9月終わりました デモトレード投資信託など

おはようございます。亀三です。

9月の平日がすべての工程を終了しました。残り土日の2日間となります。

さ～て9月の亀三は～？

フジテレビホームページより

サザエさんって推理小説が好きだったんですね(笑)

ということで、結論から先に行きます。

1、FXの結果

プラスマイナス０（実弾なし）

２、投資信託

含み損のまま(笑)

ま～、８月の月末の２万円の損失からリアル口座にお金すら入れてないので、実弾が打てません(笑)入れるお金も余裕がないので無理してやったところで・・・という感覚。仕事の方もいろいろめんどくさいことがあって、本当に集中してFXに専念できるか？不安もあったので、敢えて優先順位は下げたといったところ。

実はスマホゲームで「荒野行動」とか「大三国志」をやりまくったなんてここだけの話にしときます。

んで、FXはデモトレードにて何とかプラスの状態。トレーディングビューの１０万㌦スタートの口座は現在１０万３千㌦まで増えました。予定では３倍になる予定だったのですがね～・・・

で、去年の年末ぐらいから始めた投資信託は？

２６００円ぐらいのトータルリターンマイナスです(笑)ほったらかし予定なので上下動は気にしないと決めていても、スっ短気な亀三は気になって夜も寝れません(笑)

お判りいただけるだろうか？日経平均が上げ調子の中、新興国が足を引っ張る形ですね。亀三がFXを初めて１４年位なんですが、愛してやまない南アフリカランドが振るいません。また、分配金目当ての銘柄はもらった分だけ評価が下がるという悪循環。分配金を再投資して評価損益の金額の変動が加速。下げることにより評価損の額が加速するという負の連鎖(笑)

月末で日経平均は24120円が終値となりました。日足直近高値に綺麗にそろえてきた感じですか？ただ・・・・・日足上髭だよね？しかも結構～長い(笑)これが何を意味するのか？気になりますね・・・・・

ということで9月はこんな感じ！

保険の考え方

こんにちわ亀三です。

先日、台風や地震被害の対応ということで火災保険のアドバイスを書かせていただきました。参考になったのかね～(笑)

亀三は、仕事で賃貸管理っていうマンションの建物管理や修繕やクレーム対応をしていますが、いろんな経験をしてますので週刊実話みたいな感覚を持ちながら記事を書いていたりします。

さて、地震保険ですがこれは結構難しいことになるのですが、基本は

地震を起因とする建物被害

これは、よく言われますが、地震が原因の火災は火災保険の対象になりませんとか言いますが、こういうことが一般の人を混乱させるのかもしれませんね。実は私もここの判断が一番難しいと思っています。

混乱させることもあるかと思いますし、実際にそういった現場に遭遇したことはありませんの説明できないです。

ただ、今回の北海道地震でたとえば

外壁に亀裂が発生

柱に亀裂

家が傾いた

家が倒壊した

などの被害に対しては対応が可能です。

ただし気を付けなければならないのは、被害の程度により限度額が設定されていることですかね。

このサイトがわかりやすいのかな？

https://www.jishin-hoken.jp/index.html

上記アドレスのサイトからいただきました。

このように分類されます。細かいことは保険会社の判断もあるので説明すると話が長くなります。ぜひ一度考えてみてくれればな～と思います。

で、やはり被害を受けた方々にはぜひ保険会社の相談をお勧めします。

そして亀三がみんなに知ってほしいことがあります。ご存知の方もいるとは思いますが、

火災保険・地震保険は使っても保険料は上がりません！

亀三は仕事で保険会社の対応をたくさんしてきましたが。3.11の地震でも散々地震保険の対応もしました。マンションの損害がメインですが、大家さんから涙目で喜びながら、よくこう言われます。

あなたが保険金詐欺氏に見える(笑)

