実例！鹿児島の欠陥住宅あれこれ～④外部防水編～

防水と言っても、外壁の貫通部分や

サッシ廻りの処理が問題になるケースが多い。

バルコニーだと、床の防水層そのものではなく、

例えば、外壁と防水シートとの取り合い部分がポイント。

下地の段階で、きちんとした施工がしてあるのか？
将来の不具合リスクが解消されているのか？をきちんと確認したい。

①スリーブ廻りの防水処理
　ポイント～スリーブ廻りはシーリングで大丈夫？～

外壁を貫通する部分は、雨漏りに最も要注意です。

給排水・換気・エアコン・配線等で外壁を貫通するケースが多い。

必ず先行配管スリーブを設置して、雨水の侵入を防ぎたいもの。

専用の役物を使えばまず安全だけど、

防水テープでの処理が一番多い印象です。

（これでもかの処理は、さすがタマホーム）

なかには、シーリングで止水処理するメーカーもあるので要注意。

これ、経年劣化で配線回りから雨漏りするリスクもある。

（ただし、瑕疵保険の書類にはアウトとは書いてない。。）

（もう少しきちんとやってよの超大手HM）

エアコンスリーブの設置忘れは結構多い。

図面にきちんと記入してないので忘れてる印象です。

あとから穴を開けると、こんな感じになっちゃう。

（断面が全部見える。怖い施工は地元のHM）

（施工のタイミング次第では、処理を忘れることも。超大手HM）


②防水透湿シート処理
　ポイント～重ね部分の処理はどうする？～

防水シートの重ね部分は防水テープで固定されてますか？

（よくある防水シートの固定不足。地元HM）

こういう箇所は、引っ越し後に通気層内の上昇気流で異音が発生することも。

（いかにも通気層の気流が入り込みそうな地元HM）

通気層のシート音で悩んだことのある現場監督さんなら、必ず固定します。

（さすがの施工はNEOデザインホーム）

ただし全部をテープ留めするかどうかは、意見が分かれますが、
私のおススメは、もちろん全テープ留め。

③通気層の確保と下地桟の施工
　ポイント～通気層を甘く見るな～

通気層の確保は、瑕疵保険上は主に雨漏り対策だけど、
もっとも大事なのは、通気層内の空気をきちんと排出させること。

（サッシ下の気流が抜けず、通気不良なのは超大手HM）

夏の湿った熱気がどれくらいのパワーか、あまり実感ないですよね？
防水シートの重ね部分から、木材の軸組み部分に
容易に入り込み、クーラーの冷気で内部結露を起こします。

水漏れに気づいて、早目に手直しできればいいですが、
気づかない場合は？もちろん、たっぷりとカビが発生します。

（壁ボードの裏面にびっしりとカビ。クレームから逃げまくった地元HM）

最後の実例は。。

外壁のサイディングって、下地桟に留め付けますよね？
いくら高価なサイディングでも、構造軸組が丈夫でも、

下地桟の固定が不十分だったら？強度が不足していたら？

ましてや、割れていたら？

（クレーム慣れしてる？超大手HM）

この状態は、将来を考えただけでもゾッとしますね。

あなたのマイホーム、大丈夫ですか？

あなたのマイホーム、全力で応援します！

「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに」
あなたのマイホームコンシェルジュ
お引き受けします！
かごしま長持ち住宅ぷらす　

（ホームページにリンクします）

 

不動産選びから、エコハウス設計、リフォーム・リノベまで
お気軽に相談ください

公式ラインアカウントはこちら♪

無料相談受付中です