東京みやげ・・・・
中1になる息子が昨日
東京から帰ってきました
私は行けませんでしたが、親戚何人かで
TDLや観光に行ってたみたいです
で・・・ コレが息子からの おみやげ・・・
日本電波塔（株）が出してる ミネラルウォーターげな
要は水です
しかも・・・300円もしたらしい
こわいですね～東京は・・・
けど昔に比べたら おみやげもスマートですね
今でもあるんかな～
根性やら書いた でかい将棋の駒
Mullion様のブログ にも写真載ってましたが・・・
もうちょいしたら なくなるんですよね～
スカイツリーもだんだん出来てきてるようですし・・
もったいないから飾っておこうかな・・・
何かが出そう・・怖～いお部屋
この仕事（リフォーム・管理）をやっていると
たま～に、怖いお部屋の内装工事とやらに出くわします
今までこんなんありましたよ・・・・
●天井を解体時、なにやらドサッっと・・
猫ほどの大きさの大ねずみのミイラが落下
●壁紙をめくると「苦しい」と血のようなもので書かれた壁
●火事でマンション1室が全焼。30匹ほどいた猫はどこに？
●車庫で「自●」があった競売物件
●傷害殺人事件があった部屋 拭いてあってもしぶきがかすかに残ってる
●誰も気づかれず、お年寄りがお風呂場でお亡くなりになった住宅
●邪魔になった古いおふだをはずしたばっかりに、オープン直後から
おっさんの幽霊が出た大阪みなみのキャバクラ
●夏、クローゼットで「首●り」床を張り替えても匂いが残るワンルーム
・・・etc
マンションオーナーや経営者様、不動産会社様との取引があると
このような情報や物件に出くわします
不動産業者は事故（特に死亡事故）等があったお部屋について
入居者に対しキチンと通知しないといけません
又、事故物件は家賃が安く設定されます
事故物件なんて絶対いやという人がほとんどでしょうが、
事故物件なんて気にしない！値段が安く済めばいいという入居希望者も
まれにいらっしゃいます
きちんと通知する不動産会社がほとんどの中、知っていても
通知しない悪意のある不動産屋も存在します。
又、ほんとに知らされてないまま、入居者に貸してしまったというケースも
あります。
やはり事件や何かがあるお部屋は、いやですよね・・・・
只、家賃が安いからといって必ず事故物件とは限りません。
極端に日当たりの悪い部屋や、入居率が悪く、
家賃を下げざるを得ないお部屋もありますので・・・
いずれにしてもきちんとした情報をくれる
信頼の置ける不動産屋から借りることがベストですね
・・
又、入居後はご近所さんに必ず挨拶をしましょう。
長く住んである方でしたら、前のお部屋の状況など
わかってるはずですからね・・・
信頼の置ける不動産屋とは・・・
（あくまで私の経験及び判断ですが・・・）
ブログに読者登録いただいてる会社
記事に名前が出てくる会社
自己物件を多くもっている会社
自己管理を行っている会社
支店も含め、地域密着型
客付け専門でない会社
サービス、もしものサポート体制が整っている
これが一番重要かな？
企業も人で動いてます。
やはり、経営者、担当者の人柄でしょうね・・・
PS：●印の記事は、反響が多かったら後日記載いたしますね・・・
ポチっとお願いしまぁす
久々に ”きゅん”となった。けど複雑・・・
ぴっこぴこ～っと
携帯メール
にこんな画像が・・・・・
小学1年になる娘がクリスマス
に買った
DSの友達コレクションを使いこなし
相性占いをやって82％が出たって～
・・・
左が私で右が娘だそうです・・・・
●●ちゃん＆●●ラブラブ～やら書いてあったら
久々に”きゅん
”っとなりますわな～
この年代は、お父さんが大好きになる年なんでしょうね～
しかしこの頃の子供は デジタルですね～
あっという間に 技
を磨きよります。
そのうち裏技とか攻略しよるんでしょうね～
けどもうちょいしたら、臭いだのうざいだの言いだすんかな～
今はお父さんやけど・・・
彼氏とラブラブ～
やら言うた日にゃ～
胃のあたりが ”きゅ～っ”となるんでしょうね～
大きくなって欲しい反面 いつまでも子供でいて欲しいな～
ちなみに
ばあちゃんじいちゃんである
おふくろと親父の相性は 12％ やて・・・（がはは
）
この友コレ、実にリアルですね～
どっかから覗いてるんでしょね～きっと・・・！
ぽちっと～
おねがい
和解通知書が届きました・・・
不動産屋から 和解通知書が届きました
・・・
じゃ～ん
敷金を返しますというの和解証書です
敷金相談センター
の主なお仕事は
敷金が返ってこない
過大な工事費用を請求されている等の