こんなこと書くと保険会社が白い目で見ると思う人もいますが、そんなことないんですよ？だって、みんなお金払って安心を買っているのに、使えない保険売ったら保険会社が詐欺師になりますからね。むしろ、大地震でこれだけ保険金払ったんだぜ！って胸を張ることが経kん会社の誉れにもなるんですから。

保険会社のメインの仕事は被害者保護といわれます。保険会社が保険金払わなければただの自動集金機ですからね。そして何より保険を使うことは、契約者の

権利です。

被害にあわれた方は、無理と分かっていてもご加入の保険会社へご一報をお勧めします。

台風・地震で被害を被った建物に対する考え方

こんにちわ亀三です。

関西の台風、北海道地震で被害にあわれた方々にお見舞い申し上げます。

さて、ある程度の時間が経過しライフラインの復旧が進んでいるようですが、一方で発電所の復旧など時間がかかるとの報道も出てきていますね。引き続き生活にしようが出る事象が多数あり、今後もご苦労されることと思います。世の中の出回っている情報等は鵜呑みにせず、まずは自己判断を優先してください。何よりも

安全第一

です。

台風被害による建物被害の対応について

過去の自然災害などでよく取り上げられますが、直近で言うと東京で氷点下になった日があったのですが、その影響で給水管が凍結・破裂という事故が多発しました。この事故は火災保険の対象となり、修理の代金を保険金として受け取ることができました。

また、東京の大雪でカーポートが雪の重みで潰れた事故も火災保険の対象となりました。

今回の関西の台風では、猛烈な風による被害が多数出ているようですが、例えば「突風でガラスが割れた」といえば、火災保険では

風災

の適応が受けることができます。

同様に屋根が飛ばされた、物が飛んできたなども

飛来物・衝突

の適応があります。

それに、家財という分野では、風の影響によって屋根が破損し雨漏りが発生➡天井が濡れた、雨水の重みで天井が抜けた➡テレビに水掛かって壊れた。などに対しても当然保険が効きます。

水濡れ被害・家財

の適応が受けられます。内装は建物の損害・テレビは家財の損害。

ただし、ご自身の加入されている火災保険の内容をしっかり確認したうえで保険会社に相談をしてください。ということになるのですが、ここもまた多数いらっしゃるのですが、保険証券が見当たらない。

保険証券がなくても保険会社が分かっていれば簡単な身分確認で内容を教えてくれます。もし、この事象に該当する方がいるならば、ぜひ保険会社に一報してみてください。なぜこんなことを言うのか？それは、火災保険は払い続けていても使うタイミングなんて一生に一度あるかないかの世界で、掛け捨てだから使わなければ損です。

特約とかで使えないケースもあるのでお気を付けください。

無理だろうなーってのが結構使えることが多いんですよ。火災保険は！

ということで、次は地震保険のことでも書こうかね～

９月はじまりました～

こんにちは

８月いっぱい休養と言いながら、８月末にリハビリとなめた気持ちで相場に挑みハイレバ撃沈した亀三です。金額はパチンコ屋で負けましたレベルですが(笑)

そう、亀三がＦＸにハマる理由ってのが、まさにパチンコで負けるよりもメンタル的には気が楽なことなんですよね。ギャンブルって言ってるように聞こえるかもしれませんが、まだ今年に入って沈んだ金額は２万円です(笑)

とりあえず、リハビリで負けたトレードを振り返りながら、準備を始めようかと思ってます。

ああ～ｔｏｔｏＢＩＧ当たんね～かな～

ということで、今亀三が見ているチャートをといっても３時間ぐらいたってるかね(笑)

やらないときに限って思い通りに動くのが相場なのさ・・・・・・。

ボランティアの精神

こんにちわ亀三です。

いや～涼しくなってたよね～(´・ω・)猛暑の出口戦略が着々と進んでますね(笑)

