利回り30% 

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売れそうな物件はとりあえず業者に任せておいて

次行こう、次!

と言う事で8号案件として購入を検討中の物件


栃木県宇都宮市にある木造アパート

利回りは30%

築年数は30年

満室稼働中

価格は800万円


現金購入すべく資金繰りを考える


ここは公庫の無担保無保証人の借入がぴったしだので早速公庫へ相談に。

1/3の自己資金と2/3の公庫から借り入れて現金決済を目指す

約600万円を10年の返済期間で借入申込み
手元資金300万円と合わせて決済する計画で公庫の審査に出したが


ここで問題が

売主が『やっぱり安過ぎたな~』


確かに利回りは30%と高いが

遠隔地なので日常管理からリフォームまでほとんどを業者に任せるしかなく、

しかも部屋の広さに比べて家賃が安すぎる。家賃坪単価2000円!!

坪単価が安いとリフォームにかける金額と家賃とのバランスが取れなくて

リフォーム貧乏になってしまう。


という事で、

K2『ビタ一文買い上がりません』

と言い残して来た。


さあ、どう進展するのだろうか。。。。