属品、またガソリンを入れないと走れませんよね。
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建物も一緒です。
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建物本体価格以外にかかる費用があります。
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ハウスメーカーと言われるところで、建物本体価格が全体の７５％ぐらい。
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ですから、余分に２５％みておかないと実際には生活できません。
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そして、地元の工務店が大体８５％。
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だから、余分にかかる費用は１５％でいいわけです。
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それから、坪２５万円とか言ってるところは本体価格の割合が非常に低いです。
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約６５％ですから、３５％余分にみておかないといけません。
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実際、坪２５万円でも、最終的には坪４０万円になっています。
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それは、本体価格の中には最低限のものしか含まれてないからです。
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最低限のものとは、例えばキッチンやバスタブが付いてなくても
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家としての許可はおります。
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takaiさん、極端な例ですけども、
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何にもない状態でも坪単価を言えるんです。
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だから、それぞれを同じ土俵で比べられないんです。
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単純に坪単価だけで判断すると、総額で高くなる場合が多いです。
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もし、金額で比べるのであれば、
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「住める状態にしていくらですか？」
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と聞いてください。
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ざっくり、本体価格の割合は、ローコスト６５、ハウスメーカー７５、
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工務店８５と覚えてください。
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それから、建物本体以外にかかると言えば、税金ですね。
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これには、ローンの手続きも含めて約１００万円ぐらい必要です。
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多くの人は、坪単価に坪数をかけて、建築費を計算します。
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それで、実際より安く見積もります。
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しかし、約４００～５００万円は余分にかかります。
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坪数×坪単価に４００～５００万円を足したものが建築予算です。
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だから、本体価格以外の費用を見てないと
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資金が足りなくなってくるわけですね。
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今日は、建物本体以外にかかる費用の話でした。
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ところでエコ民家という規格住宅を扱っているのですが
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この中に500万円住宅（16坪）というのがあります。
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これも本体価格が500万円ということで
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住めるようになるには700万円になります。
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もう一つエコ民家の「スマートエコ」も1050万円（29坪）が本体価格で
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住めるようにして1250万になります。
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本体価格以外の費用としては
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確認申請費用、地盤調査費用、外部給排水費用、屋外電気工事費用、地盤改良費用
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等々たくさんありますので本体価格だけでは家は建たないと覚えておきましょう。
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