さて、最近何かと話題になったこの写真の人ですが、

全ての日本人が尊敬すべき人物になり得るかもしれませんよね。大げさかもしれないけど、子供を保護した後のインタビューの様子を見ていても基本的には田舎出身のおっちゃんでさ、っと思ってたんだが、年齢はなんと７８歳だということ！亀三の父親は７３になりましたが、社会から身を引き隠居生活をしていますが、夕方５時には就寝、朝は午前3時起床、時代劇を見ながら酒を飲むといった毎日を過ごしています。

父として現役のバリバリ働いていた父の面影はもうないな(´・ω・｀)

このおっちゃんコメントがまたかっこいい(笑)

「何も求めないのがボランティア」

そりゃそうだよね、困ってる人を助けに行くんだから形からしたら、前提は与える側であって与えられる側ではないってこと。それをこの人はいとも簡単にする～っと口に出してきた(笑)ぶっちゃけリアルな話亀三は目が点になりましたわ(笑)だってｗｗｗｗｗこの顔とこのオーラでこれですわ～もう参っちゃいますｗ

巷には変な奴がいるもんで

2歳児に飴をあげるな！

とか意味の分からない批判をするカスみたいなやつがいるんですよねｗｗこいつなんなん？人間の生き死にが掛かってるのにそんなちんけなこと言えるんか？噛み砕いたって言うとるやん？ちなみに飴じゃなくてタブレットやで？ラムネみたいなもんやで？

人間って不思議なもんで、本能ってのが存在する。そりゃ極限の空腹状態だったら2歳児でも必死に生きようとするもんや。そこに子供の大好きなお菓子が出されれば、喜んで本能のまま食らいつくだろうよ？そんな上品な空気は現場には無いで？

事件は現場で起きてるんだ！（失礼しました取り乱しました(笑)）

戦場で銃を向けられ銃を向けるなって叫んでいるようなもんやで？

なぜこんなにもかっこいいヒーローを批判するんや？どうしようもない奴だ(｀・д・´)ｺﾗ､ﾔﾒﾀﾏｴ!!

とま～亀三もこのおっちゃんみたいに７０になってもボランティアなどで体を張ったことをやりたいな～と妄想しています(笑)

尾畠さん！あんたかっけーよ！今後もみんなのためにボランティア頑張ってください！

https://tr.twipple.jp/p/2f/f000e0.html

より抜粋

ネコバスより早くメイちゃんを見つけることができるハズ！

トルコリラ円に関する感想①

こんにちわ亀三です。

今日は、今流行りのトルコリラ円について少しチャートを交えて書いてみますね(笑)大したこと書きませんが、暇つぶしにね(笑)

月足です。

ちょっと思えば、な～んだ下げトレンド継続か～なんて思ってみてください(笑)

ちなみにこの表視している水平線は、均等幅で書かれています。下から2本目の線は1本目と3本目の真ん中です。

一気に来ましたね～ここが反転のきっかけとなるんでしょうか？謎です(笑)

週足です。

ん～さすが水平線効いてるね～って俺が相場を支えてるんじゃないんだけどねｗ意味わかるる？亀三がつぶやいたこと？

どことなく反発の予感があるのですが・・・・ん～どうだろ？

日足で～す

もう画面に入りきらなくなってきたね(笑)そんだけ時間をかけて落ちてきたってことだが、長期足で見ると止まらないですね～まだまだ・・・・。

ロング狙うなら損切浅目で緑のEMA２５まで？(笑)

しかし、このEMA25の角度はキッツいね～・・・・・やたらとロングするとやけどしそうだけど(笑)

