新たな取り組みとして、有料老人ホームと高齢者向け賃貸住宅を取り扱うために動き出しました。
住まいを取り扱う不動産会社として、最近相談も多かったご高齢の方々への対応をするためです。
その為に、スタッフも増やしてきました。
まずは、不動産経験１０年以上の宅地建物取引士のベテランスタッフが取り組みます。
自分も勉強しておかなければいけないということで講習も、一緒に受けました。
わからないことばかりでしたが、介護申請手続き、介護認定、要介護２、認定調査士、ケアマネージャー、
介護保険、サ高住、特養、グループホームなど耳慣れた言葉もたくさんありました。
今後、老人ホームなどの施設も見て回ります。
両親は健在でうが、自分も今後いつ介護する側になるかもわかりません。
そしてさらに将来的には介護される側になります。
知っているのと知らないのでは大きく違うなと、講習を受けて早速感じました。
介護認定を受けて困っている高齢者、老人の方が多数いる。
どこにどうやって相談していいか、困っている人がいる。
実際に、徘徊している高齢者がいて保護された話など聞いてはいましたが、多いんだなと。
出来る事、出来ない事がありますが、地域の発展のための紹介サイト・情報発信、
地域の高齢者の方々の為に少しでも役に立てるように、不動産業以外の不動産業に近いことを、
今後も取り組んでいきたいと思います。
■□■じゅうしん
■□■
企業理念の ＜人と街を繋ぐ 笑顔になる住まいを紹介し、不動産から社会貢献をする＞
目的の為に、地域のお店等を紹介していくサイトです。掲載店の方からも、喜ばれています。
築年数や、リフォーム、メンテナンス履歴により、売却可能金額は変わります。
一般への売却か、業者への売却か、不動産のプロならばすぐに予測は立ちます。
不動産売却査定【いくらで売れるの？】
０４５-５６６-８０２０
神奈川県知事（９）第１３６１０号
横浜市港北区日吉本町１-２４-１
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる：日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入：不動産売買じゅうしん
7月になりました。
6月は、不動産の仕入れ契約決済が複数件ありました。
中古マンション、新築戸建てなどをこれから商品化していきます。
当社のアピールとして、創業31年になること。
賃貸管理、賃貸仲介も行っております。
その中で、自ら売主となって販売する事にとって重要なのは、信頼だと思います。
建築して、お客様に販売する。購入された方は、住宅ローンを払いながら何十年と住んでいきます。
メンテナンスや買い替え、色々な事がおきます。
その時に、不動産会社が存在していなかったら・・・・。
そならない為に、何十年後もしっかりと営業している会社であり続ける事が大切です。
ここ数年たくさん棟数をやっている。売上のある会社等、HPの立派な会社、デザインが優れている会社
色々あるとおもいます。
どれも重要だと思いますが、何十年後もしっかりと営業している会社、コツコツ信頼を得る事の出来る会社を目指しています。
決して棟数、件数は多くはありません。
しっかりと建築士、リノベーションをし、売主業をしていきます。
当社はコツコツ積み重ねて、免許番号9番になりました。
これからもよろしくお願いいたします。
■□■じゅうしん
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当社は今のところ、賃貸管理物件の受託を積極的に営業をかけて行っていません。
基本的に紹介が中心です。
ですので、管理物件が急激に増えることはありません。
ですがそれでも少しづつ増えています。
そして、そのほとんどが大手が扱わなくなった物件だったりします。
一定の築年数になった物件、駅から距離がある等癖のある物件など。
癖などがあって、管理をしていて割に合わないと判断された物件が、管理契約の解約になったり、埋まらなくなったという理由で（おそらくは積極的に取り扱っていないだけだと思います）、少しづつ紹介いただいて増えています。
サブリースの物件は、賃料の見直しでお悩みになられてのご相談からの管理受託ということが増えています。
建築はどんどん勧めるのに、十数年経ったらサブリースの金額の見直しや積極的に取り扱わなくなり、
管理契約を切るに近いような事をする・・・。
管理会社で、日吉の物件なのに、鍵を横浜や数駅先の会社まで取りに来させる管理ってどうなんでしょうか？
お客様は目の前にいるんです。すぐに見に行きたいのです。
鍵を取りに行くだけで往復３０分以上無駄にしてしまします。
そして、仲介の立場は、更に鍵を返しにい行くのに３０分以上かけなくてはいけません。
借りたいのお客様にも無駄な時間を使わせ、貸主には機会損失になるかもしれない。
我々も、もっと信用いただけるように、取り組まないといけません。
そういった物件が当社に任せていただけるように仕事しなくては。
