自己資金はどのくらい必要？

一般には物件取得額の2割～3割程度を準備すればいいといわれますが、当サイトでは3割以上を準備されることをおすすめしたいと思います。

自己資金として準備する必要があるのは以下の3つです。

・ローンの頭金
・諸経費
・予備資金

住宅ローンの頭金がどのくらい必要かは金融機関によってかわりますが、最低でも2割は準備しましょう。できれば3割あれば安心です。もっと準備できればもちろん安全性は高まります。

ところで、なぜ頭金が少ないとリスクがあるのでしょうか？
それは物件を売却せざるを得ない状況になった時に問題がおきるからです。

住宅ローンの頭金が少ないと、マイホームを取得してからしばらくの間、
「マイホーム時価　＜　住宅ローン残高 」
という状況になってしまいます。

これを「逆ザヤ」というのですが、実はこの状態ではマイホームを売却することができません。

売却するには担保をはずす必要があります。しかし、物件を担保にして住宅ローンを貸し出している金融機関は、逆ザヤとなっている差額分の現金を差し出さないと担保を外しません。もちろん、逆ザヤの状態でも着実に返済を実行できていればいいのですが、マイホームを手放さなければ成らないような場合にトラブルとなってしまうのです。