4時間足です

頑張って戻したね～昨日の日足実体の安値まで戻してきてますね～・・・・

これは？！もしや・・・・・

結構勢いあるなこれ・・・・・・

EMA２５が近くなってきております(笑)さ～あなたならどうします？

ロングお持ちの方はさぞおつらいでしょうが、正直10円割れもありうるとは思います。

ランド円です。

似てるけど、ランド円のもっと昔のチャートが出れば、ランド円より下げの角度はひどいことになってると思いますよ(笑)こいつに過去何度も涙を飲まされたことかｗｗｗ

スワップ生活という甘い誘い

スワップを売りに証券会社がこぞって宣伝して口座開設させますが、レバレッジ効かせて限界までやれば、身を亡ぼすといういい教科書ができましたね(笑)よく考えてください、含み損が一年分のスワップで取り戻せますか？ナンピンしてさらに5円落ちても耐えられますか？その確率はまだありますよ？今損切って5円下で入れたらどんなに幸せでしょう？損切してストレスから解放されたら、どんなに安らかな生活ができるでしょう？ｗｗｗｗ

よ～く考えてください！あなたは相場を操作できないのです(笑)

夏の日

こんにちわ亀三です。

亀三の祖父は戦後の和菓子屋さんだったそうです。戦後の甘いお菓子というと、とてつもなく希少価値のあるものだったようです。戦後の日本についてはテレビ、漫画で語り継がれていますが、それはもう今の人間には考えられない日本が存在していたという認識です。

亀三は仕事がら年配の大家さんとの交流が多く、いろいろな話を聞きます。そんな時、いつも戦争のイメージが下記の通りとなります。

漫画　はだしのゲン

映画　火垂るの墓

そういえばって日本人に対して失礼な表現かもしれませんが、この日に対する意識が薄れていました。

1945年8月6日

1945年8月9日

日本人なら、誰でも知ってますよね？タイムリーにテレビでも流れています。知らない人は「非国民」とどこからか怒鳴り声が飛んできそうです。

そう・・・・・第2次世界大戦で原爆が投下された日です。亀三は戦争のことを語ることのできない年齢です。あまり深いところまで掘り下げると様々な方の心を荒らす可能性があるので細かくは書きません。

毎日が戦争だ！と現代のサラリーマンだとか、スポーツマンがこの言葉をよく使いますが、今も昔も一人一人が必死に生きるための努力をしています。一方で世界に目を向ければ儚く消えていく命もまた多数。

もうこれ以上は書きたくないな・・・・なんか人の不幸をネタにしてるって思われたくないし・・・・もしこの記事の内容に興味を持たれた方は、ぜひネットで調べてみてください。必ず得られるものが何かあるはずですよ。

詳しくはＷＥＢで！

全世界が全人類が平和で、穏やかに暮らせる世の中でありますように。

賃貸管理な話（現場リポート①）

こんにちわ亀三です。

本日は賃貸で空き部屋を貸したいというオーナーというのを初体験の大家さんの訪問を３件こなしました。

一軒は倉庫、一軒は戸建て、一軒はマンション２部屋といった具合です。

2件は話がまとまり、自主管理・当社管理で話ができたのですが、最後の倉庫でトラブル発生です。

倉庫の所有者さんと話を一通り取りまとめ募集の開始は今日中にスタートすると意気込んで帰り際のスペアーキーを作るべく鍵屋さんにお願いした２０分後でした。

その時！事件は動いた！

大した意味ありません(笑)

電話が鳴り出てみると「倉庫の上に住んでいる息子夫婦に大反対されて、一旦話を止めたい」とのこと・・・・なんだよ～全日本サッカーのワールドカップからの帰国場面よりも胸張って返ろうかと思ったんだよな～。

ま～貸している時にガチャガチャやられんのが嫌なんでしょう(笑)あとは知らない人が出入りするとか不安なんでしょうね(笑)

40坪の立派な倉庫、駐車場6台分が何の役にも立っていないわけで、お金になるなら貸してもいいと思うんですよね。所有者さんの息子さん家族だって、２階をタダで住んでいるわけだしｗｗｗ将来的に相続すれば親の残した自動集金機が働いてくれるから亀三は歓迎すると思うんですがね(笑)

