本日 裁判所に提訴してきました。
裁判所～～～
敷金診断士の主な仕事は
敷金が返ってこないお客様や
悪質な不動産屋、オーナーから敷金以外に不当な
工事費など請求されている方への
相談受付、返還されるまでのサポートです。
注）今後ブログに記載される不動産屋さんは、良心的な不動産屋様です
悪質な不動産屋は名前を隠して記載いたします
今回の案件の入居者と共に、
こんな訴状に記載し、
又こんな書類を作成し、
添付書類として提訴してきました
入居されるとき、敷金は不動産屋にお支払いになると思いますが
ほとんどの場合、オーナーの手へ渡っています。
すなわち、敷金の返還義務は物件のオーナー様にあるわけですが
間に不動産屋さんが入り、交渉の橋渡しをしてくれるケースが
ほとんどですね・・・
たいがいの場合、協議による解決でかたが付くのですが
今回の案件は物件オーナーが交渉の窓口で
このオーナーが敷金の返還義務について
まったくわかっていない！
原状回復工事についても
全部入居者の負担であると主張して聞かない
ので提訴に踏み切ったという案件です。
ろくすっぽ 協議すらせず、一方的な入居者への文句ばっかり・・・
今回の争点は・・・・・
敷金 ￥600.000 家賃 ￥120.000
入居期間 2年 家賃滞納なし
オーナーからの敷金精算金額
￥600.000は返せない
足が出る工事代金
￥150.000を支払ってほしい
計￥750.000の請求
に・対・し・て
私どもが現場立会いし算出した金額
入居者が支払うべき工事金額
（現状回復費）
￥110.000
よって
￥490.000の返金請求
今回は小額裁判を選択しました。
60万以下の請求金額の場合は小額裁判にて
提訴できます。
制限は少しありますが、
通常裁判と内容は変わりありません
今回のように50万以下でしたら
印紙代￥5.000
切手代￥4.700
計 ￥9.700の実費
にて提訴可能です。
裁判の結果は 又このブログで公開いたしますね・・・・
お正月前には相手方に書類が届き、
来年の中過ぎには結果が出てるっじゃないでしょうか？
オーナーが正しいか？入居者側が正しいか？
結果をご期待下さい。
ＰＳ
何も知らない入居者に対し、
いまだ過大請求、不当請求
を行う不動産会社が存在します。
敷金の返還請求時効は5年です。
お近くの消費者センターか
NPO日本住宅性能検査協会か
敷金相談.com までご相談下さい
オークションで毎月10万以上・・・・
ヤフーオークション初めてはや8年
車からミスドの景品まで
いろいろ販売して来ました。
もちろん購入もです。
ＩＤも4つに増えて、評価も754と195、5と2です
この頃は、主に焼酎を売ってます
この森伊蔵、魔王、佐藤 伊佐美 等ですね・・・・
他県の酒屋さんから定期的に入手して、
私は飲みませんので、売ってます。
森伊蔵なんかはこの次期、特に高値で売れます。
昔は30000円近くまでいってたんですけどこのごろは￥24000くらいかな～
仕入れ値は定価ですので、ちょっとした小遣いです！
入手ははっきり言って困難です。
田舎の方の、ひょっとした酒屋に
ひょこっと置いてあったりしますも
しますが、探すのは非常に困難であります
又、この森伊蔵抽選サイト
から電話し、応募すると
http://www.moriizou.jp/salesinfo/
抽選により、当ります！
なかなか入手できないものを待っていても
当るかどうかは運次第ですし
いつになるかもわかりません
そ・こ・で
オークションでコンスタントに利益を上げる方法！
誰でも入手できて、
簡単に、
月10万以上
コンスタントに
稼げるネタがこちらです。
http://an.to/o-kusyon10
あるジャンルのものに限らず、
高値が付くものを
簡単に
しかも継続的に売る方法です。
この方法は、普段ご自分が売っているものにでも
応用できます。
