今回の特集は、アラモアナセンター山側のカピオラニ通り沿いに建設予定の都会的コンドミニアム、Muse Honolulu をご紹介いたします。スカイ・アラモアナを開発したJLキャピタルによる、スタジオから3ベッドルームまで揃う約315戸の新築物件です。ぜひご参加ください！
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年2月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年2月13日（金）3:00 PM～4:20 PM
*参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのURLからよろしくお願いします。
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
１月１５日ー１８日に今年のソニー・オープンがワイアラエ・カントリー・クラブにて開催されました。毎年PGAツアーの初戦はマウイ島で行われていましたが、今年はそのゴルフ場が使用できないため、オアフ島のソニー・オープンが初戦となりました。世界各国からプロゴルファー総勢１２０人が集まり、総額９１０万ドルの賞金に腕を競いました。今年の結果はアメリカ勢が上位を独占する結果となりました。日本勢の最上位では松山英樹プロが１３位という結果に終わっています。
（ハワイの話）
１月２８日の新聞のトップ記事に宇宙ロケットの発射台の写真と共に４０周年という記述がありました。今ではほとんど忘れていましたが、４０年前のその日は、ハワイ出身者では初めて、そしてアジア系アメリカ人では初めてのスペース・シャトル「チャレンジャー」に搭乗したエリソン・オニヅカ氏が乗ったまま発射７３秒後に爆発した宇宙ロケット史上最大の事故があった日でした。そのときのミッションの一つは若い人に科学への興味を持たせることがあり、７人のクルーのうちには、小学校の女性教師もいました。発射時には全米中の多くの学校で先生と一緒に生徒たちがライブで見られるように手配されていたとのことです。このエリソン・オニヅカ氏の名前は、ハワイ島マウナケア山の天文台の途中の基地にも残されています。
ニューヨーク・タイムスが初めてハワイのレストランレビューで二つ星の評価をしたとのことです。そのレストランとは、カカアコ地区にある「Maze」という店で、料理とドリンクを合わせて提供している店とのこと。おまかせテイスティングメニューがあり、各料理にペアドリンクが提供される仕組みで料理とドリンクがそれぞれのプロが対等の立場で決めているとのことです。
もう一つのレストランの話題は、ハワイでは誰でも知らない人はいないZippy’sレストランが、ラスベガスに新２店舗をオープンするというニュースです。ジッピーズ・レストランは１９６６年にＨｉｇａさんという沖縄ルーツの兄弟がホノルルのキングストリートで始めたレストランで、現在までにオアフ島、マウイ島、そしてハワイ島で合計２０店舗を展開しています。ラスベガスに最初に出店したのは２０２３年でこのときがハワイ州外で最初の出店でした。その後ラスベガスの近郊に昨年２店舗を出店していました。
小売業の店舗の空室率が下がっているという報告があります。２０２５年末の小売業空室率は５．６％という低い率に終わったとのことです。ハワイへの来訪者数は減っているにもかかわらず、消費額がアップしたことが原因ということのようです。しかしながら、２０２６年には免税店の撤退などもあり、また関税の問題や最低給与の引き上げ（時給１４ドルから１６ドルへ）で中小小売店や飲食業には苦しい状況になることが予想されています。
２０２６年のハネムーン・スポットとしてハワイがトップにというニュースが、Honeyfundという名のHoneymoon registry site上でのランキングに掲載されました。２位以下はイタリア、日本の順とのことです。この調査では、カップルがハネムーンにかける費用の平均が６，５００ドル（約百万円）でこれが結婚予算の２６％を占めているとのことです。ハワイ州観光局によると２０２５年の１１月までに６８３，７２６人のハネムーン客が来訪したとのことです。尚、日本人カップルについては１１月までに７，０１０人と２０２４年より２１％減、また２０１９年の同時期の２８，７４８人から大幅ダウン（約７５％減）となっています。
ハワイでは医師不足が言われていますが、全米のトレンドと同じく年齢や、コロナの影響が長引くことでリタイヤした人が多くおり、現在のハワイ州での不足数は２０２５年で８３３フルタイムドクターとなっており、２０２４年の７６８人からも増えています。また、ハワイでは米国の他州に比べて報酬が低いことに加え生活費が高いことでハワイ州を離れるドクターがいることも現実となっています。この医師不足は特にハワイ島など近隣諸島で顕著であると言われています。
ホノルルが、米国で空気がきれいな都市３位にランクインしました。WalletHubが発表した「Best and Worst Cities for an Active Lifestyle」では、健康や運動習慣、野外活動のしやすさなど３５の指標で１００の都市を比較したものです。この調査によれば、ホノルルはアクティブライフ指数で全国トップとなっており、空気がきれいなことで住民の健康的な生活習慣が支えられ、それが都市全体の暮らしやすさとなってやくいるとしています。従来の調査でもオアフ島のホノルルとマウイ島のカフルイは全米一空気がきれいな都市にランクインしていました。逆に空気のよくないい都市としてはカリフォルニア州内の都市が多く上がっています。
（ハワイの不動産の話）
