カイナハレのブログ

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ハワイの不動産は、カイナハレにお任せください。

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

 

 

 

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皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

日本からハワイに来られる方たちが少しずつ増えてきました。11月前半では1日平均1,130人ほどになりました。ハワイ来訪者の多くは相変わらずアメリカ本土からですが、来訪者合計の1日平均は約25,000人ほどです。日本でまた増えだしているコロナ感染者数ですが、ハワイでもBQ・1とBQ・1・1のオミクロン株の拡大が始まっており、全米でも同種が大幅に増えています。とはいえ、新型コロナによる新規入院患者は減少傾向にあることから、全体的には楽観視できる材料となっているとのことです。

 

11月8日に投票が行われた2022年中間選挙では、ハワイ州知事選で民主党から立候補したジョシュ・グリーン候補(現副知事)が共和党候補者のデューク・アイオナ候補(元副知事)に2倍以上の大差をつけて圧勝しました。グリーン氏は第9代州知事に12月に就任することになります。副知事に当選した民主党のシルビア・ルーク氏は韓国系アメリカ人女性とのことです。グリーン氏とルーク氏の政策上の優先事項の上位5項目は 1)手ごろな価格の住宅への対応 2)幼稚園前の教育の拡大 3)州民のメンタル・ヘルスケア 4)ホームレス対策 5)気候変動への対応だとしています。今回の選挙結果は8月の予備選挙ですでに大勢が決していたこともあり、投票率としては過去最低の48.4%でした。

 

ハワイアン電力は、レベル2のEV充電器の設置を計画している企業や営利団体を対象に、インフラ設備の初期費用を軽減するための新しいプログラムを開始しました。「チャージ・アップ・コマーシャル」と呼ばれる3年間の試験的なプログラムは、オアフ、ハワイ、マウイ郡の島々の30か所に、新たな充電施設を開設することを目標としており、現在申請を受け付けています。500万ドルを投じる同プログラムを通して、ハワイアン電力は、事業者の充電ステーションをサポートするため、変圧器、道管、電気パネルなどの機器の費用を負担し、設置します。「チャージ・アップ・コマーシャル」の目的は、店舗からコンドミニアム、オフィスビル、駐車場に至るまで、敷地を所有又はリースしている様々なビジネスの充電設備設置の複雑さと高コストを軽減するためとのことです。ハワイのクリーンエネルギー達成の目標をサポートすることも目指しています。

 

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮して、12月、1月は羽田―ホノルル線、成田―ホノルル線ともに毎日運航するとのことです。更に関西ーホノルル線、中部―ホノルル線を週1便運航し、年末年始には増便、またコナ線を年末年始に運航するとのことです。12月1日―1月31日の間は、羽田―ホノルルを毎日2便、成田―ホノルルも毎日2便(但し、土曜日は1便のみ)運行し、更に数便の増便も計画されています。

 

ハワイでは、海岸で休むアザラシ(モンクシール)の話題が時々新聞紙上に出ますが、州の土地天然資源局がこの度、ハワイ島の海岸で休んでいたハワイアン・モンクシールに繰り返し嫌がらせをした犬の飼い主に召喚状を発行したことがニュースになっています。犬がモンクシールに駆け寄って吠え続けた動画が残っており、首輪をつけてはいるものの、紐につながれていなかったとのこと。尚、特定されて召喚状を受けとった男性は、最近アメリカ本土からハワイに移ってきたばかりとのことだが、モンクシールに対する嫌がらせで過去に召喚された人たちが、ソーシャルメディアを通じて複数の殺害脅迫を受けていることから、法執行機関は男性の身元を明らかにしていないとのことです。

 

