不動産競売コンシェルジュのこんちゃんです。
入札期日の迫っている、京都地裁 平成26年第5回 競売入札公告の中から、僕の独断と偏見（笑）で、おすすめの物件をご紹介しています。
ただ、お使いになる人の用途や目的（収益物件、事業用途、自己使用、転売目的）によって物件の価値は違ってきますので、以前の記事はちょっとそのあたりが漠然とした書き方をしてしまいました。
紹介記事を書いていて、これから入札が行なわれる物件を、どのような切り口で紹介すれば良いのか、難しいところです。
入札公告物件の一覧はこちらのリンクからご覧下さい。
http://www.trust-pt.com/list/
３つめの物件は…
事件番号： 平成２６年度(ケ)第 ４号
物件番号： １～６
売却基準価額： １１,８１０,０００円
買受申出保証額： ２,３６２,０００円
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番３４
地目： 宅地
地積： ４９．３６㎡（１４．９３坪）
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番４８
地目： 宅地
地積： ５０．６０㎡（１５．３０坪）
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番４９
地目： 宅地
地積： ４７．０４㎡（１４．２２坪）
（一棟の建物の表示）
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 ８７．５３㎡、２階 ７９．４９㎡
（専有部分の建物の表示）
種類： 居宅
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約４０．００㎡、２階 約３６．００㎡
種類： 居宅・車庫
構造： 木造・一部鉄骨造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約４２．００㎡、２階 約３１．００㎡
種類： 居宅
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約３８．００㎡、２階 約３３．００㎡
外観
間取り
近鉄京都線 小倉駅から約５５０ｍ…
小規模な店舗や、スーパーなどが立ち並ぶ商業地域にあります。
大きな地図で見る
主な公法上の規制は、
都市計画区分 ： 市街化区域
用途地域 ： 第１種住居地域
建ぺい率 ： ６０％
容積率 ： ２００％
防火規制 ： 準防火地域
その他の規制 ： 第３種高度地区
南東側で、幅員が約１２．５ｍの市道に、南西側で幅員が約４．０ｍの市道に、南東側間口 約１０．０ｍ、奥行き 約１３．０ｍ、南角に隅切のある状況で接道しています。
こんちゃんからひとこと…d(^_^o)
現状の建物は、昭和４５年１２月築の、すでに４３年が経過する木造の建物で、元々３戸一の連棟住宅の居宅を繋げて利用しているため、このまま再生して収益物件として利用するには魅力に欠けますね。
利用のしかたとしては、解体して店舗や事務所などの用地、住宅用地として再生して利用するのにお奨めではないでしょうか。
車の通行も多く、周辺にはスーパーをはじめ、様々な店舗があるのですが、集客にはちょっと苦戦しそうな場所かもしれませんね。
あくまでも、僕の主観ですので・・・
ただ、お使いになる人の用途や目的（収益物件、事業用途、自己使用、転売目的）によって物件の価値は違ってきますので、以前の記事はちょっとそのあたりが漠然とした書き方をしてしまいました。
紹介記事を書いていて、これから入札が行なわれる物件を、どのような切り口で紹介すれば良いのか、難しいところです。
入札公告物件の一覧はこちらのリンクからご覧下さい。
http://www.trust-pt.com/list/
３つめの物件は…
事件番号： 平成２６年度(ケ)第 ４号
物件番号： １～６
売却基準価額： １１,８１０,０００円
買受申出保証額： ２,３６２,０００円
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番３４
地目： 宅地
地積： ４９．３６㎡（１４．９３坪）
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番４８
地目： 宅地
地積： ５０．６０㎡（１５．３０坪）
所在地： 京都府宇治市小倉町蓮池１７０番４９
地目： 宅地
地積： ４７．０４㎡（１４．２２坪）
（一棟の建物の表示）
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 ８７．５３㎡、２階 ７９．４９㎡
（専有部分の建物の表示）
種類： 居宅
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約４０．００㎡、２階 約３６．００㎡
種類： 居宅・車庫
構造： 木造・一部鉄骨造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約４２．００㎡、２階 約３１．００㎡
種類： 居宅
構造： 木造瓦葺２階建
床面積（現況）： １階 約３８．００㎡、２階 約３３．００㎡
外観
間取り
近鉄京都線 小倉駅から約５５０ｍ…
小規模な店舗や、スーパーなどが立ち並ぶ商業地域にあります。
大きな地図で見る
主な公法上の規制は、
都市計画区分 ： 市街化区域
用途地域 ： 第１種住居地域
建ぺい率 ： ６０％
容積率 ： ２００％
防火規制 ： 準防火地域
その他の規制 ： 第３種高度地区
南東側で、幅員が約１２．５ｍの市道に、南西側で幅員が約４．０ｍの市道に、南東側間口 約１０．０ｍ、奥行き 約１３．０ｍ、南角に隅切のある状況で接道しています。
こんちゃんからひとこと…d(^_^o)
現状の建物は、昭和４５年１２月築の、すでに４３年が経過する木造の建物で、元々３戸一の連棟住宅の居宅を繋げて利用しているため、このまま再生して収益物件として利用するには魅力に欠けますね。
利用のしかたとしては、解体して店舗や事務所などの用地、住宅用地として再生して利用するのにお奨めではないでしょうか。
車の通行も多く、周辺にはスーパーをはじめ、様々な店舗があるのですが、集客にはちょっと苦戦しそうな場所かもしれませんね。
あくまでも、僕の主観ですので・・・
この物件の詳細のお問い合わせ、入札査定のご依頼は、下記まで…
トラスト＆パートナーズ
代表 近藤 智一
mail：jupiter.io-1689@ezweb.ne.jp
ホームページはこちらから…
