リート考１７を書いてもう５年近く経ちますが、久し振りにリートの記事を書きます。
リート考１７を見ますと分配率の高い順に７.８４％から２.８３％まであって、平均分配率が５.５６％になっています。殆ど全ての銘柄が５％以上あってどれを持っていても２５％の分配金と値上がり益があったことになります。
リートは特殊な株式で家賃収入を分配する株式で、基本的に倒産はなく、また出資金もある程度保護されている為、最も安心な株式です。というのは家賃収入を分配するやり方ですから空室率が極端に悪化しない限り大丈夫ですし、沢山の建物を全国に抱えていますから全部が一斉に空室率が高くなるという事はない訳です。
物を買わなくなるというのではなく、住まなくなるという事ですから、そう簡単に出て行かれる事はない訳です。建物の新陳代謝や人気の立地に人気の建物を建てて賃貸しにする訳ですから、あまり心配する必要は無い。しかももし運営会社の経営が悪くなると、必ず別のリートが買収に動きますし、実際にそんな事もありました。少子化日本と言われていますが、少なくとも東京オリンピックまでは活況でしょうし、外国人観光客の増加や日本で仕事をしたいという外国人が増えるでしょうから問題なさそうです。
先日も書きましたが、リートが今買い時かどうかと言われたら、微妙だとしか言いようがありません。
しかし、そんなに悪い時期でもなさそうなので、始める人は少しずつ買い始めたらいいと思います。
大半が１口２９万円以下で、安いのは６万円台から有りますから毎月１銘柄ずつ買っても小遣い稼ぎにはなるかなと思います。リートには住宅系・事務所系・ホテル系・商業施設系・介護施設系等の様々な形態があり、これらの複合系もあります。
例えば三菱・三井不動産・住友不動産・森ビル・東急不動産等の商業施設やビルに入居している一流企業の支払っている家賃の一部があなたの口座に入る訳です。早い話が森ヒルズリートの株を１口１４９,６００円で買えば明日からあなたは六本木ヒルズのオーナーの一人になれるのです。
何か詐欺商法のような話になってきましたが、自分が買いたい有名商業施設や有名ビルのリートをどんどん買えば、分散投資にもなるし、家賃収入も貰え、満足感も得られる訳です。
長々とリートについて話してきましたが、ではどのリートを買えばいいかと言うと、５年前と同じでやはり分配率の高い所を狙うのが、自然だと思います。
投資法人名 分配率 分配月 株価
①日本リート（３２９６） ５.１１％ ６／１２ ２７９,０００円
②ＳＩＡ不動産（３２９０） ４.６８％ ２／８ ４７０,５００円
③トーセイリート（３４５１） ４.４１％ ４／１０ １２９,１００円
④インベスコＯＪ（３２９８） ４.４０％ ４／１０ １０２,６００円
⑤スターツプロシード（８９７９） ４.３３％ ４／１０ １８６,０００円
⑥ケネディクス商業リート（３４５３） ４.２２％ ３／９ ２７２,２００円
⑦日本賃貸住宅（８９８６） ４.１５％ ３／９ ８２,０００円
⑧いちご不動産（８９７５） ３.９７％ ４／１０ ８４,１００円
⑨阪急リート（８９７７） ３.９２％ ５／１１ １３０,１００円
以上が上位９リート法人ですが、日本リートは双日、阪急リートは阪急電鉄と大手の株主もいますし、あまり株主を気にする必要はないと思いますが、どうしても気になるなら分配率は少々低くなるが、三井・三菱・住友系を選んでおけば安心でしょう。
次に上記９リートをボリンジャーバンド（ＢＢ）日足で見てみます。株価は２００９年以降の株価で、端数切捨てしています。
①ＢＢの底付近で、安値が去年５月の２５.１万円、高値が１月の４０万円ですから安心して買っていいのではないでしょうか？
②ＢＢのやや下付近で、安値が去年３月の３７.１万円、高値が１月の５４.８万ですからそれほど下落の心配はないのではないのでしょうか？
③ＢＢのやや下付近で、安値が去年１１月の１０.６万円、高値が１月の１４.８万ですからそれほど下落の心配はないのではないのでしょうか？