ハワイ州ツーリズム・オーソリティ(HTA)のインタラクティブ・データ・ツール「シンフォニー・ダッシュボード」のデータというものがあり、そのデータを解析すると、人気観光地がわかるという記事がありました。この「シンフォニー・ダッシュボード」は、携帯電話の位置情報(GPS)サービスがオンになっていれば、位置情報を自動的に受け取る巨大なアンケートのようなものと説明されています。これを利用すると、人気観光スポットの上位情報の他、訪問者数の指標、出発地別市場シェア、国際訪問者の上位10位の国、国内訪問者の上位10位の州・市などの表示も可能とのことです。ちなみに、ハワイでのトップ5の観光地は、1)カラカウア通り、2)カイルア、3)マウイ島北部 4)チャイナタウン 5)アラモアナ とのことで、いずれも州外の訪問者より居住者の訪問の方が多かったというデータが出ているそうです。

 

(ハワイの不動産の話)

10月のオアフ島の中古一戸建て住宅販売は、今年最大の落ち込みになりました。景気後退への懸念、住宅ローン金利の上昇、住宅価格の高騰、消費者物価の高止まりなどが原因となっていると分析されています。10月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の381件から41.7%減の222件となりました。コンドミニアム市場では、販売戸数が前年の611戸から28.8%減の435戸となりました。一戸建てとコンドミニアムの合計販売数は657戸で、パンデミックが本格化した2020年6月の614戸以来、合計販売数は最も低い数字になりました。一戸建てとコンドミニアムの販売価格の中央値上昇は減速したものの、価格は前年比で上昇を維持しました。一戸建ては15ヵ月連続で100万ドル台以上を保持しています。売出から売却までの日数は、一戸建て、コンドミニアムともに19日と1年前の8-9日という速さからだいぶ遅くなっています。

 

ハワイ州の新知事たちも手頃な価格での住宅の提供を第一の政策目標に上げていますが、ホノルル市は、1,500ユニットの手ごろな価格の住宅を計画している一環で、さらに100ユニットを追加するため、ハワイ・パシフィック大学が学生寮と教室に使用している建物を3,770万ドルで購入したことがニュースになりました。現在はまだハワイ・パシフィック大学がリースを受けており、実際に賃貸できるように改装して貸し出すまでには時間を要することになりますが、所得金額の比較的低い層の人たちに低価格で賃貸されることになる見込みです。マッカリ―の角に近いカピオラ二通りにあるので、ワイキキまでも徒歩で行ける場所であり、入居希望者にはとても便利な場所になります。

 

中所得者向け賃貸アパートを建設するプロジェクトに、州が融資を承認したというニュースもあります。この低金利融資が承認されたのは全部で4件、合計759ユニットで、2棟がカカアコに建設されるタワーで他の2件はオアフ島のワイピオとハワイ島のヒロに建設されます。

 

ヒルトン・ハワイアン・ビレッジが、36階建ての新しいアラモアナ・ブルバード・タワーの建設許可申請を進めているとのことです。515室のタワーは、グランド・ワイキキアン・タワーと、カリア・タワーに隣接する閉店した神戸ジャパニーズ・ステーキハウス・レストランのある区画に建設を計画されているそうです。この建設には賛否両論が出ていますが、これが許可を得れば、2024年後半から2025年にかけて着工し、30ヵ月で完成する予定とのことです。


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●第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会のおしらせ

アラモアナエリアに世界に誇るホテルブランド「マンダリン オリエンタル」が贈るホテルブランデッドレジデンス、「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル ホノルル」がアラモアナコンベンションセンターの隣に誕生します。第21回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会では、マンダリン オリエンタル,ホノルルの担当者にご出演していただき、総室数224のうちレジデンスはわずか99室というプレミアムな「ザ レジデンス アット マンダリン オリエンタル,ホノルル」の魅力に迫ります。

 

●開催日時
日本時間:2022年11月19日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年11月18日(金) 03:00 PM~04:00 PM

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions


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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4347 パホアアベニュー
価格: US$ 4,280,000.00 日本円:JP¥ 601,654,152
JALのマイル:214,000マイル
バードオブパラダイスの家 – 有名なカハラの素晴らしいオアシス。6,000平方フィートを超える壮大なインテリア、5つの広々としたベッドルーム(2つのマスタースイート)、天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを作る可能性。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩数分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944

