・・ったく 困ったもんだぁねぇ～・・

自己物件を管理、内装まで行ってるわけですが・・・

マンションの入居者（女の子）が12月に引越していきました

以前より　家賃滞納気味で、居留守の常習者

しまいには、違反のペットまで飼っている始末・・・

入居者歴代第1位のA級戦犯である

「汚した分の工事代金はきちんと払いますので・・」というので

入居を容認していたこの入居者が　やっとの引越です。

現状確認もしないといけないのですが

「引越し日決まりましたら連絡します」って言ったっきり
　一向に連絡がない

いやな予感・・・

12月中ばに　様子を見に行くと　荷物は空っぽ

気持ちよ～く、お引越し後のようだ・・

しか～し、ひどいのは　猫のおしっこの匂い　

木枠の削れ

壁のガリ穴

壁の汚損

ひどいでしょ～

当然敷金内で納まることなく、多大な費用がかるので

本人に　電話するも

「お客様の都合により・・・・」

こんな状態。

「保証人に連絡するも・・」

いっこうに　連絡の一報も入らない

1週間後・・・・

逃げれると思ったのか、
果ては、よっぽどのあほなのか？

短い逃亡計画は見事撃沈

買い物中、みかん片手に

こっぴどく叱られるはめに・・・・

気が利いて　ねこ缶まで買ってやがる・・・

本人、無職＆生活保護受給中で
当然工事代金も払えない様子だが
そんなことは　関係ない。
自分の責任である。

現在、保証人さんと協議中で

どうやら話がつきそうである・・・

・・ったく　困ったもんだぁねぇ～・・

PS：マンションをお持ち又は、
購入を考えておられるオーナー様へ

昔に比べ、不動産で利益を上げにくくなった時代です。
入居率もこのご時世、下がる一方ですね・・・

しかし、家賃保証システム等に惑わされてはいけませんよ。
家賃保証をうたうにうたった業界の風雲児も倒産しましたね・・・

あのシステム自体、業者にはリスクが存在します。
そのリスクを、オーナーが被るだけのことなんです。

新築費用への上乗せ、古くなれば、外装塗装、修理にと、
工事費用として請求されます。

不動産経営には、信頼の置ける地元密着の不動産屋と
その経営者との信頼関係が必要不可欠です。

経費を削減すること、すなわち、かかる費用の吟味も
オーナー様の立派なお仕事なんです。

内装費用の見直し、脱税ではなく、節税対策。
一度、見直してはいかがですか

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あなたにも「過払い」があるかも？・・・

このごろやたら目に付くCMが

ぱちんこのCMと法律事務所ですかね・・・・

今、旬なんでしょうね・・・・

払いすぎたお金がどうちゃらこうちゃら・・・

まだ　商工ローンがつぶれる前　

私の知り合いの社長が　相談にやってきたんです

「これってほんとやろか～」

ある法律事務所が電話してきたとの事

「今、裁判おこせば、お宅は600万ほど返ってきますよ・・」

実はこの社長
事業を開始する際、に商工ローンから借り入れをし、
とっくの昔に完済してるのですが、
俗に言う「過払い」があるとの事

そうです。商工ローンに対し、金利を払いすぎているとの事

で、商工ローンがつぶれる前に裁判どうですか？

みたいな話。

今度　その法律事務所が　その社長の所に来るって
いうんで、私も立ち会ってほしいとの相談でありました。

「過払い」が有れば返ってくることは承知の上ですが
私が興味を持ったのは、「どこからこの社長のデータを」
って言うことです。

立会い当日、いろいろ聞いてみましたが、

濁してましたね～、データを元商工社員からでも
入手したんでしょうね・・・・もしくは購入？

悪いトンチのきく会社ですな～。

商工ローンの存続危機は、業界ではうわさになってたようです。

話に、疑いの余地も無く、法律事務所もきっちりうらが取れたんで

即効　裁判の手続きをしてもらうことに・・・・

結果、晴れて2ヵ月後、600万を取り戻した社長。

当然、その法律事務所も、多額のマージンを受け取ったわけであります

その後　商工ローンはつぶれ

取り戻せなかった人もたくさん存在のようです

話が来たタイミングといい、相談に来た時期といい
提訴できた経緯も含めて、この社長には”つき”が有りました。
まじめにやってると、おてんとさんはちゃんと見てはるんですね・・・