当社はスタッフも増え、色々と任せていただけるように取り組んでいます。
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本日は、日吉で新しく始まった限定食のローストビーフ丼の御紹介。
先日、開発の情報を得て、いつだろうか？まだか？と期待して待っていたメニューがついに昨日から始まりました。
日吉の不動産会社としては、興味あるお客様のためにいち早く確認しなくてはと行ってきました。
限定15食
ライス大盛り無料。
気になりますよね。
ローストビーフ丼
既に、こちらの店の和牛ハンバーグの虜になっている日吉住みの方もいると思います。
ドン、丼とこんな感じです。
スープが付いてます。あと、ドリンクもかな？
限定なんで、早者勝ち。
知れ渡ったら、売り切れ確実なコスパ。
知られたくないけど、紹介しちゃいます。
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東横線日吉界隈の物件も高くなったなと印象を受けます。
物件を見ていて思う事。
これでいいのか？そのスタンスいいの？と言った物件があります。
当社でも、仕入れて建てることはできる。建築の際に、請けてくれない工務店もあるでしょう。
でも、請けてくれる工務店さんもあります。
けど、それはちょっと言った物件が、以前より目立つ。売上、利益の為なんでしょう。
しかしながら、それでも売れてるんです。
仲介でもよくお客様に紹介して契約するな・・・。
買って、すぐ、数年はいいでしょう。でも、将来、売却する事、リフォーム等の修繕、ずっと先ではありますが建替えを考えた時に、ダメでしょってな物件です。
当社は、地元でこれからもずっと営業していきたいので、そういった物件は造りたくない。
仲介もできればしたくない。お客様にうるさいほど説明して、それでも良いと言うのならばＯＫですが、
時には、営業サイドにＮＧも出します。なんでＮＧなのか。
その為に、今度は建物についてしっかり勉強会を営業一同としなくてはいけないな。
マイホーム購入の方も、考えないといけないです。
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4月になりました。
当社も32期が終わり、33期がスタートしました。
今期も、しっかりと業務を行っていきたいと思います。
様々な変化があった32期。
33期はさらなる成長を目指したいと思います。
その為に、地に足付けてしっかりと業務を進めていきます。
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当社が売主の新築住宅の建物プレゼンをしました。
想いが伝わるのかなと、いつも思います。
そして、まだまだ未熟だなと・・・。
外壁、キッチン、お風呂、トイレ、床材、建具。
いろいろな説明をします。どこの建売のプレゼンも、設備に関しては、ほとんど一緒なのかもしれません。
今なら、カラーセレクト、グレードアップなども可能な物件。
自信を持って進めることができる物件です。
今回は、ＬＤＫでの過ごし方、メンテナンスを考えてのプラン。
将来にかかるメンテナンス費用、手間を考え保証のある建材を利用する。
コストはかかりますが、お客様にとってはメリットがあるはずです。
他にもあります。テーマはメンテナンスです。
お客様が決断してくれるといいな。
売買仲介も動いています。
当社の強みは地域密着の地場業者であること。
転勤などがあった場合に貸しに出すといったことも、賃貸管理、賃貸仲介を行っているから可能です。
自社売主、賃貸でのリフォームも行っているから、建築、リフォーム等についてもお任せください。
税金、法律に関することも、専門の士業の方に相談できます。
不動産に関することも３０年の歴史があります。これもとても重要です。住宅ローンは何十年とｐ支払っていきます。その間に良い事、悪い事も色々なドラマがあります。
住宅ローンの支払いが厳しいと言った相談、相続があったと言った相談、借地、底地に関わる相談。
どんなことにも対応できる強みがあります。
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今年もＪリーグが始まります。
ご縁があって横浜Ｆマリノスを応援しています。
今年も法人会に入りました。
地域密着なので、横浜のチームを応援しています。
マリノスサポーターの方、お部屋探しに当社を利用いただけたら幸いです。
2016年シーズンも、当社でご契約いただいたお客様に、マリノス戦のチケットをプレゼントさせていただきます。
先着順で、1試合最大6名様分まで！！対戦相手も、先着順で選べます。
こちらのプレゼントはチケットが無くなり次第終了させていただきます。
昨年は、カップル2名やご家族4名など色々な方に喜んでいただけました。
横浜市に住んで、Ｊリーグ観戦。
日産スタジアムへ行こう！！
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