こんにちは！カカ夫です。
7月4週目が終了しました。
7月もアッという間に終わってしまった（＾＾；）
というコトで、ここ一週間の備忘録です。
①既存物件 管理系の対応
②不動産投資 講師
③投資家さんランチ会
というラインナップでした。
①既存物件 管理系の対応
先日の日中、入居者さんからTELあり。
話を聞くと、ユニットバスの蛇口を
締めても水が止まらないとの事。
で、ポストに投函されていた
「水漏れ修理緊急対応サービス」に
対応してもらっているとの事！
あ～、コレはヤバいパターン（＞＜）
幸いにも修理着工前という事で、
現地にいる業者の見解＆提示された見積書を入手。
業者の見解↓
混合栓の部品劣化による漏水、混合栓を交換
見積書↓
・基本料金：￥2,200
・壁付水栓交換費：￥19,800
・部品代（混合栓）：￥33,110
・廃材諸経費：￥3,300（←何ですかコレは）
合計：￥58,410
どんな高級品の混合栓に
交換するつもりでしょうか（＾＾；）
入居者に漏水の状況を聞く限り、単なるパッキンの劣化
だよなぁとすぐに察しがついたので、ヤバめな業者には退散
してもらう様に入居者さんへ伝え、現地へ急行。
で、予想通りパッキン交換で直りました（所要時間：10分）。
結論↓
ポストに投函されている水漏れ修理緊急対応サービス
（マグネット製のヤツです）には注意しましょう（笑
②不動産投資 講師
平日夜の授業を担当中。
今回は価格交渉について。
なかなかエキサイティングな授業となりました（＾＾）
③投資家さんランチ会
講師仲間の方からランチの
お誘いがあり急遽参加。
で、その内容。
・東京某一等地タワーマンションでのホームパーティー
・フレンチシェフをお呼びしてのコースメニュー
・高級ワイン＆銘酒が勢揃い（飲み放題）
いわゆる超セレブ系のランチ会でした（＾＾；）
誘ってくれた方、講師仲間ではありますが
ワタシの総資産額×数倍という規模の方。
いわゆる「格が違う」ってヤツです（＾＾；）
タワマンからの風景。完全勝ち組ですね（笑
・・・という一週間でした。
さて、8月1週目は・・・
・不動産投資 講師
あれ、以上かな？
まぁ子供×３も夏休みで家に居るので、
家族行事中心で過ごそうかと。
というコトで、まだまだ暑いので、熱中症に
気をつけて楽しく過ごそうと思います（＾＾）
7月4週目が終了しました。
7月もアッという間に終わってしまった（＾＾；）
というコトで、ここ一週間の備忘録です。
①既存物件 管理系の対応
②不動産投資 講師
③投資家さんランチ会
というラインナップでした。
①既存物件 管理系の対応
先日の日中、入居者さんからTELあり。
話を聞くと、ユニットバスの蛇口を
締めても水が止まらないとの事。
で、ポストに投函されていた
「水漏れ修理緊急対応サービス」に
対応してもらっているとの事！
あ～、コレはヤバいパターン（＞＜）
幸いにも修理着工前という事で、
現地にいる業者の見解＆提示された見積書を入手。
業者の見解↓
混合栓の部品劣化による漏水、混合栓を交換
見積書↓
・基本料金：￥2,200
・壁付水栓交換費：￥19,800
・部品代（混合栓）：￥33,110
・廃材諸経費：￥3,300（←何ですかコレは）
合計：￥58,410
どんな高級品の混合栓に
交換するつもりでしょうか（＾＾；）
入居者に漏水の状況を聞く限り、単なるパッキンの劣化
だよなぁとすぐに察しがついたので、ヤバめな業者には退散
してもらう様に入居者さんへ伝え、現地へ急行。
で、予想通りパッキン交換で直りました（所要時間：10分）。
結論↓
ポストに投函されている水漏れ修理緊急対応サービス
（マグネット製のヤツです）には注意しましょう（笑
②不動産投資 講師
平日夜の授業を担当中。
今回は価格交渉について。
なかなかエキサイティングな授業となりました（＾＾）
③投資家さんランチ会
講師仲間の方からランチの
お誘いがあり急遽参加。
で、その内容。
・東京某一等地タワーマンションでのホームパーティー
・フレンチシェフをお呼びしてのコースメニュー
・高級ワイン＆銘酒が勢揃い（飲み放題）
いわゆる超セレブ系のランチ会でした（＾＾；）
誘ってくれた方、講師仲間ではありますが
ワタシの総資産額×数倍という規模の方。
いわゆる「格が違う」ってヤツです（＾＾；）
タワマンからの風景。完全勝ち組ですね（笑
・・・という一週間でした。
さて、8月1週目は・・・
・不動産投資 講師
あれ、以上かな？
まぁ子供×３も夏休みで家に居るので、
家族行事中心で過ごそうかと。
というコトで、まだまだ暑いので、熱中症に
気をつけて楽しく過ごそうと思います（＾＾）