【大阪から】
「建築・不動産プロデューサーが賃貸物件と
家賃収入をサポート」
賃貸管理・不動産管理専門店 【かんりす】
【かんりす】は 賃貸物件・空地・空家を管理する専門店です。
【かんりす】のお仕事では、「不動産の今どき情報」を
いろんな観点から情報収集しお伝えさせて頂きます。
今回は、
賃貸退去時の修繕費トラブル 相談１万件超
「勘違いしやすいケース」把握を
賃貸住宅を退去する際、あまりに高額な修繕費用を
求められたら要注意だ
「賃貸住宅の原状回復トラブル」に関する相談は
今年度だけですでに公的窓口に１万件以上寄せられている
勘違いしやすいケースを把握しておこう
■壁紙１３万円に「えっ」
東京都中野区の女性会社員（３９）は昨年、
賃貸マンションを退去し、家族で引っ越した
マンションの貸主（大家）に立ち退くことを伝えると、
修繕費用の見積もりが送られてきたが、計上額は約３７万円
２ＤＫ（約５５平方メートル）すべての壁紙の貼り替え費用
約１３万円も含まれていた。
暮らしたのは約１２年
女性の前には７年ほど別の住人が暮らしていた
寝室の壁には子供が落書きをし、女性がそれを拭きとった跡は
一部にあったが、経年変化によるとみられる色落ちもあった
「すべての部屋の壁紙の貼り替え費用も見積もりに
含まれたことに納得できず、おかしいと思った」
という女性は、国土交通省の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で確認した。
すると日照などによる壁の変色は経年変化として、
借り主（入居者）が原状回復の義務を負うことはないほうに
分類されていた
一方、落書きなどの故意による毀損（きそん）は
借り主が原状回復費用を負担するほうに分類されていた
女性は、このガイドラインの内容と見積もりへの疑問を記したメールを貸主側に送付
結果、壁紙の費用負担は約１３万円から
約７０００円に減額されたという
■相談件数は１万件以上
「入居時から傷ついていた床などの原状回復も求められた」
「玄関の壁紙のわずかな傷で全面の貼り替え費用を請求された」国民生活センターや全国の消費生活センターなどに寄せられる「賃貸住宅の原状回復トラブル」の相談は後を絶たない
令和５年度の相談件数は３月１０日時点で
１万１５３１件に上る。
昨年１２月、不動産・住宅情報サイト「ライフルホームズ」の
運営会社が、５年以内に賃貸住宅からの引っ越しを経験した
１０７５人に行った調査でも、５１・６％が退去費用に
納得できなかったと答えた
同時に「冷蔵庫設置による壁の電気焼け」など、
退去時に修繕が生じる項目の費用負担は
借り主と貸主どちらになるかを聞くと、
勘違いが多かったのは、貸主負担になる項目では
「ポスターを張った画びょうなどの穴」
借り主負担になる項目では「専用庭の雑草処理」となった
■最低限の知識習得を
「仲介業者も大家さんも賃貸業を営むプロ
肩を並べて交渉し、退去時に費用をなるべく
抑えたいのであれば、借り主も最低限の知識を
蓄えておく必要がある」と語るのは、
「ライフルホームズ総研」副所長の中山登志朗さん（６０）だ
退去費用を巡るトラブルを最小限にするために、
居住中からできる対策があるという
「きちんと閉めても窓の隙間から雨が吹き込んでくるなど、
建具の不具合がある場合は、たいしたことではなくても
早めに貸主に相談しておきましょう」
また、「新たに賃貸借契約を結ぶ際には、
書類の『特約事項』をしっかりと確認し、
疑問に思うことが書かれていないかを確かめることも大切」
と中山さん
さまざまな例を把握して納得できる交渉につなげたい
そこで、ご提案です
まず、
① 入居者が決まってないにも関わらず、
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入居者の希望で、
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大家さんは。
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長々と読んで頂きありがとうございます。
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