住宅ローン

家を買おうというお客様のために住宅ローンの相談にいきました。

　なんぼ貸してくれまっか？

　年収は？　お勤めは？　年齢は？　と基本的にはこのようなことを聞いてきます。

　□年収によって借入れ可能な金額が変わります。　

　　（おほほ。ダーリンは年収３０００万円よ。　そりゃよござんすな。）

　□お勤めや勤続年数で、優遇金利も変わります。

　　（自営業には厳しいわ）

　□年齢によっては、ローン期間も変わります。

　　（わしも借りれるか？　　最長７９歳までに完済だす）

銀行にとって住宅ローンは取りはぐれのない安全なローンなので、

積極的に融資をしています。　そのため金利も競争状態です。

最近では１％以下の金利という場合もあります。（優遇金利設定時）

ただ、銀行によって融資をするスタンスも違います。

　□都市銀行・・・金利は安いが、融資基準は厳しい。

　□地方銀行・信用金庫など・・・都市銀行に比べて融資基準は緩いが、金利は割高

　□公的融資（フラット３５など）・・・３５年固定金利など特色あり。

お客さんによって、年収も違いますし、お勤め、年齢など、

条件を考慮しながら、最適な選択を提示するようにしています。

最近では、預金連動型の住宅ローンや、がんになったら住宅ローンがチャラになる住宅ローンなど、

住宅ローンに、保険や、貯金を連動させたローンもできたりして、選択の幅も増えていますが、

それに合わせて勉強しないといけません。

　その都度、銀行の住宅ローン担当者と相談しながら、お客さんにご提案しています。