他の高値がつきやすい物、
入手方法、
激安仕入先情報など
後日、又記載致しますね・・・・・
ＰＳ：ブログが盛り上がってきたら
他の運営サイトやこのブログで
焼酎のプレゼント企画もやろうかなっと！。
でも、どうやればいいんだろう？
ちょいと勉強しますんで・・・・！
前科12犯の 新入社員
よく 求人広告を出しますが、よく利用するのが
ハローワークです。
無料で3ヶ月掲載してくれます。
ハローワークの上手な利用法！！は後に記載します
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あれは4年前。
いつものように求人を出していると
ハローワークの担当者から電話が・・・・
「あの～56歳の方なんですが、面接していだけませんか～？」
当時、建築仕事関係、寮あり、15万の給料で募集していました。
何人か面接希望があったうちの1人で、
インパクトが強く興味もあり面接をすることになったんです。
その興味というのも・・・・
刑務所に入所の経験あり！
何件も面接を断られている！
ハローワークさんの 頼み込むような
依頼もあり、日取りを決め早速あうことに・・・・
面接当日
●●さん「あの～ ●●と言いますが・・・場所がわからんのですけど～？」
どすの利いた、決してジェントルマンではない声！
私「今どのへんです？」
●●さん「近くの●●っていう店の前なんですがね～？」
どうやら近くにはいるみたいで、
カーナビの使い方がわからないようなんです。
私「じゃ そこに 居ててください。迎えに行きますので・・・」
彼がらしい車を発見し、会社へ誘導
車から降りてきた彼の率直な印象！、
そりゃ面接断られるわな！
・・・・
スキンヘッドに
中古の高級車
一見ぱりっとしたスーツに
とんがった革靴
まあ、外見はあのピッコロ大魔王とアニマル浜口
を足して2で割ったような顔つき！
交通事故示談時に出てきそうな
風体そのものだったんです。
こういう人は、見慣れてるせいもあり
事務的に、面接をススメたわけですが・・・
年数が途切れ途切れの履歴書を見ながら
最後に書いてあった、会社の退社経緯など
1時間ほど話をしていると、
このピッコロ浜口！
根は まじめなんです。（この時点では・・・）
前科12犯も全て傷害事件！
盗人ではないんです。
昔は、8●3の親分さんまでやっていたけども
あるときまじめに働こうと改心したけども
風体、しぐさ、言葉使いから、一般の仕事では
長続きしなかったようなんです。
前の会社のやめる原因も、けんか！
理由は、仲間の喧嘩の仲裁に入り、又傷害事件！
当時、産廃の事業で人間が足らなかったこともあり
一般のお客さんの前に出ない仕事、1ヶ月の試用期間を設け
試用期間中はバイト扱いで、裏方作業での借採用となったのです。
はっきり言って、よく働いてくました。
年長者でもあり、他の従業員の手本となり・・・
やはり人は外見で判断してはだめですね・・・・
今はこのピッコロ浜口 うちにはいませんが
数々の事件、出来事を残して、独立しました
ピッコロ浜口の女を落とすテク！
ピッコロ浜口の事件簿！
なども
ブログで公開いたします
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ハローワークの上手な利用法！
必要事項を 書類に記載し
担当者へ渡すと、3ヶ月間無料で求人情報を発信してくれます。
●給料は多めに記載しておくと反応が良い
●ＴＥＬさえあれば適当な個人会社名での応募も可能
●書類に小さく※試用期間ありと記載
使う側からすれば、面接をしただけで
採用など、リスクが大きすぎます。
中には健康保険目当てで入社希望する馬鹿も存在します。
●面接に来た人間には試用期間の説明と、
その間は時給計算であることを通知します。要はバイトです。
●求人情報が掲載されるとすぐ、社会保険事務所から
連絡がありますが、まだ採用とは決まってないので・・・