でもさこれが賃貸経営のリスクの一つになるんですよね～。「自分のものだ」という感覚と「金払って借りてんだ」という感覚の溝がそこには存在するんですね。大きな問題ではないという方もいますが、これって何か事が起きた時お互いにお互いの主張をしあい、揉め事につながる原因に近いんですよ。間に入ってる亀三が一番感じる部分かもしれません。

貸す側の心構えが整わないと貸すということに対するお手伝いは正直したくありませんね(笑)息子夫婦も親の年金変わりだと思って受け入れた上げればいいのに冷たい奴らだよ。

ではまた次回

投資信託現場リポート

こんにちわ亀三です。

なぜか連投すいません(笑)

今日はね仕事なんですが、留守番なんですよ(笑)

普段は仕事柄、現場に急行とか、現場で見積もりの立ち合い、クレーム対応をしているんですが、昨日会社を休んで旅行に行ったと思われる人が熱中症を理由に病欠しています(笑)そのため、通常のお盆休みを取っている人とその人で人が事務所に居なくて現場主導部隊の人間が電話番しています。通常の事務処理を終わらせて次の現場へって流れが、次の現場に行けないが為、やることがないという負の連鎖が発生しています。

そんな中、あまりに暇なので、ブログを書いてしまおうという戦略を展開しています。( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

さて、去年末から亀三は投資信託を始めました。金額は気が向いた時に少額ですが買い増ししたりする戦略で、ちょっとした積立感覚の投資手法です。余裕がある月は余裕の分だけ投資をしていきます。当然ながら貯金を減らしてまでってことはありません。むしろこのお金が増えてくれたらな～って単純な感覚です。

ま～損してます( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

でもね～よ～く見てもらうと分配金とか結構もらえてるんですよね。この分配金は再投資型で分配金の分自動で買い増していく形になってます。実際は再投資分損が出るスピードも損が減るスピードも上がっていく仕組みなんですよね(笑)いうなれば・・・・・

損益加速ナンピン装置

と言っておきましょうか(笑)

この投資信託という投資なんですが、インターネットとかで調べるといろんな考え方や説明が乗っていますが、難しすぎて理解できないのが難点だと思います。亀三もまともな説明できないので、簡単に思ったことを書いてみることにします。

知らないトレーダーに10,000円（基準価格）預けて運用してもらいます。その1万円で1,000円の利益が出たそうです。そのため、トレーダーさんが手数料として３％を持っていきました。残ったものは10,000円にプラスして基準価格とします。つまり９７０円が基準価格にプラスされて、10,970円になるということ。

逆に損失1,000円だとしたら、手数料３％と1,000円がマイナスとなり、合計で1,030円基準価格が下がります。

ん？マイナスになったのに手数料は取るのね？って亀三は理解しています(笑)

売買手数料・信託報酬とかよくよく考えろって書いてありますが、実際は気にしたところで自分ではコントロールできないのが信託なんですよね。だから投資信託のコツは

四の五の言わず黙って見届ける！

そのお金あなたがトレードして儲かるんだったら頼まなきゃいい(笑)

結構いい加減なこと言ってますが、そういうことだよね？あなたが投資して成功する確率と、プロが投資して成功する確率はどうですか？

結構しびれる質問でしょ？

みんな商売してるんだよね。無料ってわけにはいかないよね～。自分の時間使って人のためにトレードしてるんだからさｗ100万儲かろうが、1000万儲かろうが、トレーダーの報酬は払ってあげてくださいね。それが彼らの仕事ですから(笑)

それでね、亀三ね、基準価格と口数ってあるじゃない？これがまたよくわからんのよｗｗｗｗその辺勉強したらまた更新しますね(笑)

不動産投資の基礎知識①

おはようございます。亀三です。

お盆休みが始まるんですね～いいね～いいね～・・・・・亀三も１３～１５が全休ですが、それ以外の2日間の予定は未だ決まらずｗみんなが休みを決める中様子を伺っています(笑)だってさ～