ワイキキのリッツ・カールトン・ホテルのペントハウスが１２月末に高額（１４．５ミリオン・ドル：約２３億円）で売却されました。これは２０２５年のコンドミニアムとしての最高額売却でした。２０２３年にはパークレーン・アラモアナで２７．５ミリオン・ドル（約４０億円）の取引がありましたが、２０２４年には１０ミリオンを超えるコンドミニアムの売却はなく、このたびは２０２５年の最高額としてこれが記録されました。
オアフ島のオフィス・マーケットは２０２５年第四四半期に空室率１２．５％という極めて低いレートを記録しました。第三四半期には１３．１１％だったものが、オフィスの仕事が増えたことによって改善されたものと見られています。全米平均では１８．３％とのことです。しかしながら２０２６年にはこれが悪化する懸念があるとのことです。一つにはAIの普及がオフィスの需要を減らすのではないかという点と、次にはコスト高問題があります。テナントは従業員の給与アップにも対応せざるを得ず、オフィスの家賃に敏感になっており、予断を許さない状況です。
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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 652,443,540
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●ザ・パーク・オン・ケアモク # 2618
価格: US$ 1,548,000.00 日本円：JP¥ 240,472,048
ホノルルで最も活気あるケアモク地区の中心に位置する、希少で新築の3ベッドルーム2バスルームのコーナー住宅は、広々とした内装とモダンな生活のためのラナイを備えています。主寝室にはウォークインクローゼットがあり、他の2つの寝室は完全装備のバスルームを共有しています。また、広々としたランドリールーム、温かみのあるホール、アイランドバーを備えたオープンコンセプトキッチンも備えています。ラナイからは海、街、山々の息をのむようなパノラマビューを楽しめます
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★おすすめバケーションレンタル
●ハーバービュープラザ #701
美しくリノベーションされた角部屋ユニット！2ベッドルームと1シャワールームを備え、港と海を望む爽やかな眺めと心地よい貿易風が魅力です。キッチンとリビングは、明るくて開放的なオープンレイアウト。最新の設備が整っていて、料理をしながら家族や友人との時間も楽しめます。アラワイ大通りの静かな袋小路にあり、アラモアナ・ショッピングセンターやビーチ、人気のレストラン、マジックアイランドへも歩いて行ける便利なロケーション。室内に洗濯機＆乾燥機付きで、セキュリティ完備のエントランスやゲート付き駐車場、スイミングプールなど共用施設も充実。 指定駐車場1台付き！
お部屋タイプ：2BR/1BA
追加説明：クイーンサイズベッド１台、ツインベッド2台。
お家賃：$6,000〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/harbor-view-plaza-701
★おすすめ長期賃貸
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。ワイキキやアラモアナショッピングセンター、ビーチへは徒歩圏内で、レストランやショップ、バス停も近く、観光やショッピングにも大変便利です。明るく心地よいこのお部屋で、ハワイの楽園での特別な時間を心ゆくまでお楽しみください。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
最低契約日数：半年・1年
お家賃：$2,600/月(電気代別)
その他：上下水道・ＴＶ・Cable TV・Wifi
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:（808） 397-5280 Fax:（808） 664-8700 Cell:（808） 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
皆様にもなじみが深い、ワイキキの免税店が本年１月２８日に閉店することが発表されました。報道によりますと、ハワイ州に３店舗を今まで３6年間続けてきていた免税店（Duty Fee Shop）が、その３店舗とも閉店ということになるとのことです。ホノルル国際空港（ダニエル・イノウエ空港）内にある免税店も本年３月末に閉店します。これにより、従業員１８３人がレイオフされることになります。
昨年11月の統計によると、ハワイ州の失業率が全米で２番目の低さを記録したとのことです。その率は2.2％で最も低かったサウス・ダコタ州の2.1％に次ぐものでした。このハワイ州の低い数字は、2017年の最後の4カ月に歴史的低さを経験した2.0％以来のことです。ちなみに同時期の全米平均数は、4.6％だったとのことです。
ハワイ島のキラウエア火山は昨年噴火を繰り返しましたが、今年も1月12日に早々と1100フィートの上空まで噴火の火が上がりました。これを見に来る観光客数も増え、ハワイ島の経済にも大きく貢献しているとのことです。
カメハメハ・スクールは、オアフ島、マウイ島、ハワイ島にある同校のプレスクール（幼稚園）とK-12スクール（小中学校）について、2026－2027年から授業料を無償にすることを発表しました。
Pacific Business Newsでは、2026年についてハワイでのビジネス上で考えなければならない10の要因を記載していますので、
ここに項目だけご紹介します。
１．健康保険料の値上げ（頭痛の種）
２．AIツールのコストアップ
３．給与支給の透明化への脅迫
４．技術的優位性の保持
５．ビジネス・ルールの変化への対応
６．中小企業庁の施策変化への対応
７．関税と貿易の不確実性
８．オフィスへの帰還強化
９．賃金についての新基準への対応