 

★おススメコンドミニアム
マリンサーフワイキキ # 403
価格: US$ 450,000.00 日本円:JP¥ 63,258,030
JALのマイル:22,500マイル
ワイキキの街並みを楽しむ絶好のロケーション!マリンサーフは、ワイキキが提供するすべてのものから徒歩圏内です。ケーブルテレビ、電気、お湯、水道、下水道は維持費に含まれています。ユニットには、割り当てられた駐車場が1つ付いています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202224053

 

★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2608
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーションです。ウォシュレット・ハンディシャワーなど、日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ:ステューディオ(0BR/1BR)レギュラーシーズン:1泊$130~ 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2608/

 

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1011
人気のアイランド・コロニーの11階ひろびろStudio 308SQFT! ケーブルTVと光ファイバーWi-Fiが無料でついています!広いラナイからは朝日とゴルフ場が望めます!
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US$1,700(税込・電気代別)
その他:上下水道、ケーブルTV、インターネット込み
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1011/


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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

 

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

 

 

 

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皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

10月31日にいよいよハロウイーンの日を迎えました。韓国での大惨事が報道され、日本の渋谷でも厳重な警戒態勢が敷かれたようですが、ハワイではこの日のカラカウア通りの賑わいが戻ってくるのでしょうか。10月後半のハワイへの来訪者数は、1日平均約26,000人ほどで、日本からは930人ほどでした。

 

コロナの話題では、新亜種がハワイに上陸しました。BQ・1とBQ・1・1という2種の変異株で、ヨーロッパでの増加に続いて、アメリカ本土全域で急速に拡大しているそうです。予防接種や過去の感染による免疫を回避する能力が高まっているだけでなく、既存の治療法を回避する能力もあるということで医療専門家は懸念しているとのことです。さらにシンガポールで患者数を増加させているXBBという別の免疫侵襲型変異株から分かれたXBB・1も検出されたことが確認されています。この3種類ともオミクロン系に属し、ハワイ州内で流行しているウイルスのうち2%強程度とのことです。

 

オアフ島の高架鉄道プロジェクトでのディリンハム通りのカリヒとイヴィレイ間で。これから3年かかりとなる高架鉄道建設工事が11月に開始されます。工事は道路車線の2分の1を通行止めとし、24時間体制で行われます。4億9600万ドルをかけたこのプロジェクトは、鉄道のガイドウエイ(高架線路)設置のために地下に公共インフラを移設するもので、感謝祭の4日後である11月28日からスタートします。工事が行われる区間には、ホノルル・コミュニティ・カレッジ、カパラマ市役所出張所、運転免許センター、コスコ、コスコ・ガソリンスタンド、カリヒカイ小学校、カパラマ・ショッピングセンター、シティスクエア・ショッピングセンター、ワイアカミロ・ショッピングセンター、オアフコミュニティ更生センターなどがあり、何千人もの人たちがこのエリアで就労しています。

 

オアフ島の電気料金がやや下がったというニュースがあります。10月の電力1キロワット/時当たりの価格が、原油価格の下落や再生可能エネルギーの供給見通しが良好なことからオアフ島とハワイ島ですこしずつ低下しました。オアフ島では電気料金が1.4%低下したとのことです。インフレが全体的に高止まりする中でガソリンや中古車など他の価格が最近下落していることと合わせて、電気料金の低下はささやかな救いとなっています。ハワイ州では、電力生産のエネルギーに船舶運輸による石油への依存度が高いため、米国本土の他州に比べて電気代が高いのですが、今春から、州内需要の高止まりと、ロシアのウクライナ侵攻を主な要因とする世界的な市場混乱を受けて石油価格が上昇したことで、電気料金は急騰していました。

 

