先日、住宅ローンの仮審査を通過しましたが、諸事情があり、別の銀行にする事になりました。
おやじ、7月でめでたく50歳になるんですが、今年に限っては何もめでたくなくないんです。
なぜかと言うと、ガン団信の申し込み期限だからなんです‼️
通過した銀行は、誕生日の6ヶ月後が期限でしたが、新たに仮審査する銀行は、誕生日前日まで。
だんだん迷っている時間がなくなってきて、この銀行の仮審査が通ったら、今のA社で進めないと間に合わない状況になってしまいました。
ガン団信を付けなからばいい事なんだけどね。
まぁそうゆう訳にもいかないので、取り敢えず新しい銀行の仮審査が通る事を祈るばかりです。
前回のプランで修正したい所を自分なりにいじってみました。
ビフォー
アフター
プロから見れば、色々とつっこみどころはあるかもしれませんが、おやじ的にはかなりいい感じに出来たと思っています。
ちょっと気になるところをあげると
・玄関入って正面に階段
リビング収納が必要の為、階段下を収納とするとこの向きになってします
・サンドリールームが洗濯機と離れている
干すならなるべく陽にあてたいと妻ちゃんの希望があり、そうなるとこの場所になってしまう
洗濯機から遠いけど、この点は妥協かな
・物置が2階
大きい物は2階の物置に持っていかないといけない。パントリーがもう少し広ければいいんだけど
この点も妥協かな
・大きすぎる
延べ床面積約35坪。当初は狭い家にしようと思っていたけど、なんやかんやで大きくなってしまった
なんとなくこうなる予感はしていたけど
これを、担当者に見せて次のプラン作りの参考にしてもらいます。
だんだん大詰めになってきました😆
この日は、間取りプラン②からここを変えてくださいってお願いしたところのプランなのでとても期待大でした。
が・・・
かなり期待していただけに、チョット残念。
・リビング階段は、嫌だって言ったのに。
・コの字型の凹みが狭く、暗くなりそう。
・ダイニングテーブルとキッチンへの通り道が狭い。
・ランドリールーム（乾燥室）へ、キッチンを通らないと行けない。
ホールの広さが無駄。
と言う事で、この間取りは無しに。
期待していただけにとても残念でしたが、まだ検討段階なので、まぁこんな事もあるでしょう。
もう一度、希望をしっかりと伝え、間取りの作製をお願いしました。
ただ、予算の関係もあるので、妥協も必要なんだろうなぁ。
住宅ローンについて、当然名前は知っていましたが、アラフィフのこの年まで中身を全く知らず、自分なりにかなりお勉強しました。
おやじは、小さい会社ですが会社を経営しているんですが、社長やそこに勤務している家族の社員は、住宅ローンの審査がかなり厳しいようなんです。
過去3期で1度でも赤地決算があるとほぼ審査に通らないんです。
赤字決算が無くても、決算の内容の審査もかなり厳しいようで、経営者にとって住宅ローンはとても高い壁のようなんです。
もし審査に落ちた場合、金利の高いフラット35にしなければなりません。
確かにだいぶ前になりますが、知り合いの自動車会社の社長は、経営者の住宅ローンは金利の高いフラット35になるって聞いた事がありました。
当時は、よく分からなかったので聞き流していましたが、そんな理由なんですね。
金利の安いネット銀行にもかなり惹かれましたが、審査の際に大量の書類の提出もあるし、その提出のいらない(毎年決算書を提出しているので)メインバンクに相談しました。
仮審査の前に通る可能性はどうなのか決算書を見てもらうと、太鼓判とまではいきませんが、たぶん仮審査は通るんじゃないかといわれたので仮審査を提出しました。
ところが、予定の日を過ぎても連絡が来ず…
やっぱりダメだったのかなと担当に電話してみると、「通ってますよ」って返事。
営業の担当者とローンの担当者の連絡ミスでお互いに連絡していると思っていたようです。
ちょっとカチンときましたが、それよりも仮審査が通った喜びの方が大きかったのでまぁ良しとします。
あとは、自己資金とローンの割合をどうするか、じっくり検討します。
A社から、2回目の間取りプランの提案がありました。
ドキドキワクワクで打ち合わせに行き見せてもらうと
何と言うことでしょう！！
全く予想していなかった「コの字型」です。
私達の希望に沿うと「コの字型」がベストだとか。
・玄関→クローク→パントリー→キッチンの動線（これは妻ちゃんの強い要望）
・1階の夫婦の部屋は安否確認用に間仕切りを引き戸（これからは、健康が心配）
・リビングの窓の外にやや深めの軒（お茶してもいいし、洗濯物を干してもいい）
・トイレ2ヶ所（コロナ過でトイレ2ヶ所は重要でした）
・日当たりのよい洗濯物を干すランドリールーム（結局リビングに干してしまう事をやめたい）
確かに全て網羅しています。
外観の写真はありませんが、かなりカッコよく気に入りました。
担当の社長も私達の反応に手応えありって感じでした。
家に帰ってよく見て、修正点を探しです。
・妻ちゃんが家に入る動線が、玄関をグルっと回ってホールに入り、パントリーからのキッチン(青線)になりますが、
遠回りなのですぐにホールにはってしまい(赤線)、靴が玄関に脱ぎっぱなしになってしまいそう。
・空調を考えて、階段はリビングからでなない方がいい
・システムキッチンを今の家と同じ幅のW2550にすると通路が600ﾐﾘ程しかなく狭い
この3つを連絡して、次回までのプラン作りの宿題とさせていただきました。
だんだんと理想のマイホームに近づいてきているようでとても楽しみです。
