融資と土地の購入資金の関係

こんにちは。
土地の購入資金と融資との関係についてブログを書こうと思っている税理士の石黒です。

通常、融資の返済原資は、「減価償却費＋税引後利益」で計算されます。

当然のことですが、銀行の返済はお金が出て行きますが、経費としては計上されません

ですから、税金もすべて支払った後の余ったお金からしから返済できないのです。

さて、この計算式をもとに返済について理想的な考え方をしてみると、減価償却費が建物購入資金分の返済、税引後利益が土地購入資金分の返済資金と考えることができます。

ここで注目していただきたいのは、やはり土地購入資金の返済です。

税金がしっかりかかった後の残りの税引き後利益からしか返済に充てられないのです。

一方、もともと「家賃がもったいないから」という理由で自社ビルを購入しようとしていたのですから、家賃分以外にキャッシュがないとなると、資金繰り上問題が生じます。

家賃は、全額経費計上しているのですが、土地購入資金の返済分は、税引後裏でしか充てられないので、税金との関係で資金ショートすることになるからです。

これは返済が開始してから、毎月毎月少しずつボディーブローのように資金繰りに響いてきます。