プロ●ス、レ●ク　ア●ム　ア●フル等の

消費者金融もしかりですよ・・・

法律改正後、数々の消費者金融がつぶれていってます

それだけ、過払いの請求事案が多く、経営を圧迫しているのです。

相手がつぶれると返ってくるべきお金も、おじゃんになります

裁判所では今でも毎日　数十件の過払い請求事件が行われてるんですよ・・・

完済してても、支払い途中でも　
過払い金があり、返ってくるかも？・・・・

ご相談は　

過払い相談センター へどうそ・・・・

http://town--navi.com/kabaraisoudan.html

大半の法律事務所では、着手金を払ったうえ、
過払いがいくら発生するかを計算してくれます。

只、お金に困ってる本人の立場になれば、いくら戻ってくるのか
が事前にわかれば、ご自分でも低額で訴訟可能ですし、
手数料を取られなくて、最大限の返金額受給が出来ます。

又、返金額がわかれば、法律事務所への手数料を引いた
返金額の計算も事前に把握できます。

過払い相談センター は、そんなユーザーの為、引き直し計算や
自訴訟手続きのアドバイス、提携弁護士、司法書士の
ご紹介も行っております。

お気軽にご相談下さいね。

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シンボルに歯ブラシの玉

今日から仕事始めです

毎年　年始の挨拶にいろんな方がやってきます

例年　あの前従業員　「ピッコロ浜口」さんもやってくるのですが

正直　濃いいので　正月早々ちょっときついかな？

今年は無事、警察のお世話になることなく、正月を過ごせたようです（笑）

「ピッコロ浜口」の記事はこちら　
http://ameblo.jp/kaijin21/entry-10416190794.html

例年どおり　10時きっかりにやって着ました

旧型のセルシオに、どこで売ってるのか聞きたい
昭和のや●ざ映画張りの青スーツ。
剃ったばかりのスキンヘッドに
助手席には30は年の離れた若いねーちゃんでお出ましだす

「社長～おめでとうございまっす」

とほほ・・・声がでかいんです！また・・・・

あまり会社の外をうろちょろしてもらいたくない格好なので
さっさと中に招き入れる

今年の展望等　あ～じゃこうじゃ話して　時間はたちます

実はこのピッコロさん毎年と言っていいほど　女性が変わります

しかも毎回別嬪さん。

女性がトイレに行ってる隙に

「まぁた　女変わったんかいな～？」

「去年の9月からですわ～」

「ワシのここ　玉入ってまっしゃろ、これききまんねんで・・・」

股間を指差し　にやけ顔満開

そうなんです　ピッコロさんの股間には

真珠ならぬ歯ブラシの玉が3つもはいっています

長い刑務所暮らしの中で　プラスチックを丸く削った玉を
夜間工作して入れ込んでるんです

こ・れ・で　彼女を落とすといううそみたいな話

もう60過ぎたおっさんですよ・・・

仕事の話より　女の話のほうが毎回盛り上がります

正月早々　まったくおめでたい話である・・

ピッコロさんの元気の源は「女」であるという

年始の挨拶で今年も幕があけました・・・・

ピッコロさんの下半身のように

日本も元気になればいいですな～

謹賀新年おめでとございま～す

あけましておめでとうございます

今年も又　宜しくお願いいたします

予約投稿しちゃいました・・・・

今年は「寅」年ですね・・・

実はお袋・・・・豪の虎なんです

性格も生き方もそのものなんですわ・・・

又一年ブイブイいわすんやなと思うと

ひゃ～恐ろしかばい・・・・

まっ元気が一番なんですけどね・・・

一方　ブイブイ快進撃を期待したいのが

我らがタイガース　

年末の赤星引退はショックでしたが、

城島も入り、何か良い予感が致します

今年は　優勝狙ってほしい

いや、絶対優勝ですな・・・・

勝って勝って　今度はカーネルならぬ

あの巨大カニを放り投げてほし～い・・・

　と～れと～れぴ～ちぴっち～

あっ　もとい　ちょいと行きすぎ～

多分　食い正月で　体重が増えてる頃とは思いますが・・

今年一年も、健康一番で、メタボに注意ですね・・・。

今年も宜しくお願いいたしまぁ～す

行く年来る年・・・

行く年来る年・・・・

いつもご購読　誠にありがとうございます

今年もあっという間の一年でした

今日は　仕事納めで、大掃除＆車洗い

年末、行こう行こうって思いながら

ゴルフ　に行けなかったな～

正月に練習して　年初めに初打ちファ～っといきますか

でも仕事が忙しいってことは幸せなことですね・・・

何よりインフルエンザにもならず、健康に過ごせたのが一番

お仕事の取引先様よりこんなもの頂きました
誠にありがたい事です

普段は飲まないけど　正月はちびっと飲んでみよっかな？

明日はそば食って、新年に備えますかな・・・・

皆様には、今年は大変お世話になりました

皆様にとって　来年も良い年でありますように・・・・

by　快人21面相