日吉不動産 東横線の町に住みたい! -11ページ目

日吉不動産 東横線の町に住みたい!

住みたい町として人気の東横線の横浜・川崎エリア。日吉・元住吉・綱島・大倉山。横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田の賃貸住宅情報・売買情報をご紹介。

賃貸管理、任意売却、競売、差押え、滞納、新築戸建(建売)、中古マンションの売却、購入のご相談。

2016年スタートしました。


賃貸、売買のお客様と順調にお問い合わせいただいています。ご紹介も頂きありがとうございます。


2016年のスタート。まず、女性スタッフが増えました。現在男女比率でも女性の方が多い職場となっています。


これまで、条件のある女性の活躍する仕事が少ないと感じていました。

仕事、働く事について、相談を受けたこともあります。

簡単に言うと、仕事の始業時間、定時で終わりたい、残業ができない。

週5日の出勤は厳しい。休日は保育園に預けることができない。

様々な事情があり働く時に条件が付いてしまう。そんな方々でも働ける仕事ってないものか。

なかなか難しいんでうすよね。


でも、不動産業は向いているのではないか。

10:00からの会社が多いし(紙業は9:30とかもあるでしょうが・・・)、最近の案内は事前予約が多い。

営業なんで残業のおい会社が多いでしょうが、職種によっては仕事が終われば定時で帰ることもできる。

あとは、段取り、会社の協力次第で上手くできるはず。

色々考えていました。


会社のスタッフが増えたことと、その協力もあり、出勤日の調整や、仕事を分け、

効率などを考えて、女性の活躍できる環境を手探りではありますが整えつつあります。


結果、現在、パートさん2名、女性3名。男性2名。


あとは現在、求人しているので、良い人に出会えたら採用をしていきたい。

基本的な環境は整いつつあるので、本当に会社に合って、企業理念を理解し、

向上心もって働いてくれる方に、出会えることを期待します。


11月の求人では、残念ながら、出会うことはできませんでした。

面接のドタキャン、バックレ。リスケしても、来ない。

エントリーしても返信がない。色々です。


もっと選ばれるよう、魅力ある会社にしていかなくてはいけないと、考えさせられます。


働く人にとって魅力的なこと。

そして、当社を利用してもらうお伽kすアマの為に魅力的な会社であること。


賃貸のご相談の客様、将来的に購入の相談もできます。

なぜか? → 売買仲介を行っているからです。


当社で購入されたお客様、リフォーム、リノベーションのご相談もできます。

建て替えのご相談もできます。

なぜか? → 当社で、売主として建売、リノベーション再販事業を行っています。


貸主・大家・オーナー様、管理、リフォームの相談ができます。

なぜか? →管理も行っています。自ら貸主もしています。賃貸のリフォームも常に行っています。



不動産でお困りの方ご相談ください。

なぜか? → 借地、底地、相続、住宅ローン破綻、任意売却のご相談も専門家の士業の方と、

協力して解決しています。


会社を選ぶ理由。大切です。





■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!

フェイスブック

港北区日吉周辺のファミリー賃貸を地図から探す
日吉の不動産会社のツイッター

不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん

2015年は、いろいろとありました。


会社を増床しました。今までの倍になったので賃料も増えます。

退職する社員もいましたが、新しい仲間、社員も増えました。

パートさんも雇用しました。一緒に働ける仲間が、結果的に増えてきました。

3名だったが1人辞め、2人入り、更に2人入りと。

2016年は7名となります。出入りも激しい不動産業界ですが、

定着してもらえるように環境も整えたいと思います。


これまで一緒に働いてきた皆さんのおかげです。

仕事を任せられるので、色々なことに取り組めます。

次の仕事に進むことができます。

本当に感謝です。


以前より、女性の働ける会社、活躍できる環境を作りたい。

子供を育てながら働くのは難しい。

しかし、不動産には向いているのではないか?と考えて、一部の方には公言していました。


2016年度から、女性の方が多い職場になります。働く時間、曜日を考えて出来る範囲ではありますが、

ひとつ目標に進めました。


次は、それが結果となるように頑張ります。

まずは、皆さんが安心して働けるように、自分が結果を出します。



■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!


