業免大家(宅建業者登録している大家)で、宅建業を活かして買取再販をしています。
買取再販とは、相場よりも割安な区分マンションを仕入れて
きれいにリフォームして(付加価値を付けて)、利益をのせて売却します。
レインズを見ていると、時々売買物件概要書のみを掲載して、マイソク(販売図面)を載せていない物件があります。
図面の掲載が無い分、購入者側としては当然買いにくいです。
このあえてマイソクを載せることなく、レインズ掲載している物件は
だいたい
【１】不動産業者があまり売る気が無い。
もしくは
【２】売主側不動産屋さんができれば両手を取りたいといった超お得な物件。
のどちらかです。
木曜日の午後、某駅徒歩２分での区分マンションで、相場より500万円位安い掘り出しものレベルの物件が出ているのに気が付きました。
レインズにはマイソクは掲載されていませんでしたが、木曜日夜の段階で売主側不動産業者の自社サイトには載っていました。
金曜日、土曜日、他の物件の現地確認に行ったり、夜人に会ったりとバタバタしてしまい
きっと、もう申込入ってしまったかなと思いつつ、本日の夕方やっと、自分の名刺をメール添付して、
売主側不動産業者に問合せ、物件はまだありますでしょうかと電話を入れました。
案の定、本日よそから買付けが入っていました。
1番手の方は、もうローンは堅い方ですか？
2番手で買い付け入れるようなことは可能でしょうか？
と食い下がりましたが
うかがったところ、ローン特約無しで、半分は現金で出せる買主さん。
2番手で、まってもダメでしょう、もう決まりですね。
とのことでした。
あきらめて木曜日、物件が掲載されていた売主側不動産業者さんの自社サイトも、本日再度見てみたらもう「掲載終了」になっていました。
残念。
最近、いいのか悪いのかブログの更新は遅れても、オープンチャットは更新しています(笑)。
ブログに加えて、もうちょっと踏み込んだ内容、
(オープンチャットなので)具体的な金融機関名やアパートメーカー名をあげてお話しています。
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