実例！鹿児島の欠陥住宅あれこれ～⑤大工造作編～

いわゆる雑な仕事、手抜き仕事といった、大工の技量未熟による

施工不良は論外なので書きませんが、そもそも自社の施工マニュアルの

内容を理解してない監督・大工はいまでも多い。

人柄も良くて一生懸命やってくれてるんだけど、

間違った施工は指摘せざるを得ない、残念！

建物の隠ぺい部分だと、どんな欠陥工事が多いのでしょうね？

①断熱材の施工不良

ポイント～昔の知識じゃついていけない～

今でも断熱材は壁に入ってさえすればいい、みたいな施工をする大工は多い。

でも、来年（2025年4月）からは省エネ住宅は義務化になりますし、

今年（2024年）からは、次世代省エネ基準をクリアしてないとローン減税も使えない。

この省エネ基準も、レベルが低いのがどうにも嫌なんですけど。。

施工不良で圧倒的に多いのは、繊維系断熱材（グラスウールやロックウール）。

きちんと羊羹のように入ってるのが当たりまえ、

防湿フィルムは、柱面（室内面）に固定してありますか？

（隙間を何度言っても気にしない、某超大手のHM）

（こちらはさすが！の住友林業）

②内壁面材の留め付けビス施工不良

ポイント～耐力壁は要注意～

上棟時のチェック、外壁面材と同じく耐力壁を構成する内壁は

特に、構造用面材を使用する場合は注意が必要。

というのも、瑕疵保険の上棟検査時には、内壁の耐力壁が

完成していないケースも多い。

これは、上辺下辺のビスピッチを指摘した実例ですが、

現場監督はまだ若く気づくことができず、大工棟梁は

以前からこういう施工を続けてきてたようです。

（図面には＠100と記載されてた某超大手HM）

これ以前のお宅は耐力不足なんでしょう、お気の毒でしたね。

結局、天井ボードを一旦撤去して手直ししてもらいましたが、

大工の機嫌の悪いことといったら。。　自業自得でしょ！苦笑

③22条区域内の外壁仕様に関する勉強不足

ポイント～法律違反も知らなきゃ怖くない？～

鹿児島市内の多くは、建築基準法22条区域内。

屋根は不燃材で葺き、外壁は準防火以上の性能が義務付けられています。

過去には屋根が不燃材ではない、とんでもない現場もありました。

多いのは外壁、特に妻壁の防火性能違反、これは今でも見られます。

外壁は防火仕様が必須、なんて言う建築士もいますが、これは間違い。

防火仕様でなく「準防火」以上です、ここ大事。

「僕は図面描くだけの人」「僕は現場造るだけの人」、この意思疎通が悪い。

というか、図面に描いてないので、現場は理解してないケースが多い。

外壁性能が、準防火以上かどうか見極めるには？

簡単にわかるのは、防火・準防火の認定番号を調べることです。

外壁の記載で多いのはこれ。

外壁サイディング貼り+内側プラスターボード貼りで、

30分の防火性能を取得してますからOK。

次は、20分の準防火性能の図面です。

ということは、これでもOK。

20や30といった数字でも、時間がわかりますね。

ここで問題になるのは、30分防火性能で必要とされる、

内側のプラスターボードが無い場合。

あきらかに建築基準法違反ですから、過去に大問題になった、

某アパート界壁のケースに似てますね。

では、何故社内検査や行政の完了検査でわからないのか？

〇オパレスの場合もそうでしたが、検査官が天井裏まで確認しないからです。

検査官は「図面通りできてるだろう」という前提で検査するんですよね。

では、どうすれば防げたのか？

簡単です、現場監督がきちんと理解して現場に指示すればよかったのです。

これができない現場監督ってどうですか？

④省令準耐火における外壁仕様の知識不足

ポイント～T構造で火災保険料が安くなる～

先の22条違反と同様に、罪が重いケースがこれ。

省令準耐火のマイホームって火災保険が安いので、最近は結構増えてます。

火災保険上、T構造に分類してもらえるんですよね。

防火と耐火って考え方のレベルが違うんです、耐火の方が厳しい。

んで、これを木造住宅で実現するのはハードルが高い。

でも、ここで「省令準耐火仕様」という、

施工ハードルも高くないし、火災保険料も安くできる仕様がある。

なんだか「防火」より少し厳しいけど「耐火」よりは易しい感じです。

③の22条区域の外壁は「準防火」以上が必要でしたが、

省令準耐火の場合は「防火」以上です。

つまり防火性能として、30分以上が必要だということ。

ということはこの外壁は22条区域ではOKですが、

省令準耐火としては不適合ですね。

これがわかってないハウスメーカーがある。

（新しい意匠住宅、の地元HM）

（防火区画の壁に隙間がある場合は、不燃材を詰めましょうね）

これでも省令準耐火に適合してるらしい。

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