大家歴15年以上の業免大家(宅建業者登録している大家)です。
地元信用金庫さんからのご紹介で、地元企業さんの土地探しをしています。
社長さんのご希望は
営業所＋商品置き場で延べ床面積150～250㎡のエレベーター付き２階建て以上の建物が建てられる土地。
駅徒歩10分以内希望。
更地、建物地付どちらでも可。
営業所という事は、事務所扱いで
用途制限で第一種住居専用地域、第二種住居専用地域、第一種中高層住居専用地域では、事務所を建てる事できません。
おのずと第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域の土地を選んで建てるという事になります。
ただ実際にレインズを探してみて、この第二種中高層住居専用地域以降の住宅以外の建物が建てやすい用途地域の土地の売り物は極めて少ないことを今回はじめて知りました。
今回依頼された企業さんのある世田谷区で、大きな建物が建てられるよう100㎡以上の大きさで第二種中高層住居専用地域以降の住宅以外の建物が建てやすい用途地域の土地を探してみると該当する物件は
「第２種中高層住居専用地域」(１物件)
「第１種住居地域」(１７物件)
「第２種住居地域」(２物件)
「準住居地域」(１物件)、
「近隣商業地域」(３物件)
「商業地域」(０物件)
「準工業地域」(３物件)
合計で(駅から遠い徒歩20分や30分の土地含めて)30物件程度しか出てきません。
うそだと思って、お隣の杉並区や練馬区も調べてみましたが同じような数しか物件が出てきません。
こんなに少ないものなのですね。
大家をやって15年以上、土地から探して新築アパートも経験している自分でも今回はじめて知りました。
いい勉強になったとともに、社長さんこの報告を受けて悲しむだろうなぁ。
最近、いいのか悪いのかブログの更新は遅れても、オープンチャットは更新しています(笑)。
ブログに加えて、もうちょっと踏み込んだ内容、
(オープンチャットなので)具体的な金融機関名やアパートメーカー名をあげてお話しています。
今回のこみいった土地情報・土地事情もオープンチャットでは公開しています。
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