「買い替えローン」を活用

「借り換えローン」ではなく、「買い替えローン」を活用するという方法もあります。

買い替えローンとは、現在住んでいるマイホームを売却してあたらしいマイホームを購入する場合に利用する住宅ローンで、現在の住宅ローンを一括で完済してしまって新たに住宅ローンを組みなおすことをいいます。

買い替えローンを利用する場合にもっとも気をつけなければ成らないのがタイミングです。

買い替えローンでは、抵当権の抹消・新規設定と、物件の売却・購入をスムーズにおこなう必要があります。たとえば、物件を売却したのに抵当権の処理が遅れたために売り主の債務不履行となってしまうようなケースもありえるのです。

そのため、金融機関や不動産業者との連携が重要で、あらかじめ調整しておく必要があります。特に現在公庫ローンを利用されている方は注意してください。公庫はお役所仕事なので民間金融機関の場合と違って抹消書類の準備等がスムーズにいかない場合がよく見受けられます。

物件の売買タイミングも、まず現住宅の売りを先行させるか、それとも新住宅の買いを先行させるかで状況は大きく変わります。

住宅の売りを先行させる場合は、売却価格を新住宅の購入資金にあてることができるので資金計画が立てやすいメリットがある一方、仮住まいの手配が必要になったり、新居をできるだけ早く見つける必要があるというデメリットも考慮する必要があります。