特にやりたいこともなく、どこ行っても渋滞(笑)混雑(笑)行列(笑)

そんなに遠くない牧場かなんか行って牛乳飲めればいいかな～(笑)

さて、表題の通り真面目な話でもしてみましょうか～

皆さん不動産投資ってイメージどんな感じですか？

①長期戦略的投資

これは要するにＦＸや株などのトレードみたいな感覚の投資ですね～。

最近の話で言うと、東京オリンピックに向けて不動産価格の上昇を狙ったり、町の再開発地区の土地の値上がりを狙ったりという比較的時間をかけて熟成させた不動産を売り買いする手法ですかね。

夢ような話をすると

例えばですよ！例えば！（ま～まずありえない話です）

山が欲しいな～とあなたは考えてました。ふとｙａｈｏｏオークションを見たら坪200円の山林という物件に目がひかれ、2万坪の山林を手に入れました。物件価格400万円です。ま～ここには登記だ税だ仲介料だと経費は掛かります。

山は買ったはいいが、法律により木の伐採、建物の建築は禁止されていて、なんの役にも立たない。あえて言うなら、地球温暖化に寄与する森林ですｗある意味で固定資産税を払うことで社会貢献、樹木による酸素の生産により社会貢献、近所のばあちゃんが勝手に山菜を取る高齢化問題に寄与しています。

10年後、ひょんなことから国政によりあなたの所持する山林を中心に都市開発の計画が持ち上がりました！当然のことながらあなたの土地も値上がりしていきます。なぜなら？安いうちに買って高く売れるからです。

15年後、あなたここか潮時と散々売ってくれという人に坪単価200万で売ることを決めました。

取得価格は400万、売却価格は何と・・・・40,000,000,000円です。

40,000,000,000円－4,000,000円＝36,000,000,000円

（売却価格）　　　　（取得価格）　　（利益）

現実的な話ではありませんが、実際に坪単価でいえば、都心と田舎の土地にこれだけの開きがあるのは事実ですよね。１５年寝かせた土地が値上がりして、利益が出る。ある意味で投資です。これは短期でもあります。

当然ここには経費が掛かりますからね（笑）税金等ね

②中古リフォーム転売作戦

これはよく不動産会社がやっていますが、古屋を買い取りリフォーム（リノベーション）を行い、販売するという手法。どちらかというと工務店や内装工事会社がこれをよくやってます。また、分譲マンションなどもその対象となります。

これはなかなか知識とテクニックがいる手法です。

物件価格＋リフォーム代金＝原価＋利益＝売値

最後の売値が相場とかけ離れていれば、当然売れずに所有物件ですから固定資産税を払い続け、リフォームで借入していればその利息と支払い、分譲マンションであれば管理費・修繕積立金が発生します。場合によっては①の効果で夢のような話が発生する場合もありますが、この手法はどちらかというと短期的目線です。

①・②についてはどちらも元手が必要で、尚且ついろいろな知識が必要です。土地を買ったから家建てようといっても家を建てちゃいけない土地もあります。そんな知識はやはり不動産会社に相談した方が損は減るんじゃないでしょうか？

因みに亀三は売買のことはほとんどわかりませんが（爆笑）

では次回は亀三の仕事現場である、「賃貸業界」における投資について考えようと思います。

※このブログの記事はあくまで亀三独自の考え方や知識を使って思ったことを書いているだけなので、この記事の投稿自体に責任は持ちません。クレームは一切受け付けませんのであらかじめご了承ください。読む人が読めば亀三がどれだけ甘い話をしているか？すぐ見抜いているはずです。ご意見ご感想を頂いても結構ですが、亀三の言いたいこと言っているだけのブログなのでご満足いかないことがあると思います。むしろ満足させようなんて思っていませんのでご承知おきください（笑）

不動産のマイナス材料はまさにこれだと思ってます（笑）