と無視してＯＫです。
●十分な試用期間で人間性、働き具合を見てから
本採用等きめればＯＫです。
出て行った入居者は、もう客ではないの？
まったく強欲な オーナーでした・・・・
女性の入居者より 相談を受けた 物件のお話です
家賃45000円 敷金135000円
最終敷金返金額 115000円
2年間 ワンルームマンションを借り、仕事場の都合で
引越しをしたＮさん・・・・
無事引越しを済ませ、散髪屋を 営むオーナーに鍵を返却！
Ｎさん 「あの～ 敷金って返ってこないんですか～？」
オーナー 「何言ってんの～？うちは
敷き引き3ヶ月って契約書にもかいてあるやろ～！」
オーナー 「って言うか、来週 業者に見せて、
見積もりしてもらって、あんまし汚い場合は、別途ｔ請求しますんで～」
Ｎさんは オーナーから来た 見積書にビックリ！
なんと 別途請求が7万円 その明細は
クロスの張替え代金
掃除代金
あまりにも納得がいかなかったＮさんは私のところに
相談にやってきたのです
それもそのはず 、Ｎさんのは
2年間しか住んでなく
こんな状態だったんです
普通の使用頻度です。
この トンでもないオーナーに対し、ある作戦を立てました！
私の知り合いに頼んで
そのマンションを管理してる不動産屋に行ってもらい、
マンションが空きがないかどうか、たずねて、Ｎさんの部屋を
案内してもらったのです。（もちデジカメ持参でね・・・・）
す・る・と 工事してるはずの クロスは 一部のみしか張替えしておらず
ただ掃除をしたのみ・・・・
それで、のおのおと 「空きあります」の 広告！
後日早速 私とＮさん で オーナーに返還交渉！
オーナーの態度は まさに、
”出て行った人はもうお客じゃない”って感じでした
法規的な話をし、私から一渇され
証拠を 突きつけられた オーナーは もうたじたじ
無事、敷金 ￥115000 ご返金いただきましたとさっ！
敷金は 預けてるものです。
返ってきます
ただ全額返ってくるものでは ありません
いくらきれいにお使いでも 故意過失による 損耗、汚損
の工事代金支払い義務は 入居者にあります。
又、今回のように、敷き引きという契約は、
ほとんどが無効です。
工事代金がいくらかかったから、
その費用を全額入居者が負担しないといけない！のではなく、
そのうち、入居者がいくら負担すればよいかであり、
とられる金額は、逆転します。
ガイドラインポイント
壁紙の張替え費用は 家賃に含まれてるもの！。
つまり、オーナーに費用負担義務あり
お子様に最高のプレゼント
クリスマスも もうすぐそこですね・・・・
こどもさんへのプレゼントは 決まりましたか？
毎年出費がかさなりますよね・・・・
パソコンがあれば、無料で
お子様の世界に1つだけのビデオメッセージが作れます。
し・か・も・・・・サンタバージョン
お子様の写真を送信するだけで・・・・
ＣＭに出てくるサンタ達が あなたのお子様専用の
ビデオメッセージを作ってくれます
ＣＭのように！、サンタからの伝言のように！、結構クオリティー高いですよ・・・・・
●良い子認定証ももらえます（プリントアウト可能）
●お友達やおばあちゃんに
そのビデオメッセージをメール送信出来ます
●そのメッセージ 保存でき、何回でも再生できます
ビビックという プロバイダーがあります。
何人ものサンタが、クリスマスに向けて
そりの練習をしたり、煙突に入る訓練をしたりする
ＴＶＣＭ見たこと有りませんか？（九州だけかも・・・・？）
キャンペーンの一環で、まるでＣＭの中に入り込んだような
ビデオメッセ－ジを無料生成してくれます。
クリスマスにお子様に見せると、きっと喜びますよ
・・・・・
下記サイトから、お子様の写真をＵＰ出来ますので・・・・
ビビック クリスマス スペシャルサイト
男性諸君は彼女の写真をＵＰして
メリークリスマスメールでおくってみては・・・・・？