不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん


日吉に新しくできたお肉のお店。

ハンバーグ専門店。ステーキもあります。

久々の食レポです。


先日レセプションでもお邪魔しましたが、ランチにお伺いしてきました。




メニューはこんな感じ。


注文したのは和牛ハンバーグ。



これの前に、サラダとスープが来てました。



もちろんライスもあります。




ナイフを入れると、レア。てか生です。横の熱々の石でお好みに焼けます。

新鮮さに自信があるから出来るんですね。


でも、やはりお値段は大人料金です。

大人が落ち着いてランチでお肉を食べたい時にお勧めです。


やながわ精肉店


横浜市民としては、ハングリータイガーの荒いお肉が一番と思ってましたが、

このお肉やります。なかなか、味わえない味。

美味しかったです。

会社の隣が空いたので借りました。そして、増床とリフォーム。


事務所スペースで、しっかり働けます。


お客様に気持ち良く、居心地の良い中で不動産のお話をしていただけるよう考えました。



接客ブース

椅子も可愛くカラーセレクト。


様々な家具屋さんやネットを見て選びました。



接客椅子

一部の壁は、エイジング加工をした木材で仕上げました。

内装インテリアに合う、椅子を探すのが一苦労でした。

接客デスクも作ってもらいました。


接客椅子2

椅子は、赤、レモン、水色、メタルカラーを選びました。

壁にも色があるので、明るい感じです。


契約室なども、はじめてつかった部材があります。

初めての使い方もしてみました。


賃貸のリフォーム、購入のリノベーションのご相談もしていただけるように、

まずは、自社でやってみました。


空室でお困り、購入後のリフォームでお悩みの方はお気軽にご相談ください。








不動産のプロの目で見るのと、お客様の目で見るのでは、物件を見る基準が違うと思います。


これはイイ物件だな~でも、ちょっと高いかなといったものや。


これは買ってもらいたくないと言った物件。


これはオススメと言った物件。でもこれは稀です。


勤務先や家族構成、年齢によっても変わってきます。


そういった事を考慮して物件をご紹介したい。


そして作っていきたい。


自分の家族、親友にに勧められる物件か?といった事を心がけていくようにしています。


これからも、お客様が笑顔になる住まいをご提案していきます。







20日より通常営業しています。


20日に発表できると思っていましたが、できませんでした。


一部の人にはお伝えしていますが、増床します。


ホントは完成して、お披露目したかったのですが・・・・。


引き渡しが遅れ、盆休みもあるため大幅に工事が遅れてしまいました。


そして、21日より新人が入社しました。


完全にキャパオーバーです。


机が足りていません。狭い空間に人が居すぎです・・・。


机も用意できず申し訳ない気持ちでいっぱいです。


早く工事が終わる事を祈ります。


ご紹介頂いて発注したオフィス家具、通信関係、看板すべて待たせてしまっています。


大変申し訳ないです。




一つ一つ積み重ねていくしかありません。


皆さんご協力よろしくお願いします。




下記のとおり、夏季休暇とさせていただきます。


8月12日~8月19日



20日より通常営業いたします。



よろしくお願いいたします。






■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!


不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん



先日も記事にしましたが、販売力がなぜ必要か?


出来る限り高く売ることは、残債を減らすことにつながります。

債権者である金融機関や保証会社などのサービサーもできる限り回収額を多くしたい。

その為には、一般個人の方に売却することが一番だからです。

債権者も、明確な販売活動を行う会社であるかも判断します。

しかしながら、競売の入札開札という準備、時間的な制限も出てきます。

時間がかかり過ぎるのも、望ましくありません。


そして、常日頃から売買仲介を行っている会社には、買い手の情報があり、

早く話が進む可能性があります。話が早く進めば、遅延損害金も増えていきません。

時間がかかればかかるほど増えてしまうのが、遅延損害金です。


残った残債はどうなるのか?

当社では、必要とあれば法律の専門家を紹介しています。

私でもアドバイスはできますが、プロへの相談をお勧めしています。


本当に、いろんな要素が絡み合ってくるのが任意売却です。


所有者の売主の方は、売るのが最終目的ではありません。

次の住まいへ引越し、生活を再建することです。

引越し時期は?タイミングは?

引っ越し費用、賃貸の契約金、賃貸の入居審査などなど。


不安、心配な事がたくさんあるはずです。


上記内容を扱うのが任意売却です。1件にかかる労力が多い事も任意売却の特徴です。

買主、各債権者、売主との話を勧め、更に引越し先の事。

1人で取り扱えるに件数にも限界があります。スタッフの人数なども関わってきます。


たくさん案件を抱えているということは処理能力が追いつかないことも起こり得ます。

雑になる、処理できなくなる。任意売却は、時間の制限もあるのです。

競売へのリミットは、一日一日と迫ってくるものです。

処理能力が追いつかないと、容易な案件、うまく進む案件だけ取り扱い、

他は放置なんて事もあるかもしれません。


ご自身の不動産売却を成功に導くためにも、注意してください。









■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!


不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん

当社は、差押え、住宅ローン滞納などによる競売申し立てをされた不動産(中古マンション・戸建て)の

売却相談も行っています。


任意売却と言われるジャンルです。


通常の売却と異なる点が多数あるため、売却するためには経験と知識が必要です。


不動産会社の目的は、任意売却を成功させて仲介手数料を頂く事がほとんど。


人が動き、時間がかかり、経費がかかるので当然です。


また、不動産の取引には、損害賠償につながる責任もつきまとうので、


現実的には、無料サービス・ボランティアなんて難しい。


宅地建物取引士は、保険に入ってるんですよ。入っていない人もいるとは思いますが・・・。




任意売却を依頼する時の参考に。


先にあげた、任意売却の経験と知識、実績は当然として、


ちゃんと販売活動してくれるの?→HPがあるの?スーモやアットホームなどのポータルサイト利用は?


