出て行った入居者は、もう客ではないの？

まったく強欲な　オーナーでした・・・・

女性の入居者より　相談を受けた　物件のお話です

家賃45000円　敷金135000円

最終敷金返金額　　115000円

2年間　ワンルームマンションを借り、仕事場の都合で

引越しをしたＮさん・・・・

無事引越しを済ませ、散髪屋を　営むオーナーに鍵を返却！

Ｎさん　「あの～　敷金って返ってこないんですか～？」

オーナー　「何言ってんの～？うちは　

敷き引き3ヶ月って契約書にもかいてあるやろ～！」

オーナー　「って言うか、来週　業者に見せて、

見積もりしてもらって、あんまし汚い場合は、別途ｔ請求しますんで～」

Ｎさんは　オーナーから来た　見積書にビックリ！

なんと　別途請求が7万円　その明細は　

クロスの張替え代金

掃除代金

あまりにも納得がいかなかったＮさんは私のところに　

相談にやってきたのです

それもそのはず　、Ｎさんのは

2年間しか住んでなく

こんな状態だったんです

普通の使用頻度です。

この　トンでもないオーナーに対し、ある作戦を立てました！

私の知り合いに頼んで　

そのマンションを管理してる不動産屋に行ってもらい、

マンションが空きがないかどうか、たずねて、Ｎさんの部屋を

案内してもらったのです。（もちデジカメ持参でね・・・・）

す・る・と　工事してるはずの　クロスは　一部のみしか張替えしておらず

ただ掃除をしたのみ・・・・

それで、のおのおと　「空きあります」の　広告！

後日早速　私とＮさん　で　オーナーに返還交渉！

オーナーの態度は　まさに、

”出て行った人はもうお客じゃない”って感じでした

法規的な話をし、私から一渇され

証拠を　突きつけられた　オーナーは　もうたじたじ

無事、敷金　￥115000　ご返金いただきましたとさっ！

敷金は　預けてるものです。

返ってきます

ただ全額返ってくるものでは　ありません

いくらきれいにお使いでも　故意過失による　損耗、汚損

の工事代金支払い義務は　入居者にあります。

又、今回のように、敷き引きという契約は、

ほとんどが無効です。

工事代金がいくらかかったから、

その費用を全額入居者が負担しないといけない！のではなく、

そのうち、入居者がいくら負担すればよいかであり、

とられる金額は、逆転します。

ガイドラインポイント

壁紙の張替え費用は　家賃に含まれてるもの！。

つまり、オーナーに費用負担義務あり