以前検討していた物件の結論がようやく出ました。
7月に買付書を提出した物流倉庫案件
利回り15%
現在の賃料は相場賃料よりも4割程度割安
賃上げに成功すればかなりの高利回りが実現
しかも管理はテナントが自ら行うので完全放置でき
毎月の通帳記帳だけすればOKな物件
こんな概要
買付書を出して7月末に早速メインバンクに相談
8月上旬には銀行から返答が
物件価格9000万に対して7500万まで融資OK!!!
来たー!!!!
という感じで融資OKを喜んだ。
この物件が買えればいよいよアーリーリタイヤ実現出来る位の収支になるから必然的に力が入るし、期待感がものすごい。
しかし、この物件は初めから何だか違和感をすごく感じる、、、
というのも、買付書を出したにもかかわらず返事が全く返ってこない
1週間待っても、2週間待っても、仲介から連絡が来ない。
こちらが知りたい売主のコメントが一切わからない
買付書に対する売主のコメント
いつ頃までに売りたいのかなどの売主のコメント
相続絡みなので相続関係の進展に対する売主のコメント
とにかく売主のコメントが一切返ってこない
状況を確認するにもこちら側から電話ばかりで
仲介側から電話してくる事がほとんど無い
仲介の質の悪さに本当にイライラする
売主のコメントが一切返ってこないことにしびれを切らせて
しつこく仲介に連絡し、結局帰ってきたコメントが
『なんかこの物件ダメそうですよ。売主はもっと高く売りたいみたいで。。。』
は?今更何を言ってるんだ!
買付を出して2ヵ月以上放置されて、たったこれだけのコメントしか取れない
しかもこっちが連絡してようやく返答をする有様
そもそも売主がもっと高く売りたいという気持ちに至るのは理解出来ないでもない。それ程安すぎる物件だから。でもその考えに至るまでには色々な出来事があった結論として出てきた言葉のはずだが、その経緯を全く把握出来ていない。クソみたいな仕事の仕方だ
二度とこの仲介とは仕事しないと決めた瞬間だった
質のいい仲介は
いつ売主と会ってどんな話をしたのか
表面的な売主さんの言葉の裏側にはこんな事情があるのでは無いかと推測できる
こちら(買主)側の意向をしっかりと伝えてそれに対する意見をはっきりと確認する
そしてこれらをすぐに報告してくれる
こんな仲介ではないだろうか
そもそも物件が買えないのは仕方ない事なのだが
買えないという結論に至るまでのプロセスが美しくないと
二度とこんな仲介とは仕事したくないと感じてしまう
イライラの募る今日このごろだが、あまり引きずらないで
気持ちを切り替えて
次行こ。次。