段階金利

段階金利とは公庫の住宅ローンで昭和57年から平成17年まで採用されていた方式で、最初の10年間と11年目以降返済終了までの間の金利が異なるものです。

10年目までの金利を「基準金利」、11年目以降に上昇する金利を「段階金利」といいます。

そして問題は段階金利は割高ということなのです。

11年目以降の段階金利は4%となっているものが多く、現在の長期固定金利の住宅ローンよりもかなり不利になります。

そのため、最近では借り換えをする人が急増しています。 最近では平成9年～10年頃に借りた人が段階金利が近づくにしたがって次々と民間金融機関の長期固定金利住宅ローンへ借り換えをおこなっています。