販売力があるの?→一般の購入希望者(買い手)情報もある会社なのか?


会社の場所、見た目などは?→買い手がいた方が高く、残債も少なくできる可能性が高まるってことです。


それだけではないのですが、最低限、売却に関して押さえておきたいポイントだと思います。





当社も、ご依頼いただける、信頼いただける基準になるように、変化していかなくてはいけません。




売却相談後、ご説明が納得いただけて、ご協力頂けるようでしたら売却のご依頼をいただきます。

しかしながら、ご依頼を頂いても、ご協力頂けなさそうな場合、お断りすることもあります。



■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!


不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん

賃貸について知ってほしい事。入居後のお話。


賃貸借契約が終了し、引越しをして入居します。

入居後、トラブル、問題が起きない事が望ましいですが、起こり得ます。


お部屋に関して想定される事。

入居すぐ

・洗面台、キッチン、お風呂などの蛇口からポタポタ水が漏れる

→パッキンの問題。パッキンは消耗品です。入居後であればすぐに管理会社に言いましょう。

入居後しばらくしたら、借主の負担が基本です。消耗品なので、電球などと同じ取り扱いになるからです。

・洗濯機の排水のエルボがない。

→前の入居者が誤って持っていってしまった。これもすぐに管理会社へ連絡してください。

・お部屋の大きな傷やクロスの汚れ

→管理会社に、当初からあった旨の説明と確認をしておきましょう。

給湯器・エアコン・換気扇故障

→空室期間が長いと壊れることもあります。動作確認は早めにしておきましょう


*ここで、問題。部屋を紹介してくれた会社は、仲介会社。契約した会社は管理会社。

仲介会社に電話しても、対応は様々です。私達は仲介会社なんで管理会社に連絡してください。なんて事があります。お客様からしたらアレ?っと疑問でしょう。

仲介会社からも管理会社へ連絡してくれるところもありますが、契約した会社へ管理会社へ連絡してくださいで終わり。そんな仲介会社さん・・・良くあることです。



入居後

・設備(エアコン・給湯器・換気扇)の不具合

・水回りの不具合(給排水・蛇口など)

・近隣トラブル・騒音問題

・サッシ回りなどからの雨漏り

・ハトなどの糞の問題

・インターネット回線について

・ゴミの出し方

・更新について

・解約日時について

・退去の原状回復・費用負担について


設備は壊れます。隣人も入れ替わります。いろいろ問題が起きることが想定されます。

その時の対応が管理会社の仕事です。そのクオリティーを高めていくのが当社の仕事でもあります。

仲介として携わった時は、管理会社への報告など、お客様への説明を丁寧にする事を心がけています。

ゆっくり、しっかりとお客様と向き合う当社だからできる事。


問題が起こった時に、担当者が辞めた、異動した、知らないと言った事がないような仲介会社を

選ぶ事が、気持ちよく生活して住んでいくために必要です。

仲介手数料、CMをよくやっているから、大手だからだけではないんです。


当社でも色々な問題が起こってきました。

エアコンが壊れたなんて良くあります。

上の階から水が漏れてきた。

ハトが巣をつくって、糞がスゴイ・・・・。

建物1階が水浸し・・・・・(これは水道の引き込み管の破裂)

隣の人が壁を叩く・・・・・。

隣のビルに、空き缶を投げている人・・・・・。

換気扇からの異音・・・・。

お部屋から悪臭・・・・ゴミ部屋・・・・。

ペットの傷問題。


貸主サイドだけではなく、借主サイドの問題もたくさん起こり得ます。


賃料が未納、滞納。夜逃げ。

入居者の入れ替わり、又貸し・・・。コレダメです。契約違反です。


生活していればいろんな相談事も出てきます。

それが不動産業なんです。

借りる事は途中です。生活して住む事が目的です。


そう考えると、不動産会社選びも変わりませんか?




■□■じゅうしん ■□■
東横線元住吉・日吉・綱島・大倉山、
横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町・高田
賃貸、管理、不動産、アパート・マンション、駐車場、
住宅、ペット可、分譲賃貸、
横浜の中古マンション購入東横線の新築戸建て、土地
川崎市の売買不動産情報
毎日更新の【じゅうしん】にお任せ下さい!!


不動産売却査定【いくらで売れるの?】

045-566-8020

神奈川県知事(8)第13610号
横浜市港北区日吉本町1-24-1
株式会社 じゅうしん
部屋を借りる:日吉賃貸じゅうしん
マイホームを購入:不動産売買じゅうしん