不動産広告を見る時の注意点：プロが教える見方と3つの重要ポイント

家探しは人生の中でも大きな決断の一つです。

そして、自分に合った物件を見つけるために、不動産広告は重要な情報源となります。しかし、中には誤解を招いたり、正確ではない情報が掲載されている場合もあります。

そこで今回は、不動産広告を見る時の注意点と、見逃せない3つの重要ポイントについて、プロの視点から詳しく解説します。

※今回は物件を購入する場合（売買物件）について解説します。

不動産広告とは、宅地建物の売買や賃貸を目的として、新聞、インターネット、雑誌などの媒体に掲載される広告です。物件の基本情報や取引条件などを記載し、潜在的な購入者に情報を提供します。

不動産広告には、宅地建物取引業法や景品表示法などの法律に基づく規制や、不動産の表示に関する競争規約による自主規制が設けられています。これらのルールを守らないと、不動産業者は罰則や処分を受ける可能性があります。

不動産広告を見る際には、以下の点に注意する必要があります。

1. 情報の正確性

広告に掲載されている情報が、実際と異なる場合や、古い情報の場合があります。必ず現地を確認したり、詳細な資料を確認したりするようにしましょう。

2. 写真の加工

写真が実際よりも明るく加工されていたり、家具などが配置されていたりして、実際の印象と異なる場合があります。必ず現地を確認するようにしましょう。

3. 価格や費用

広告に掲載されている諸費用などは、あくまで目安です。実際に購入する際には、諸費用やオプション料金などを考慮する必要があります。

4. 評価や口コミ

評価や口コミは、必ずしも客観的な情報とは限りません。信頼できる情報源かどうかを確認しましょう。

5. 誇張表現

「駅近」「日当たり良好」などの表現は、不動産業者によって異なる基準で判断されている場合があります。必ず自分で確認するようにしましょう。

6. 業者選び

不動産業者選びも重要です。信頼できる業者かどうか、複数の業者を比較検討するようにしましょう。なお、元付業者と客付業者の違いについては、以下の記事で解説しています。

不動産広告を見る際には、以下の3つのポイントに特に注意しましょう。

1. 物件の基本情報

これらの情報は、物件選びの基本となります。直感的に理解できる所在地や築年数だけでなく、用途地域や都市計画など法令上の制限も必ず確認してください。

2. 取引条件

これらの条件は、物件購入にかかる費用に大きく影響します。必ず確認しましょう。不明点は不動産業者に確認したり、銀行と相談する必要があります。

3. 周辺環境

周辺環境は、住みやすさに大きく影響します。できれば広告が正しいかどうか、足で歩いて確認してみましょう。

不動産広告は、物件探しに役立つ重要な情報源ですが、注意して見る必要があります。

上記の注意点と重要ポイントを参考に、自分に合った物件を見つけてください。

最後に

不動産広告は、物件探しの第一歩となる重要な情報源です。今回紹介した注意点と重要ポイントを参考に、自分に合った物件を見つけて、快適な暮らしを実現してください。