前々回の、「住宅ローンの金利の決まり方」 に続いて…
ではどの金利のタイプを選ぶのというお話です。
その前に、で実際どうなる…
「変動金利」、「全期間固定金利」、「10年固定金利選択型」、「3年固定金利選択型」でシュミレーションしてみます。
まずは、「全期間固定金利」と「変動金利」…
「全期間固定金利」は…
借入金額 3000万円 返済期間 35年 金利4％
月々の返済額は… 約132,800円
総返済額は… 約55,789,400円
35年間返済額は一定です。
「変動金利」は…
借入金額 3000万円 返済期間 35年 当初金利１％
2年ごとに＋0.5％づつ金利上昇して行くと仮定して… 実際なこんな風に上昇することはありませんが…（汗）
あくまでもシュミレーションということで…
月々の返済額は… 当初 約84,700円 (金利1%)
15年目 約121,300円 （金利4.5％）
20年目 約154,400円 （金利6％）
30年目 約178,800円 （金利（8.5％）
総返済額… 約56,403,100円
そのまま返済し続けると、このように…
「変動金利」では、上記のような金利推移は無いとしても…
将来の金利上昇リスクをとります。
教育資金、住宅ローンが家計にのしかかる時期を、返済額がUPして、どう凌ぐか…
対策が考えておく必要があります。
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