人からの紹介で、割安の区分マンション探しのサポートをしているビギナー大家さんからメールで
「なかさん、割安区分マンションを検討される際、何か注意点ありますか？」
とご質問を受けました。
彼は、安い物件をまず買ってともかくすすめてみようと考えています。
自分の返信は下記の通り
〇〇さんがどのくらいの大家歴か存じあげませんので
本当に一番最初の事でしたら、もし〇〇さんが区分マンションでの大家が初めてであれば
管理費・修繕積立金は大家が負担するという事です。
例えば、今検討している６００万円のオーナーチェンジ区分マンション。
家賃が46,000円(賃料43,000円＋共益費3,000円)
46,000円✕12ヵ月＝552,000円
552,000円(年間家賃収入)÷6,000,000円(物件価格)＝9.2％(表面利回り)
毎月家賃46,000円のなかから、管理費7,755円、修繕積立金16,120円を大家が負担しますので
そんなに毎月ガンガン残るわけではありません。
固定資産税や火災保険も大家持ちです。
さらにエアコンや給湯器などの設備が故障した時も修理代は大家負担です。
そう考えると、目先の安さ６００万円に飛びつくのではなく、もっと築年数が新しかったり、高い家賃が取れる物件を検討された方が。
あと、入居者さんが出た時に、いくらくらいでこの物件が売れる
購入検討時から、いわゆる出口、この物件は何年後いくらで売れるか意識して物件選びをされるとよろしいかと思います。
自分の知っている、不動産知識・情報であればなんでもお話させていただきます。
ともにがんばりましょう。
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