１０．コストアップへの決断
（ハワイの不動産の話）
2025年中に売却された住居用不動産物件数は、前年に比べて0.6％増となりました。一戸建てが2,890件で3.5％増となり、一方でコンドミニアムは1.1％減の4,408件でした。中間価格を見ると、一戸建てが$1,139,000と3.5％アップしましたが、コンドミニアムは、$507,250と1.5％ダウンとなりました。売り出してから制約するまでの日数では、どちらも長くなりましたが、一戸建ては23日、そしてコンドミニアムは44日でした。2024年の12月と比較すると一戸建ての在庫が5.9％少なくなったのですが、コンドミニアムは12.3％多くなりました。
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★オンライン個別相談会
日本時間の午前中のお時間に、各回一組限定のオンラインで個別相談を受け付けております。物件の売買、売却、ハワイ赴任・移住などハワイの不動産に関するご相談に個別にお応えしています。こちらのページより、お気軽にご相談ください。
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【日本時間、土曜日10:00 AMより】
第59回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』
2026年の初回となる第59回ハワイ不動産最新ニュース＆質問会の特集は『2025年オアフ島不動産市況の総括と、ハワイ大学経済研究機関による2026年ハワイの経済予測』と題して、2025年の不動産市況を振り返り、 今年もますます激動の1年になりそうで先行きの予測は難しいと思われますが ハワイ大学経済研究機関ーUHEROが先月12月に発表した 2026年ハワイの経済予測をシェアいたします。どうぞお楽しみにご参加のほどお願いいたします。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2026年1月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2026年1月16日（金）3:00 PM～4:20 PM
詳細は近日公開いたします。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
●5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,200,000.00 日本円：JP¥ 665,713,440
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。この物件には2つまたは3つの独立した入口があり、ゲストが時間を楽しみつつ、自分だけのプライベートスペースを持てるように柔軟に対応しています。2階には庭を見渡せるゲストスイートがあり、遮るもののない海の眺めを誇っています。奥には、用途に適した2つの別々のコテージがあり、あまり使わない物を収納して目立たないようにしています。ガレージには正面の車道と裏庭へのアクセスに通じる両開きドアも備えています。この家には32パネルの太陽光発電システムと内蔵サウナも備えています。この物件の独特な魅力と可能性を真に味わうには、ぜひ内見のリクエストを！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202511169
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
●Pacific Monarch # 2301
価格: US$ 585,000.00 日本円：JP¥ 92,724,372
ワイキキで数少ないリゾート/ホテルゾーンのコンドミニアムの一つです。投資としてもセカンドハウスにも理想的な物件です。ホテルの設備には、屋上で息をのむような海の景色のプール、ジャグジー、サウナ、ペントハウスのレクリエーションルーム、コミュニティランドリールームがあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202526195
★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。築浅でとても綺麗な内装です。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。 アメリカで人気のあるバイキング社製の器具を備えたキッチン、生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ（ベランダ）、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。WiFi、パーキングも無料です。
お部屋タイプ：2BR/2BA
追加説明：キングサイズ1台、ツインサイズ2台。
お家賃：$6,600〜/30泊～
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805
★おすすめ長期賃貸
●イリカイ #1234
このラグジュアリースタジオは、改装されたばかりのスタイリッシュな空間です。
明るいフローリングと新しいカーテンが、洗練されたリゾート感を演出し、開放的な雰囲気の中でおくつろぎいただけます。お部屋からは、青く輝くオーシャンとラグーンを一望でき、毎週金曜日にはラナイから美しい花火を楽しむこともできます。室内にはフルキッチンが完備され、短期滞在から長期滞在まで快適にお過ごしいただけます。同じ階にはコインランドリーがあり、インターネットも無料でご利用いただけます。
お部屋タイプ：Studio (0BR/1BA)
お家賃：$$2,600/月
ラナイ、インターネット、洗濯乾燥機（共有）、シーツ、バスタオル、炊飯器、キッチン道具、レンジ、冷蔵庫