敷金トラブルに関する相談窓口です。
立会いが必要な場合は、敷金診断士を派遣したりも致します
今回の案件は・・・・・
入居者H様
中央区 2DK 家賃81000円
賃借期間2年 敷金283500円（3.5か月分）
敷引き契約 3ヶ月引き
（要は初めから敷金の内、243000円は返しませんよ！
という契約内容です
退去通知した際に入居者Hさんが
敷金の内いくら返ってくるのか？聞いた所、
「ほとんど0ですね
」と言われたどころか
「業者立会い日に部屋を見て、破損、汚損があり、
足らない場合は別途請求します
」との事
不安になったHさんは、
当センターに相談したのですね・・・
業者立会い当日、入居者Hさんと
不動産会社のお抱え内装業者、
当センターから派遣された敷金診断士
3者立会いの上、部屋を下見します
結果、タバコヤニによる1室の壁汚れ
及びキッチンドアの傷、他過失にあたる部分の
算出をしても、75000円程度の工事費用です。
もちろんこのお部屋全体の工事費用はもっとかかります
この案件の場合のポイントは
敷引き契約と
全体の工事費用ではなく、入居者の負担費用がいくらであるか？
ということです。
この物件の場合、敷金の返還金に付いて、お抱えの業者に
交渉しても、時間の無駄ですね・・・
診断士は早速、不動産担当者へ
不動産屋は当然、「敷き引きでの契約なんで～・・・と強気ですが
当センターからすれば、かわいらしいもん
です。
きちんとした書面にて、書類郵送することを
伝え、届いた頃合を見て担当者と話した結果。
後日、このような和解契約証書たるものが 送られてきたんですね～
内容は、敷金から家賃の1ヶ月分81000円を引いた残り202500円を
入居者Hさんに15日以内に支払います との事！
さぁて、この診断士 どんな話をしたんでしょうね～？
不動産担当者なら鮮明にわかってるでしょうね
・・・
交渉内容は
です。
ワンポイントアドバイス
敷引き契約・・・・
法において対等な立場で無いといけない契約なのに
一方的な負担を押し付けるこの敷引き契約自体
無効であるとの判例がほとんどですね・・・
つまり入居者⇔賃貸人（オーナー）は賃貸借契約において
対等な立場であるいう事です。
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コラーゲンの真実
この頃は男性向けというか、半下ネタ記事が多うございましたので
今日はちょいと女性向けのネタをおひとつ・・・
肌がプルプル、関節の動きがよくなる等で人気の
コラーゲン、ヒアルロン酸
TVCMなどでよくお目にかけますが・・・
その作用など実は、CMなどの影響で
間違った解釈をされてる方がほとんどなんですね・・
では一体何が 本当なのか？
コラーゲン、ヒアルロン酸について
詳しく説明してるQ&Aがコチラ
ご参考にどうぞ・・・
では、混ぜあわせてない、
純粋なコラーゲンは一体いかほど存在するのか
実は、純粋な物ほど、そんなに数は作れないものなんですよ・・・
コラーゲンは、豚、鳥、フィッシュ、牛いろんなものから抽出することが
可能ですが、それぞれ特徴を持っております
人間が摂取しても、太りにくい性質を持った物は
やはりフィッシュ、鳥でしょうね・・・
次に、摂取する上で、一番効果がある方法は・・・・
肌に直接塗る方法ではなく
やはり内部からの摂取が一番と言われています。
つまり、飲用ですね・・
内臓からの吸収が一番効き目があるんです・・・・
今は、料理に混ぜたり出来る、パウダー状のものなんかも
販売されてるようですので、簡単に摂取可能ですね・・・
コラーゲン、ヒアルロン酸は
お肌の為だけじゃないんですよ・・・
人間の機能に欠かせない大事な成分なんです。
年をとるにつれ、年々その成分が減り始めます
それを補う事も、いつまでも元気を保つ秘訣なんですね・・・
お袋＆妹、嫁、ママさんバレーボールの皆さん、
子ども会の奥さん連中、果てはダスキンのおばちゃんまで
口コミだけであっという間に広がった
純粋フィッシュコラーゲン100％
実は、薬剤師さんが作ってます
今なら 下記会社で無料お試しパックもらえちゃいますよ・・・
（数が無いときは、届くまで少し時間がかかるようです・・・）
アールフェイシャル
福岡県の会社です
携帯からは コチラ
です
PS：DMや勧誘メールは一切来ません
使ってみればわかり、ほおおっておいても売れるらしく
本当に欲しい方だけに注文があれば・・
という会社の方針のようです。
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