コロナ流行中にホームレスが急増することが予想されていましたが、ハワイ州のホームレス・コーディネーターは、州の資金援助とサービス提供者の働きによって回避されたことを明らかにしました。同コーディネーターによれば、ハワイでは2015年以降、ホームレス世帯が60%近く減少していると述べました。2020年3月の新型コロナウイルスの大流行で多くの失業者が家を失うという懸念が拡がっていたものの、デービッド・イゲ知事は同年4月、家族を救済するために、家賃滞納者を立ち退かせることを禁止する緊急対策を発令しました。2021年8月に禁止令を解除し、家主、賃借人、不動産所有者が調停を通じて協力し、住宅ローンの貸し手にも集団立ち退きを防ぐよう奨励しました。これらの措置により、急増するだろうと言われていたホームレスが増えずにいるという好結果を生みました。

 

ハワイとイスラエルが10月19日に歴史的な協定を結びました。これによって、ハワイは、海水淡水化、「希薄な空気」から「水」を作り出す技術、サイバーセキュリティ、人工知能などの分野でイスラエルから学び、イスラエルは、死海、ガリラヤ湖、紅海の海岸環境を保護する技術と、その他の自然生息・生育地の保護法をハワイから学ぶことになります。ロサンゼルスにあるイスラエル総領事館のヒレル・ニューマン総領事とデービッド・イゲ知事が署名した覚書では、水、農業、食糧安全保障、気候変動、海面上昇、海洋科学、代替エネルギーなど共通の関心事をもつ幅広い分野での共同研究を求めています。ハワイ大学は、既に米国・イスラエル2国間科学財団を通じて研究助成金を受け取っています。

 

(ハワイの不動産の話)

バケーションレンタル規制法令が可決され。10月23日にその施行日を迎えました。決定された概要は、リゾートエリア外のレジデンシャルエリアで行う短期賃貸は最短30日から90日とすること。そしてリゾートエリア内では最短1日から賃貸可能だが、それを行うには市に登録する義務があり、登録料を1000ドル支払うことが義務付けられ、違反すると1日当たり1万ドルの罰金というものでした。そのうち、レジデンシャルエリアでの最短短期賃貸を30日から90日に引き上げることについては、反対同盟の反対訴訟を受けて裁判所が10月13日に執行停止仮処分命令を出していました。これにより公には新たな命令が出されるまでは、従来通り最短30日での短期賃貸を継続できるようになっています。一方、リゾートエリアでの登録につき、ホノルル市長は10月24日に市が運営する登録ウエッブサイトに登録する必要があることを表明しました。ホノルル市長は、市の担当局であるDPPでは80人の人員不足があるが、7人のフルタイムの検査官を新しい規制の意取り締まりに専念させると言っており、必要に応じて更に人員を追加配置する予定とのことです。

 

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★おススメ戸建て
4347 パホアアベニュー
価格: US$ 4,280,000.00 日本円:JP¥ 635,585,564
JALのマイル:214,000マイル
6,000sqftを超える5つの広々としたベッドルームと天井の高い6番目のベッドルーム、ゲームルーム、和室、イートインキッチンを持つカハラ の豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202221944

 

★おススメコンドミニアム
イリカイ・アパート・ビルディング # 207
価格: US$ 525,000.00 日本円:JP¥ 77,963,183
JALのマイル:26,250マイル
このユニットはイリカイホテル&ラグジュアリースイーツの2階のプールデッキへ簡単にアクセスできます。ワイキキの素晴らしいロケーション、美しいビーチにも近接。アラモアナSC、ワールドクラスのダイニング、ナイトライフが楽しめます。この建物はリゾート複合地区内にあるため、オーナーはホテル経営か短期バケーションレンタルかを選択することが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143

 

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです。
お部屋タイプ:2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
レギュラーシーズン:月額$4,650〜 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

 

★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#909
テレビ・WIFI無料です。ベッドも購入いたしました!便利で快適な人気のハワイアンモナークにあるスタジオです。隣はアラワイ運河とセブンイレブン。お散歩場所も買い物もすぐ近くです。コンドミニアム内にもレストランとショップがあり、便利で快適です。しかも静かです。
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US$1,300/月 +税金+電気代
その他:上下水道・wifi・ケーブル込み
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Website: https://www.kainahale.com
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