中央区のこれからの課題～街の高層化の問題点をどう克服するか？

佃（大川端リバーシティ）、勝どき、晴海、そして月島も・・・高層化している。

中央区のマンション居住率は約90％。

先日の意見交換会で参加者に書いていただいたアンケートを分析していますが、人口増加については積極派が多い。中央区内で現在進んでいる再開発事業は31地区。

医療分野や金融分野では国家戦略特区にも指定されている。成長することを期待された区ともいえる。職住近接でニーズも高い。http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/dai1/shiryou3.pdf

（備忘録）

権利変換方式での高層マンションへの建て替えでの権利者にとってのデメリット。

〇土地の資産価値が上がることで、固定資産税が上がる。

〇これまで（戸建て）必要なかった管理費や修繕積立金が発生する。特に当初は低めに設定されているが、5年ごとの見直しで金額が上がっていく。

〇超高層マンションの大規模修繕は一般のマンションよりかなり割高。

〇最大の課題は建て替え。

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