カカ夫&トリュ婦の子育てしながら不動産投資 『総資産よ、大きくな~れ!』

2008年より不動産投資をスタート!
区分×1戸、一棟アパート・マンション×4棟 を運営中。
自主管理をメインとして、夫婦+子供3人の家族5人で日々奮闘中!



テーマ:

こんばんは!カカ夫です。

 

9月に入ってからというもの、

怒涛の退去ラッシュの波に

襲われてます。

 

退去部屋、なんと一気に4部屋。

 

この状況、指をくわえて黙って

待っているワケにはいきません。

 

というか、黙って待っていると誰からも

見向きもされなくなるエリアに物件を

所有しているからだ(苦笑

 

あ~、指をくわえて待って

いれば部屋が決まるエリアに

物件を早く所有したいものだ。。

 

なんて、それはまだ実現前なので

今はやるしかないのデス。

 

という事で、まずはこの危機的状況

を自覚するために、入居率を数字で

見てみる。

 

ん~。

昨年の入居率よりはるかに

下回っている。

 

まぁ昨年は年間で2部屋しか入退去

が無かったという、安定感バツグン

の年だったので。

 

その反動で、今年は春先から

退去がバラバラと出てきて

いるんですかね。

 

でもこうやって数字で昨年の実績と

比べてみると、各々の部屋をいつまで

に決めるべきか?

 

という自覚が出るし、

目標も明確化されますね。

 

私が不動産投資を学んだ

ファイナンシャルアカデミー

 

「感情ではなく数字で判断せよ」

 

という教えがあり、これは今でも

私の考え方のベースになっています。

 

現状の入居率の数字を上げていけるか?

 

あと3ヶ月間の動き方次第ですね。

 

頑張らねば(^^)

AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは!カカ夫です。

 

久々のブログアップに

なってしまいました。

 

というのは、9月に入ってから

は空き部屋を決めるべく

ガツガツと行動していたからです。

 

というワケで、とりあえずひと部屋

が完成。

 

備忘録として写真を記録~

 

まずはIKEAへ。

 

今回は次男・純資産君が

お供してくれてます。

 

ディスプレイグッズを買い占めて、

いざ部屋へ!

 

で、こうなりました。

 

うむ、まずまずの出来栄え。

 

最近はこのパターンが

多かったりする(^^;)

 

なぜかエアコンを一押しする私(^^;)

 

TV付モニタフォンも機能を一押し。

 

隣の部屋も、いい感じ!

 

キッチンはクリーニングのみ。

ガスコンロを設置してみました。

 

ウォシュレットつけました。

 

ユニットバスは鏡&混合栓を

新品に交換。

 

洗面台は・・・妥協。

そのまま使います(^^;)

 

さぁ、部屋は無難に仕上がったので、

あとは営業だ!

 

コレで秋には決まるコトでしょう(笑

 

頑張ります(^^)

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは!カカ夫です。

 

今年も残すところ、

あと4ヶ月を切りました。

 

そろそろ個人の不動産事業の

まとめをしなければ。。

 

それにしても、今年はキャッシュアウト

がスゴイ。

 

①昨年末に購入した4棟目の不動産取得税

②連発した退去部屋のリフォーム費

③個人に偏っている不動産収入の税金

④3棟目の雨漏り対応費

⑤顧問税理士の報酬

 

などなど。。

 

特に③。

所得税、市民税、事業税、予定納税 etc。。

それぞれ単価がデカすぎ(><)

 

今のままでは恩恵が全くないので、

物件を法人に移します。

 

そうすると、個人分は微々たる

ものになるので、顧問税理士にお願い

するまでもないかなぁと。

 

あと、②や④はある意味仕方が

ない出費。

 

①も同様。

このあたりは割り切りですね。

 

というコトで、年内に法人への

物件移行を進めて、健全な状態で

2018年を迎えたいと思います(^^)

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは!カカ夫です。

 

9月に入って入居募集を強化中。

 

そんな中、私が絶対的エースとして

頼りにしていた仲介担当者さんが、

なんと異動!

 

う~ん。

 

この時期も異動はそこそこあるが、

よりによって一気に部屋を決めたい

時期に異動とは。。

 

こりゃ困った。

 

でも大手系は人事異動リスクが

あるのは仕方のないコトですね。

 

というコトで、

絶対的エースは異動して

しまいますが。

 

他にもサブエースが

何人か、います。

 

彼らの中から、

絶対的エースを育てて

いかねば!

 

もしかしたら、自主管理の

オモシロさはこういうところに

あるのかもしれません(笑

 

 

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

こんばんは!カカ夫です。

 

四捨五入すると築30年の一棟モノで

「雨が降ると雨水が侵入してくる」

とのトラブルコールあり。

 

確認してみると1階エントランスの

天井ボードに水膨れが。。

 

コレ、ヤバいですね(^^;)

 

この一棟モノ、構造は重鉄。

RCに比べれば調査が難航するコトも

ないですが、木賃よりは面倒だな~。

 

購入してからけっこう経ちますが、

屋上防水もやってないんですよね。。

 

う~ん。屋上も怪しい状況だし。

壁面も一部怪しいところもあるし。

 

あと10年は所有予定なので、ここらで

大規模修繕をガッツリやるか!

 

というコトで、ここ1ヶ月くらい防水業者

探し&相見積をひたすらやってました。

 

ここでのポイントは、漏水原因

(漏水箇所)をしっかり調査できるか。

 

という点と、

 

予算的に適正かどうかという点。

 

そんなところをポイントに何社か見積り

していたのですが。

 

調査費だけでウン十万円とか、足場代込み

でウン百万円とか。。

 

おいおい、そんなに掛けるワケないでしょ~

みたいな見積書もけっこうありました。

 

そして相性がビンゴな業者も居ないな~

って感じだったので、更に業者探しに奮闘

していたところ、ふと

 

「無足場工法」

 

というキーワードが頭に浮かびました。

 

いわゆる、コレです↓

 

 

ローコストで収めるには、

今回はコレしかない!

 

というコトで無足場工法をやっている

業者を探したところ、ありましたよ。

 

「漏水、100%止めます」

 

という、内容も価格もビンゴな業者様が!

 

現場でお会いしたところ、予想通り

専門知識も豊富で、調査方法や

原因箇所の特定も的確。

 

確かなプライドを感じたので、こちらに

お願いする事にしました。

 

そして結果。

 

バッチリOK!

でございました(^^)

 

コレで予定の10年間は安パイかな~。

 

あとはひたすら満室経営を続行すれば

結果は後からついてくるコトでしょう(笑

 

大家業、インカムゲインはひたすら地道に。

キャピタルゲインではガッツリと。

 

この一棟モノには、まだまだ

インカムゲインで稼いでもらおうと

思います(笑

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。