④ＢＢのやや下付近で、安値が７月９日の１０.６万円、高値が１月の１２.７万ですから殆ど下落の心配はないのではないのでしょうか？
⑤ＢＢのやや下付近で、安値が２０１０年の９.３万円、高値が１月の２３.３万ですから下落の心配は拭えないです。
⑥ＢＢのやや下付近で、安値が７月９日の２４.８万円、高値が５月の３０.９万ですからそれほど下落の心配はないのではないのでしょうか？
⑦ＢＢのやや下付近で、安値が２００９年の１.２万円、高値が１月の１０.４万ですからそれほど下落の心配はないのではないのでしょうか？
⑧ＢＢのやや下付近で、安値が２００９年の１.８万円、高値が１月の１０.３万ですから下落の心配は拭えないです。
⑨ＢＢのやや下付近で、安値が２０１１年の６.３万円、高値が１月の１６.８万ですから若干の下落の心配は拭えないです。
以上が私の見立てですので、参考にして下さい。
尚、他の銘柄でＢＢの下の方にあり、気になる銘柄は以下の銘柄です。
（１）下落不安が少ないと私が思っている投資法人
①トップリート（８９８２）
②イオンリート（３２９２）
③日本ビルファンド（８９５１）
④グローバルワン不動産（８９５８）
⑤サムティレジデンシャル（３４５９）
⑥ジャパンリアルエステイト（８９５２）
⑦野村不動産オフィスファンド（８９５９）
（２）介護医療施設
①日本ヘルスケア（３３０８）
②ヘルスケア＆メディカル（３４５５）
（３）ホテル
①日本ホテルファンド（８９８５）
（４）その他
①積水ハウスリート（３３０９）
これ以外の銘柄の殆どがＢＢ週足の上部付近に有りますが、上昇一途という事でもありますから本当は一番美味しいのかも知れません。
リート銘柄：http://www.japan-reit.com/list/rimawari/
【音楽情報】
☆ＬＡＤＹ ＢＡＢＹのニッポン饅頭は１５日で４６０万回再生と、月間９２０万回・年間１.１億回の日本記録ペースですが、ややスピードダウンしているようです。
ニッポン饅頭：https://www.youtube.com/watch?v=M8-vje-bq9c
黒宮れいが浅草マルベル堂で店長を務めましたが、好評だったようです。
ビアさんも昨日は台湾のステージに立ち、大盛況だったようです。
ＬＡＤＹ ＢＡＢＹは明日は渋谷ＤＥＳＥＯのステージに立つようです。
更に８月１日・２日の東京アイドルフェスティバルの舞台にも立つようです。
【さくら学院情報】
☆武藤彩未のライブハウスツアーが昨日の西川口LIVE HOUSE Heartsを皮切りにスタートしました。
西川口Hearts‼︎ツアー初日‼︎ 旅のお供をしてくださったみなさん、最高でした。
久々に１人のステージ、すでに不安は消えてます、みなさんのおかげです。
弾け～飛ぶ～水し～ぶき…あ、秘密またまた私の自由すぎる時間にお付き合いいただき本当にありがとうございました。Thanks☆
●2015/7/20(月祝) 新横浜NEW SIDE BEACH!! OPEN17:30/START18:00
A.Y.M. Balladsの開催も決定しました。
【日時】2015年10月4日(日) OPEN 17:00 / START 18:00【会場】日本橋三井ホール
【チケット料金】￥5,000（税込/全席指定/入場時1ドリンク代別途必要）
【オフィシャルサイト先行販売】2015/7/21（火）12:00～7/27（月）23:59
【チケット一般発売日】9月5日（土）12:00～※お1人様2枚まで
【イベントに関するお問い合わせ】ディスクガレージ 050-5533-0888（平日/12:00～19:00)
７月の昨日までの検索キーワードは１位中元すず香、２位ＢＡＢＹＭＥＴＡＬ、３位さくら学院、４位中元日芽香、５位可憐Ｇｉｒｌ'ｓでした。
昨日多く見られた音楽関連ページは２位中元すず香解体新書、３位中元すず香と中元日芽香、４位可憐Ｇｉｒｌｓ、５位中元すず香歌声の秘密でした。
本日紹介の曲はＢＡＢＹＭＥＴＡＬと同じ日にサマソニ大阪のステージに立つアリアナグランデのProblem ft. Iggy Azaleaです。