新婚さんいらっしゃ~い
本日、賃貸物件のご契約を頂きました。
ありがとうございました。_(_^_)_
新婚さんのご契約で、物件はご主人の実家のお近くのマンションですが、
奥様が大阪をあまり知らないということもあり、北へ南へあちこち案内をし、
夜道が大丈夫かなど事前に下見に行ったりして、ご契約を頂くことができました。
あと、新婚さんということで、大阪市の新婚家賃補助を利用される予定です。
大阪市の場合、新婚さん(婚姻から2年以内)には月額1.5万円の補助が出ます。
ただ、以下のような制限もあります。詳しくは⇒こちら
□婚姻している世帯
いまから入籍しまーす。
□家賃の補助は最長72ヶ月間(~36ヶ月は1.5万円の補助 37ヶ月~2.0万円の補助)
5万円を超える部分のみ補助がでますだ。 (会社から補助がある場合はその分ノーカウント)
ケース1(満額出る場合)
例えば、家賃7万円
管理費1万円の場合、
家賃7万円⇒5.5万円(大阪市補助▲1.5万円 37ヶ月目以降は▲2.0万円)
管理費1万円(管理費は補助の対象外です。)となります。
ケース2(満額出ない場合)
例えば、家賃7万円
管理費1万円の場合で、会社から住宅費1万円が出てる場合
家賃7万円⇒5.0万円(会社補助▲1.0万円 大阪市補助▲1.0万円)
管理費1万円(管理費は補助の対象外です。)となります。
□年収による制限(夫婦合算で一定の年収以上ある場合は不許可)
夫婦で共稼ぎしすぎは
年収が高いダーリンには関係ない話
□年齢はいずれもが40歳まで
わしらは無理か。。。
□住民税に滞納がないこと。
税金の滞納は だす。(平成22年度より)
先ほども書きましたが、詳しくはホームページ か、区役所に用紙が備え付けられていますので、
そちらをご覧下さい。
かもめ不動産
帰ってきた息子
帰ってきた息子です。
更新をサボりすぎて、ブログランキングが最低になってしましました。(;一_一)
さてさて、急ぎの売買契約があり、申込から引渡しまで2週間と
タイトな契約があり、ようやく一息ついたところです。
中古のを気に入っていただき、とんとん拍子で申込を頂きましたが。。。
奥さんが来月から産休に入ることが分かり、今月中に契約と決済をしないと
間に合わないため、急いで銀行に審査をお願いしました。
知人の案件ということもあり、こちらが銀行の審査が通るか、通らないか、
間に合うか、間に合わないかと、悶々としてました。
一方、お客様は盛り上がるだけ盛り上がって、は買いにいくわ。
ご両親は見に来るわ。 かなりのプレッシャーでしたが、
何とか契約も完了して、月末に決済の運びとなりました。
あーしんど。
住宅ローン
家を買おうというお客様のために住宅ローンの相談にいきました。
なんぼ貸してくれまっか?
年収は? お勤めは? 年齢は? と基本的にはこのようなことを聞いてきます。
□年収によって借入れ可能な金額が変わります。
(おほほ。ダーリンは年収3000万円よ。
そりゃよござんすな。)
□お勤めや勤続年数で、優遇金利も変わります。
(自営業には厳しいわ)
□年齢によっては、ローン期間も変わります。
(わしも借りれるか?
最長79歳までに完済だす)
銀行にとって住宅ローンは取りはぐれのない安全なローンなので、
積極的に融資をしています。 そのため金利も競争状態です。
最近では1%以下の金利という場合もあります。(優遇金利設定時)
ただ、銀行によって融資をするスタンスも違います。
□都市銀行・・・金利は安いが、融資基準は厳しい。
□地方銀行・信用金庫など・・・都市銀行に比べて融資基準は緩いが、金利は割高
□公的融資(フラット35など)・・・35年固定金利など特色あり。
お客さんによって、年収も違いますし、お勤め、年齢など、
条件を考慮しながら、最適な選択を提示するようにしています。
最近では、預金連動型の住宅ローンや、がんになったら住宅ローンがチャラになる住宅ローンなど、
住宅ローンに、保険や、貯金を連動させたローンもできたりして、選択の幅も増えていますが、
それに合わせて勉強しないといけません。
その都度、銀行の住宅ローン担当者と相談しながら、お客さんにご提案しています。