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1234
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita （R） 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
皆様、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。
当社は２０１２年２月に創立し、今年の２月で１５年目となります。昨年はトランプ大統領が就任し、関税の引き上げが行われました。これによって色々な資材の米国への輸入コストが高くなり、物価高に影響を及ぼしました。連邦職員の削減政策でも、ハワイに居住する３万人の半数ほどの職員について雇用問題が起きました。米国対カナダの対立によってカナダ人の来訪者が減り、ワイキキでのバケーション・レンタルに影響が出ました。また留学生への圧力が、日本からハワイへの留学希望者が躊躇される現象も起きました。トランプ政策以外では、ここ２－３年に起こった大規模火災で火災保険料が大幅にアップしたことによる、コンドミニアムのメンテナンス料が急上昇したことがあります。物件のオーナー負担が増え、それにより長期賃貸の賃貸料もアップされ、賃貸者への負担も増えました。恒常的な住宅不足があるので、物件の売買は基本的に順調に売れていましたが、コンドミニアムの売れ行きには、先ほど述べたメンテナンス料のアップと、住宅ローン金利の高止まりの影響があって成約までの時間がかかり始めました。２年半前のラハイナの大火災以降特に、マウイ島で起こったバケーションレンタルの規制がワイキキにも微妙に影響を与えており、特にワイキキのコンドミニアムの売買がスローになったように感じられました。日本からのビジターについてはかなり復活したものの、まだコロナ前の６割程度の回復に止まりました。それでも、１２月のホノルルマラソンには多くの日本人が参加されました。
今年は、米国独立２５０周年という年であり、また日本人のハワイ移民１５８周年記念の行事が予定されてもいます。当社も１５年目を迎えますので、今まで以上に日本のお客様への良質なサービスを心掛けて新たな気持ちでビジネスに取り組んでまいります。日本では酷暑の夏、極寒の冬を皆様は経験されておられますが、ハワイの夏は暑くても３３度くらい、冬は寒くても１８度くらいととても住みやすい気候に恵まれています。心地よい風がいつも吹き、そして花粉症が収まり、アトピーが軽減するなどを考えると、夏や冬にハワイに避難しに来られるような２拠点生活をおすすめすることを積極的に行っていきたいと考えています。当社のスタッフ全員がハワイ不動産ライセンスを保持しておりますので、安心して当社になんでもお申し付けいただければと思います。またいつでも、なんでもご質問いただければ、誠意をもってご回答させていただきますし、オンラインでの個別相談にも対応しておりますので本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。
皆様にとりましても、本年が良い年になりますようお祈り申し上げます。
カイナハレ・ハワイ不動産株式会社
社長 兼 プリンシパル・ブローカー
三田 英郎
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★オンライン個別相談会
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1月の質問会も下記スケジュールで行いますので、ぜひご参加ください。
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日本時間：2026年1月17日（土）10:00 AM～11:20 AM
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詳細は近日公開いたします。
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★おすすめバケーションレンタル
直前スペシャルプライス
●ロイヤルクヒオ #1311
改装したてのお部屋です！フルキッチン、バスタブ付きバスルームでゆったりとしたハワイライフをお楽しみいただけます。フリーパーキング、フリーWiFi付き！場所はワイキキど真ん中、DFSも目の前、ショッピング、ダイニング、もちろんビーチへも徒歩で行かれます。バス停もすぐそば！
お部屋タイプ：1BR/1BA
フルサイズベッド2台、ソファベッド1台（フルサイズ）
料金：$2,300/30泊（31泊以上55泊まで：超過分 $100/泊）
期間：2026年4月1日～6月30日
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311
●アルーア・ワイキキ #1701
ワイキキの人気高級コンドミニアムです。ワイキキビーチにもアラモアナにも徒歩で行くことができ、アクティビティだけでなく、ショッピングセンターやレストラン、コンビニエンスストアなどへのアクセスも便利です。築浅でラグジュアリーな角部屋2ベッドルーム・2バスのバケーションレンタル。室内には洗濯機＆乾燥機完備！ パーキング一台付き。
お部屋タイプ：2BR/2BA
キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、バスルーム1：トイレ、バスタブ、シャワー、バスルーム2：トイレ、シャワーのみ。
オフーシーズン：$5,500～
レギュラーシーズン：$5,700～
最低宿泊日数：30泊～
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