この前、あるセミナーに参加した時、隣になった方からうかがった話です。
（その方は、茨城県に中古アパートを所有されていました。）
「いやぁ、ありますよ。ちゃんと毎月見ないと。」
何の話かというと滞納。
彼が軽く反省を込めておしゃっていました。
「ここのところ、ばたばたしていて、通帳毎月ちゃんと見てないよな。」
と１月末日の過ぎた2月にきちんと通帳を点検したそうです。
「８部屋のうち、２部屋空室で、最近入った人は１ヵ月のフリーレントという条件だったから、、、、、」
地方は、なかなか満室というのが、難しく、
彼も、「家賃を下げる」、
それでも埋まらず、「１ヵ月分客付け業者に広告費を払う」
さらに「入居希望者には１ヵ月のフリーレントを付ける」
など
あらゆるディスカウントを行いざろうえない状況がお金のやりとり（通帳）を複雑にしているところがあるそうです。
結局、６人の入居者のうち、１人が１ヵ月滞納していたそうです。
この入居者さんは保証会社ではなく、連帯保証人だったため、
彼は、即、入居者さんに
「明日の夜までに振り込まなければ、保証人さんにこちらから督促かけますよ。」
と電話をしてすぐに遅れていた家賃を振り込ませたそうです。
彼曰く、
「2か月、3か月滞納してしまうと、経済的にもう払えなくなってしまうので、
入居者さんのためにも、発覚したら即督促をかけないと。」
また
「滞納があると、なんか大家の方が気を使って、遠慮しいしい家賃を催促するのだけれども、例えば、無銭飲食したら警察呼んですぐ捕まるのに、滞納した入居者は保護されるような風潮があるのは、おかしい。
無銭飲食された店主がめちゃくちゃ怒るのと同じくらい、大家は滞納に怒っていいし、警察に突き出すくらいでいいんですよ。」
と強く彼は訴えていました。
たしかに。
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