新婚さんいらっしゃ～い

　本日、賃貸物件のご契約を頂きました。

ありがとうございました。_(_^_)_

新婚さんのご契約で、物件はご主人の実家のお近くのマンションですが、

奥様が大阪をあまり知らないということもあり、北へ南へあちこち案内をし、

夜道が大丈夫かなど事前に下見に行ったりして、ご契約を頂くことができました。

あと、新婚さんということで、大阪市の新婚家賃補助を利用される予定です。

大阪市の場合、新婚さん（婚姻から２年以内）には月額１．５万円の補助が出ます。

ただ、以下のような制限もあります。詳しくは⇒こちら

□婚姻している世帯

　　　　いまから入籍しまーす。

□家賃の補助は最長７２ヶ月間（～３６ヶ月は１．５万円の補助　３７ヶ月～２．０万円の補助）

　　　５万円を超える部分のみ補助がでますだ。　（会社から補助がある場合はその分ノーカウント）

　　　　ケース１（満額出る場合）

　　　　　　　例えば、家賃７万円　

　　　　　　　管理費１万円の場合、

　　　　　　　家賃７万円⇒５．５万円（大阪市補助▲１．５万円　37ヶ月目以降は▲２．０万円）

　　　　　　　管理費１万円（管理費は補助の対象外です。）となります。

　　　　ケース２（満額出ない場合）

　　　　　　　例えば、家賃７万円

　　　　　　　管理費１万円の場合で、会社から住宅費１万円が出てる場合

　　　　　　　家賃７万円⇒５．０万円（会社補助▲１．０万円　大阪市補助▲１．０万円）

　　　　　　　管理費１万円（管理費は補助の対象外です。）となります。

□年収による制限（夫婦合算で一定の年収以上ある場合は不許可）

　　　　夫婦で共稼ぎしすぎは　　年収が高いダーリンには関係ない話

□年齢はいずれもが４０歳まで

　　　わしらは無理か。。。

□住民税に滞納がないこと。

　　　税金の滞納は　だす。（平成22年度より）

先ほども書きましたが、詳しくはホームページ か、区役所に用紙が備え付けられていますので、

そちらをご覧下さい。

かもめ不動産

帰ってきた息子

　帰ってきた息子です。

更新をサボりすぎて、ブログランキングが最低になってしましました。(；一_一)

さてさて、急ぎの売買契約があり、申込から引渡しまで２週間と

タイトな契約があり、ようやく一息ついたところです。

中古のを気に入っていただき、とんとん拍子で申込を頂きましたが。。。

奥さんが来月から産休に入ることが分かり、今月中に契約と決済をしないと

間に合わないため、急いで銀行に審査をお願いしました。

知人の案件ということもあり、こちらが銀行の審査が通るか、通らないか、

間に合うか、間に合わないかと、悶々としてました。

一方、お客様は盛り上がるだけ盛り上がって、は買いにいくわ。

ご両親は見に来るわ。　かなりのプレッシャーでしたが、

何とか契約も完了して、月末に決済の運びとなりました。

　あーしんど。

住宅ローン

家を買おうというお客様のために住宅ローンの相談にいきました。

　なんぼ貸してくれまっか？

　年収は？　お勤めは？　年齢は？　と基本的にはこのようなことを聞いてきます。

　□年収によって借入れ可能な金額が変わります。　

　　（おほほ。ダーリンは年収３０００万円よ。　そりゃよござんすな。）

　□お勤めや勤続年数で、優遇金利も変わります。

　　（自営業には厳しいわ）

　□年齢によっては、ローン期間も変わります。

　　（わしも借りれるか？　　最長７９歳までに完済だす）

銀行にとって住宅ローンは取りはぐれのない安全なローンなので、

積極的に融資をしています。　そのため金利も競争状態です。

最近では１％以下の金利という場合もあります。（優遇金利設定時）

ただ、銀行によって融資をするスタンスも違います。

　□都市銀行・・・金利は安いが、融資基準は厳しい。

　□地方銀行・信用金庫など・・・都市銀行に比べて融資基準は緩いが、金利は割高

　□公的融資（フラット３５など）・・・３５年固定金利など特色あり。

お客さんによって、年収も違いますし、お勤め、年齢など、

条件を考慮しながら、最適な選択を提示するようにしています。

最近では、預金連動型の住宅ローンや、がんになったら住宅ローンがチャラになる住宅ローンなど、

住宅ローンに、保険や、貯金を連動させたローンもできたりして、選択の幅も増えていますが、

それに合わせて勉強しないといけません。

　その都度、銀行の住宅ローン担当者と相談しながら、お客さんにご提案しています。