誰も書けない「失敗しない中古マイホームの買い方！７か条」～序章～

夢のマイホーム♪　新築でも中古でも、家族の夢のスタートですね♪　

でも、失敗するお客さんって、最初から大体わかります。

いろいろ勉強されても、所詮は素人さんですもの。

見当違いなところで、立ち止まったり、こだわりすぎる方も多い。

だからと言って、営業マンを全部信用して大丈夫ですか？

営業マンって、思ってても絶対に言わないことがあります。

通常、中古住宅の仲介業者って、売主さんを探すことに必死です。

だって、買いたい人は勝手に寄ってきますもの。

そう、仲介業者は、最初から「売主側」の場合が多い。

でも、こんなことは絶対に言いません。

そんな中、失敗しない中古マイホームの買い方を、お教えしましょう。

～まず、大前提～

「いつまでに、いくらかけて、どういう暮らしがしたいのか？」を決める！

マイホームのスタート、基本中の基本！

私が、「いつも最初に」お客さんにお話するのが、これです。

そろそろマイホームが欲しいなぁ、って、きっと理由がありますよね？

もう少し掘り下げて、自分の気持ちを、きちんと整理しないと、

すぐに、マイホームの樹海に迷い込みます。

目一杯に、きっちりと決め込まなくても大丈夫ですが、

「できればこれくらい。MAXでもここまで！」的には決めること。

「いつまでに？」

次の春までに、消費税が上がるまでに、親が元気なうちに、

子供が学校にあがるまでに、定年で田舎に戻るまでに。

いつまでに？　具体的に考えましょう。

「いくらかけて？」

自己資金・親の援助・住宅ローン

ここで肝心なことは、住宅ローンは「いくらまでなら払えるのか？」が肝心！

「いくら借りられるのか？」ではないことが重要です！

次の第１条で、詳しくお話します。

「どういう暮らしがしたいのか？」

まず、生活スタイルです！

一人暮らし、家族で子供の成長とともに、親の面倒をみるために。

完全に、それぞれのプライバシーを保つのか？

お互いの雰囲気が、感じられる距離感を保つのか？

必要な部屋数、便利さを考えた立地条件が見えてきます。

次に、価値観！

住む人が一番大切に思う、マイホームの価値は何なのか？

今の住まいで、一番困っていることは何でしょう？

デザイン、間取り、構造、メンテナンス、

空間、バリアフリー、温熱環境、

趣味、設備、家電。　「食う・寝る・遊ぶ」

優先順位を整理すると、費用のかけ方も見えてきます。

「いつまでに、いくらかけて、どういう暮らしがしたいのか？」

ここをはっきりさせないと、必ず軸がぶれます。

「なんとなく、のマイホーム」は、他人の影響を受けすぎます。

すぐに、マイホームの樹海に迷い込み、

最終的には、「こんなはずじゃなかった」となります。

そして、考える余裕のある方が、圧倒的に有利です。

相手はプロですもの、とてもかないません。

さあ、しっかりとすぐに考え始めましょうね！！