こんにちは。バンコクは日本より涼しいので、この時期はたまに降るスコールを除けば実に快適に過ごせます。ボチボチバンコクの不動産の調査を進めています。
まずは、ラチャダービセーク通り、地下鉄「ホイクワン」駅徒歩５分３００ｍほどにある「ダイアモンド ラチャダ」に行ってきました。
ラチャダー通りに注目している理由は
①日本人が多数住んでいる。
②ＢＴＳ（高架鉄道）と並び主要交通の地下鉄沿線である。
③北に向けて開発が進んでいる。
④ショッピングモールなど多数建築中。
こんなところです。
単に、地価の上昇ぶりを見ると、延長されたＢＴＳオンヌット駅から先のエリアのほうがいいのですが、浅草の地価が銀座の地価を抜けないのと同じように、市内中心部の地価をＢＴＳ終点であるベアリング駅周辺が追い抜けるわけがありません。今後もＢＴＳ周辺の地価の上昇はあるでしょうが、ラチャダーやアソーク・サイアムの地価が上がらない事には、辺境の地価も頭打ちでしょう。さらに、オンヌットより先のウドンスーク・バーンナー・ベアリング駅の周辺は元々地盤が良くないので、建物の沈降などが心配されます。
話し戻ってダイアモンドラチャダ。このプロジェクトは３１階建てのＡタワーと、８階建てのＢ・Ｃ棟の３棟で成り立っています。
かっこいいタワーＡは平米単価１０万バーツちょっとで、３５平米４００万バーツ（約１０００万円）です。他に６０平米６７６万Ｂなどあります。
絶対額がちょっと高い気もしますが、なにせ立地がいい上にタワーマンションだからしかたないですね。ただ、現地の若干所得の高い層なら住宅ローンを組んで買えるレベルです。２０１１年１月完成で、成約率９５％です。現在残りをキャンペーンで少し安く売ってます。
駐車場は込み。メンテナンスフィー（管理費等）は平米３０Ｂ。
ＢとＣ棟はこんな感じ
お値段は３２㎡３００万Ｂ．４７平米３９０万Ｂ。駐車場込み。メンテもＡと同じ。キャンペーンを使って３２㎡が２８０万Ｂで買えます。ちなみに出入りは指紋認証システムです。
ただ、Ａタワーにあるプール
これはＢＣ棟居住者は利用できません。残念ですね。
賃料相場でいくとＡタワーで５％くらいしかまわりません。これはバンコクの新しい建築物はどれも当てはまることです。日本でも新築マンションを買っても、利回りはせいぜい７～８％、普通５～６％なので同じレベルですね。
んで、歩き回って英語漬けで疲れたので食事してこの日の調査は終わり。
タイ人が注文したのが配膳されているのを指さして、注文しました。
４０Ｂ（１００円）
