「みんなで大家さん」は、不動産投資で高利回りをうたう怪し気な商品です。
投資対象となる物件も、九州の国産無農薬バナナ栽培施設など、価値の分からないものが多く、投資先として適切なものかどうか判断しかねていました。ところが、現在募集中で、想定分配率６．５％の物件が、札幌市に隣接する石狩市に所在する物件だったので、資料を取り寄せて調べてみました。
【みんなで大家さん３６号】
１ 出資金 １口１００万円
２ 想定分配率 ６．５％
３ 分配回数 年６回
４ 申込手数料 無料
５ 募集口数 ９００口
６ 満期 令和５年２月２８日
７ 対象不動産 北海道物流倉庫
８ 所在地 北海道石狩市新港西２丁目７８２番地６（他３筆）
この所在地を地図で調べると、７８２番地６の地番では、建物が見つかりません。そこで、「みんなで大家さん」のフリーダイヤル（０１２０－３７０－８３２）に電話して、所在地を確認するとともに、疑問に思っていことを質問しました。そのやり取りは、次のとおりです。
【みんなで大家さんへの質問と回答】
Ｑ１ 投資に当たって物件を下見したいので、所在地を教えてください。
Ａ１ 所在地は、石狩市新港西２丁目７８２番地１、６、８、９、１３の土地である。
Ｑ２ 石狩市新港西２丁目７８２番地１には、北菱産業埠頭（株）の倉庫が建っているがそこか。
Ａ２ その隣の建物です。
Ｇ３ 想定分配率が６．５％と高いが、「みんなで大家さん」の取り分も考えると、北菱産業埠頭はもっと高い金利で借りることになるはずである。今は低金利なので、銀行からもっと低金利で借りることができるはずなのに、６．５％を超えるような高い金利で借りる会社があるのは不思議なのだが。
Ａ３ 銀行は貸し剥がしを行うことがあるので、借入金の一部をもっと高い金利で借りる会社がある。
Ｑ４ 北菱産業埠頭の主要株主は、三菱マテリアル、日本郵船、三菱倉庫、東京海上日動なので、貸し剥がしを心配して高金利で借りる必要があるとは考えられないのだが。
Ｑ４ 借り主は、北菱産業埠頭ではなく、アグレボバイオという会社である。
アグレボバイオという会社は、３５号物件（福岡県遠賀郡水巻町）と同じで、「凍結解凍覚醒法」などを施した種苗を品種改良すると称する会社です。具体的には、国産無農薬バナナの種苗を作っているようですが、３６号物件の資料に書かれている、「対象不動産 北海道物流倉庫」と齟齬があります。石狩湾新港に立地する物流倉庫が投資先であると誤解させる意図を感じます。
他の物件は分かりませんが、３６号物件はパンフレットの記載内容と矛盾する怪しい物件でした。このような怪しい投資話が野放しになっているのは、本当に困ったことです。